Innflyttingen til Oslo halvert: – En refleks av to faktorer

Fra 2015 til 2016 falt nettoinnflyttingen til hovedstaden kraftig. Den uvanlig sterke prisveksten er en viktig faktor, mener sjefanalytiker.

OSLO-FALL: Langt færre personer flyttet til hovedstaden i fjor enn i 2015. Bildet viser boliger som bygges på Tjuvholmen i Oslo.

Foto: Lise Åserud NTB scanpix
  • John Thomas Aarø
Publisert:

Den såkalte nettoinnflyttingen til Oslo, altså antallet folk som flytter inn relativt til antallet som flytter ut, falt med 2.500 personer til 2.400 fra 2015 til 2016, viser ferske tall publisert av SSB tirsdag.

Oslo er det fylket i Norge som hadde det kraftigste fallet, ifølge statistikkbyrået.

Oslos nabofylke, Akershus, troner imidlertid på innflyttingstoppen. I 2016 var nettoinnflyttingen på 7.400 personer, noe som er litt mer enn året i forveien.

To faktorer

Sjefanalytiker Eric Bruce i Nordea Markets trekker frem følgende årsaker i sin tolkning av Oslo-nedgangen:

– Jeg tror dette er en refleks av høy boligprisvekst og lav boligbygging, sier han til E24.

** Boligprisene i Oslo har lagt bak seg et år med ellevill vekst. I mars var boligprisene i hovedstaden 22,9 prosent høyere enn for et år siden.

Les også

Norske boliger fikk sesongjustert prisøkning på 0,3 prosent i mars

** Bruce mener at få boliger er blitt bygget i Oslo sammenlignet med de siste års befolkningsvekst. Boligbyggingen har imidlertid tatt seg kraftig opp. Det har for eksempel aldri før blitt registrert like mange igangsettinger av boliger som i mars i år, viser tall som ble sluppet i forrige uke.

– Er det en risiko for at lavere nettoinnflytting kan påvirke boligprisene negativt, ved at det bygges flere boliger enn det kommer folk?

– Jeg er høyst usikker på om dette har noe å si for boligmarkedet. Med den kraftige veksten i boligbyggingen nå, må vi regne med at innflyttingen til Oslo vil øke. Jeg tror ikke boligene som bygges i Oslo nå vil stå tomme.

Les også

Hva meglerne snakker om, når de snakker om «normalen» i boligmarkedet

Akershus-presset tiltar

Bruce mener også at man må se østlandsregionen under ett for å få et bedre bilde av utviklingen.

Han peker nemlig på at høye priser trolig har medført at flere har valgt å flytte andre steder enn til hovedstaden, noe som kan bidra til å forklare den høye innflyttingen til nabofylket Akershus.

Da samme uttalte Eiendom Norge-sjef Christian Vammervold Dreyer da han kommenterte boligprisutviklingen for mars tidligere denne måneden.

– Prisnivået i Oslo har blitt så høyt at flere flytter seg utover, sa Dreyer til E24.

Fall i «oljefylkene»

Ifølge SSB er fallet i nettoinnflytting til oljefylkene Rogaland og Hordaland «omfattende».

I Rogaland var det nettoutflytting på 1.200 personer i fjor, etter et fall på 1.900 personer. I Hordaland var det nettoinnflytting på 800 personer, etter et fall på 1.600 personer.

Størst oppgangen var det i fylkene Nordland, Hedmark og Sør-Trøndelag, alle med rundt 700 flere nettoinnflyttinger i fjor enn i 2015.

Les også

Ble spådd «kraftigste vårslipp noensinne»:
Meglernes dom: – Helt som normalt

Les også

Han mener prisfesten i Oslo er over: Åpner for prisfall på 20 til 30 prosent

Les også

Syv byer har tosifret boligprisvekst

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Eiendom
  3. Bolig
  4. Eiendom Norge
  5. Rente
  6. Oslo
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Dreyer avlyser boligprisfesten i Oslo

  2. Ferske tall: Boligprisene i Oslo falt 3,1 prosent

  3. Her har boligprisene økt mest det siste året

  4. Annonsørinnhold

  5. Nasjonal transportplan: – Boligprispresset vil spre seg

  6. IMF: Boligmarkedet i Norge er overpriset