SSB: Spår lav rente, men prisvekst på boliger i lang tid

Forskerne i Statistisk sentralbyrå tror renten i Norge skal forbli lav i flere år, og at boligprisene vil stige videre.

MER FART: SSB bommet tilsynelatende på sin analyse av boligprisene i mars, da de spådde et fall på 1 prosent for inneværende år. Nesten halvveis inn i året viser boligstatistikken at prisene har steget med knappe 1 prosent til og med mai.

Håkon Mosvold Larsen
Publisert:,

I sin kvartalsvise rapport om norsk økonomi skriver SSB at renten i Norge vil forbli lav i mange år.

Pengemarkedsrenten, den renten som settes i finansmarkedene, tror SSB vil kunne stige med opptil 1 prosentpoeng frem mot 2017.

Men det vil neppe slå inn på boliglånsrenten. Det fordi bankene nå har et ekstra høyt påslag mellom sin egen pengemarkedsrente og den renten de tilbyr sine lånekunder. Rentedifferansen er høy fordi bankene må fylle strengere krav til egenkapital. De må rett og slett legge mer kapital til side.

«Etter hvert som bankene oppfyller nye og økte krav til egenkapital med god margin, tror vi påslaget på pengemarkedsrenta reduseres. Boliglånsrentene i private finansinstitusjoner vil derfor holde seg lave», skriver SSB i sin rapport torsdag.

Byrået tror sågar at boliglånsrenten kan falle litt.

«Typiske boliglånsrenter er langt høyere enn pengemarkedsrenta, men går trolig litt ned i tiden framover», skriver SSB.

Spår prisvekst på boliger

Med en fortsatt lav - og kanskje fallende boligrente - tror SSB at boligprisene skal stige videre.

I forrige analyse av norsk økonomi i mars, så SSB for seg at boligprisene ville falle marginalt i 2014, for deretter å stige med om lag 2,5 prosent hvert år fra 2015 til 2017.

Konklusjonen da var at boligprisfallet var drevet av folks pessimisme.

- Vi finner ingen annen drivende forklaring, sier forskningsleder Torbjørn Eika i Statistisk sentralbyrå under dagens fremleggelse av rapporten.

Les også

SSB tror boligprisfallet snart er over

Omsetningsrekord

I eiendomsmeglernes månedlige statistikk er det for tiden vanskelig å lese mye pessimisme ut av tallene. Boligprisene er på vei oppover igjen etter en nedtur i vinter.

Hittil i 2014 har boligprisene steget med 0,8 prosent, viser statistikken for mai, som eiendomsmeglerne presenterte onsdag.

- Det er aldri solgt så mange bruktboliger på fem måneder før, sa adm direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge under en presentasjon onsdag.

Hos SSB konkluderer de i sin rapport torsdag at stemningen nå er snudd.

«Litt strammere utlånspolitikk i bankene og svekket framtidstro kan ha bidratt til at boligprisene falt gjennom høsten i fjor. Deretter har mer fundamentale faktorer som relativt god inntektsvekst og lave renter, i tillegg til mindre restriktiv utlånspraksis i bankene, bidratt til at boligprisene igjen øker», skriver SSB, før de setter to streker under svaret:

«Videre framover tror vi økt inntektsvekst og fortsatt lave renter vil føre til realboligprisvekst».

SSB ser nå for seg at boligprisene skal stige med 0,7 prosent i 2014, 2,9 prosent neste år og 3,4 prosent i 2016.

Les også:

Boligprisene fortsetter oppover- Boligmarkedet for mai er fremdeles hektiskSjeføkonom: Boligmarkedet er nå mettet