Denne grafen gjør DNB bekymret over Kinas boligmarked

De neste 10 årene kommer antallet 25-29-åringer i Kinas byer til å falle med 2 millioner hvert eneste år.

GYLLENT TIÅR ER OVER: DNB mener gullalderen i Kinas eiendomsmarked er forbi. Denne grafen viser at antallet 25-29-åringer som er bosatt i kinesiske byer, kommer til å falle med 2 millioner hvert år de neste ti årene.
  • Kristin Norli
Publisert:

Dermed «forsvinner» 20 millioner potensielle førstegangskjøpere ut av et allerede presset eiendomsmarked, og ingen vet hvem som skal fylle etterspørselsgapet bak dem.

DNB Markets har vært på Kina-reise, og kommer hjem med dypere bekymringsrynker i pannen enn før.

Kinas boligmarked har for det første noen problemer på kort sikt, påpeker analytiker Ole André Kjennerud i notatet med det velklingende navnet «Golden years in Chinese real estate are over».

Gullalderen forbi

Disse kortsiktige problemene går i korte trekk ut på at det i sjiktet av Kinas tredje største byer, de såkalte T3-byene, nå er alt for stort tilbud av eiendom, skyhøye finansieringskostnader for eiendomsutviklere og det tar i lang tid å få solgt. Dette er blant faktorene som gjør at DNB venter fallende boligpriser i disse mellomstore byene.

Les også

Kinesiske boligpriser falt med 5,7 prosent på ett år

I de nest største og største (henholdsvis T2 og T1) byene, ser ikke analytikerne de samme utfordringene, selv om også deler av eiendomsmarkedet også der er blitt rammet av noe lavere investeringsvilje det siste året.

MAKROØKONOM: Ole André Kjennerud, makroøkonom hos DNB Markets.

Men det er ikke disse kortsiktige problemene som bekymrer DNB mest.

Det er det grafen øverst i saken som gjør.

Den viser årlig endring i aldersgruppen 25 til 29 år som er bosatt i kinesiske byer. Fra og med i år eller neste år, kommer denne til å være negativ.

Slik vil det fortsette i ti år fremover.

Demografisk problem

De kinesiske etablererne og førstegangskjøperne er altså en krympende befolkningsgruppe.

Dette er i motsetning til det siste gylne tiåret, der denne befolkningsgruppen vokste med 3 millioner mennesker i året.

Legger man dette sammen med statistikk som viser at førstegangskjøpere i enkelte kinesiske markeder står for omlag 60 prosent av totalen, dukker det mørke skyer opp i horisonten.

Det som har vært en sterk drivkraft for etterspørselen etter eiendom de siste ti årene, vil de neste ti årene bli en sterk demper.

Les også

Spåmann vs. økonom: Slik blir geitas år for verdens nest største økonomi

Les også

Kinesiske boligpriser falt med 5,7 prosent i februar

Les også

– Kina vil ikke gå forbi USA

Publisert:
Gå til e24.no

Flere artikler

  1. Asia-økonom tror på boligbrems i Kina - kan skape ny usikkerhet

  2. Kinas hete boligmarked kjølner

  3. Økonom frykter Kina-smell: – Utviklingen går i gal retning

  4. – Situasjonen i Asia er mer sårbar enn tidligere

  5. – Fare for at Kina tråkker for hardt på gasspedalen