Bommet med 1.650.000 kroner i Oslos luksusstrøk

Ullevål Hageby-boligen ble priset til 11,35 millioner kroner i salgsoppgaven. Første bud: 13 millioner.


<p><b>SAFTIG PRISBOM:</b> Flere stusset over prisantydningen for denne 173 kvadratmeter store boligen i attraktive Ullevål hageby. Megleren forsvarer valget og mener det snarere var salgsprisen som var oppsiktsvekkende god.</p>

SAFTIG PRISBOM: Flere stusset over prisantydningen for denne 173 kvadratmeter store boligen i attraktive Ullevål hageby. Megleren forsvarer valget og mener det snarere var salgsprisen som var oppsiktsvekkende god.

Det ble også det eneste budet, og dermed ble boligen solgt 1.650.000 kroner over prisforlangende.

– Det var overraskende, sier Eie-partner Cecilie Beckmann, som var ansvarlig megler for salget.

Boligen er på hele 173 kvadratmeter, og utsalgsprisen på 11.350.000 kroner gir en kvadratmeterpris på 66.000 kroner.

På én av Oslos heteste adresser er det lavt. Til sammenligning prises boliger i hele byområdet St. Hanshaugen / Ullevål til 73.000 kroner kvadratmeteren i snitt, viser Finn-statistikk.

Reagerte

E24 er kjent med at boligsalget vakte reaksjoner blant enkelte som fulgte prosessen fra sidelinjen.

– Den var for lavt priset, selvfølgelig. Alle lo av den prisen, sier en eiendomsmegler som selger mye i området.

Megleren vil ikke knyttes til saken og snakket med E24 under forutsetning av å være anonym.

Meglere er underlagt et strengt forbud mot lokkeprising, altså å bevisst prise boliger for lavt i et forsøk på å lokke flere interessenter på visning.

Beckmann bekrefter godt visningsoppmøte, men avviser lokkeprising på det sterkeste – og sier hun tar avstand fra praksisen.

Skremmebud

Megleren sier de 13 millionene kom helt uventet, ettersom det skorter på både attraktive fasiliteter og standard.

– Det var langt over både mine og selgers forventninger. Det er en utrolig flott pris, sier hun.

At den flotte prisen kom i ett jafs – i første bud – er derimot mindre overrasket over.

Hagebyen opererer nemlig med forkjøpsrett, og Beckmann sier dette får budgivere til å dra på ekstra.

– Ofte er det folk utenfra som prøver å skremme vekk beboerne, sier hun.

– Var det dét som skjedde her?

– Jeg skal ikke si hvem budgiver var, men personen ville skremme andre fra å bruke forkjøpsretten. Den ble imidlertid brukt likevel, opplyser megleren.

Vil ikke overprise

Beckmann vedgår at «sett i lys av boligens størrelse, er ikke 13 millioner så høyt.»

– Da er vel i alle fall 11,35 millioner for lavt?

– Nei, det var en pris selger var komfortabel med, og som ble satt i samråd med meg.

– Men tenkte du at den ville selges for mer?

– Jeg tenkte at den kunne gå høyere, men det kunne jeg ikke vite, sier Beckmann.

Hun gir flere grunner til at sluttprisen var vanskelig å forutse, og at det var fornuftig å ta høyde for en kjøligere mottagelse i markedet.

Generelt trekker hun frem at Oslo-markedet fortsatt preges av stor usikkerhet, etter prisfall og negative overskrifter i flere måneder.

– Flere boliger i Ullevål Hageby har hatt utfordringer med å få napp, sier Beckmann.

– Og denne boligen har hverken parkeringsplass eller garasje, og har et stort oppgraderingsbehov. Den har også en spesiell romløsning, fordelt på tre etasjer. Prisantydningen var derfor i utgangspunktet fornuftig, sier megleren.

Og overprising har hun lite sansen for i dagens marked.

– Jeg tror den største utfordringen til mange meglere i dag, er at de priser boliger for høyt.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå