Her åpnet boligåret best – og verst

– Det er utrolig hva et nytt år gjør med menneskesinnet, sier meglersjef.


<p><b>– DEILIG:</b> Meglersjef sier boligkjøpere- og selgere igjen finner hverandre i Oslo. Høstens korreksjon følges nå av solid prisoppgang i hovedstaden.</p>

– DEILIG: Meglersjef sier boligkjøpere- og selgere igjen finner hverandre i Oslo. Høstens korreksjon følges nå av solid prisoppgang i hovedstaden.

Ute i Oslos gater er isen fortsatt tykk, og temperaturen lav. Men på Sagene-kontorene til meglerkjeden Aktiv har daglig leder Sverre Tandberg fått smaken av en ny vår.

Han er begeistret.

– Ting ser lysere ut. Det er utrolig hva et nytt år gjør med menneskesinnet. Det er litt som når våren kommer, og folk blir forelsket, sier Tandberg.

I fjor høst ble nye oppdrag fulgt av en langdryg prosess mot et salg som kanskje aldri kom, forteller meglersjefen.

– Nå er det deilig å se et marked med både kjøpere og selgere på banen. Stemningen er veldig god på kontoret nå, sier Tandberg.

– Kaster seg ut i markedet

Boligprisene steg «bare» to prosent i januar, en normalt kruttsterk boligmåned hvor meglerne pleier å registrere prisvekst på både tre prosent og mer.

Boligåret 2018 åpner derfor svakt for landet som helhet.

Men dét er ikke hele historien.

 <p><b>GLAD:</b> Daglig leder og partner Sverre Tandberg i Aktiv på Sagene/Bjølsen.</p>

GLAD: Daglig leder og partner Sverre Tandberg i Aktiv på Sagene/Bjølsen.

For flere av landets største byer, som i fjor ledet an i boligmarkedets marsj nedover, har fått solide åpninger på året.

Sjekk ditt område nederst i saken.

Ikke minst Oslo, byen hvor nedgangstidene startet. Boliger i hovedstaden fikk et pent prisløft på 2,7 prosent i januar. Meglere forteller om økt aktivitet og salgstakt. Og økonomer tror Oslo snart kan friskmeldes.

– Lenge har kjøpere vært avventende, ofte i frykt for at de selv ikke får solgt. Nå kaster de seg ut i markedet. Vi har solgt flere boliger noen hundre tusen over prisantydning. Og det gjelder ikke bare de beste objektene, sier Tandberg.

Snudde 180 grader

Men også Bergen (+3,9) og Trondheim (+2,8) fikk en sprek start på boligåret, førstnevnte med den kraftigste prisveksten av alle steder bransjen måler.

Hordalandsbyen har snudd 180 grader. På tampen av fjoråret seilet Bergen opp som landets største bolig-festbrems. I desember fikk den regntunge byen dobbelt så sterkt boligprisfall som Oslo.

 <p>Adm. dir Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.</p>

Adm. dir Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund.

Da klarte selv ikke meglere å se hvordan prisene skulle stige i 2018. Bransjeforeningen Eiendom Norge har spådd Bergen-boliger ned fem prosent i pris i år.

– Det mest interessante med januar-tallene er at markedene i Bergen og Trondheim holder seg så stabile, sier NEF-direktør Carl O. Geving til E24.

– Dette viser at det ikke var noen grunn til å slå alarm i det hele tatt, mener han.

Motsatt situasjon

Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer lar seg begeistre over hvordan pilene har snudd i store byer.

– I sum er det en helt annen positivitet i markedene i de store byene enn vi hadde i nær sagt hver eneste måned gjennom 2017, sier Dreyer til E24.

– Både Oslo og Bergen har nå sterkere prisutvikling enn landssnittet, mens andre steder trekker ned. Betyr det at korreksjonen har spredt seg ut av storbyene?

– Det er en interessant observasjon. Når vi på høsten i 2017 hadde en svak utvikling i de største byene, så vi fremdeles vekst i byer som Drammen og Hamar, og østfoldsbyene. Nå har vi motsatt situasjon.

Drammen fikk nemlig den svakeste prisutviklingen av alle steder meglerbransjen målte i årets første måned. Boligprisene steg kun 0,4 prosent, svært lavt til januar å være.

– Jeg vil fortsatt se denne utviklingen over noen måneder før jeg kaller det en trend, sier Dreyer.

Sjekk boligprisene i store byer og regioner

Her er boligprisutviklingen i alle byer og regioner hvor meglerbransjen fører egen statistikk. Prosentvis prisutvikling for måneden er nominell. Siste år viser prisendring over tolv måneder. Kvadratmeterpris er beregnet fra seks måneders glidende gjennomsnitt.

BYOMRÅDER

OSLO: Januar: +2,7%. Siste år: -9,4%. Pris per m²: 66.907

Saken fortsetter under annonsen.

DRAMMEN/OMEGN: Januar: +0,4%. Siste år: +4,6%. Pris per m²: 36.115

ASKER/BÆRUM: Januar: +1,3%. Siste år: -1,4%. Pris per m²: 52.299

FOLLO: Januar: +1,3%. Siste år: -0,4%. Pris per m²: 42.716

FREDRIKSTAD/SARPSBORG: Januar: +0,8%. Siste år: 5,2%. Pris per m²: 27.618

ROMERIKE: Januar: +1,2%. Siste år: -2,8%. Pris per m²: 38.341

HAMAR/STANGE: Januar: +0,8%. Siste år: +7,2%. Pris per m²: 29.847

BERGEN: Januar: +3,9%. Siste år: -2,5%. Pris per m²: 41.094

ÅLESUND/OMEGN: Januar: +2,7%. Siste år: -0,6%. Pris per m²: 28.309

TRONDHEIM: Januar: +2,8%. Siste år: +0,4%. Pris per m²: 42.874

TROMSØ: Januar: +2,8%. Siste år: +0,6%. Pris per m²: 44.706

BODØ/FAUSKE: Januar: +2,6%. Siste år: +3,3%. Pris per m²: 34.709

KRISTIANSAND: Januar: +1,4%. Siste år: -1,9%. Pris per m²: 27.859

STAVANGER/OMEGN: Januar: +1,0%. Siste år: -0,9%. Pris per m²: 35.535

TØNSBERG/FÆRDER: Januar: +0,9%. Siste år: +3,5%. Pris per m²: 32.423

PORSGRUNN/SKIEN: Januar: +0,5%. Siste år: +2,3%. Pris per m²: 22.590

REGIONER

VIKEN/OSLO: Januar: +1,8%. Siste år: -4,5%. Pris per m²: 51.482

INNLANDET: Januar: +0,5%. Siste år: +4,2%. Pris per m²: 22.857

VESTLANDET: Januar: +3,9%. Siste år: -2,3%. Pris per m²: 35.710

MIDT-NORGE: Januar: +2,8%. Siste år: 0,3%. Pris per m²: 31.441

NORD-NORGE: Januar: +2,7%. Siste år: +1,1%. Pris per m²: 30.499

SØRLANDET/ROGALAND: Januar: +1,0%. Siste år: -2,0%. Pris per m²: 28.386

VESTFOLD/TELEMARK: Januar: +0,7%. Siste år: +2,5%. Pris per m²: 25.700

HELE NORGE: Januar: +2,0%. Siste år: -2,2%. Pris per m²: 39.498

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå