Megler-strid om Siv Jensens boligmedisin

Boliglånsforskriften må endres «så raskt som mulig», mener Privatmegleren-sjef Grethe Meier. – Nå må vi holde hodet kaldt, sier NEF-direktøren.


<p><b>STRENGE-SIV:</b> Finansminister Siv Jensen (Frp) innførte strengere boliglånsregler over nyttår, på anbefaling fra Finanstilsynet. Etter måneder med markant boligprisfall mener flere at hun bør vurdere å myke opp reglene – noe hun så langt avviser.</p>

STRENGE-SIV: Finansminister Siv Jensen (Frp) innførte strengere boliglånsregler over nyttår, på anbefaling fra Finanstilsynet. Etter måneder med markant boligprisfall mener flere at hun bør vurdere å myke opp reglene – noe hun så langt avviser.

Etter måneder med markant boligprisfall og kraftig brems i nyboligsalget, sier Privatmegleren-sjef Grethe Meier at det nå haster med å myke opp Siv Jensens strenge boliglånsregler.

– Det må tas grep så raskt som mulig. Om ikke å skrote hele forskriften så må det nå lempes på kravene. Bankene må få tilbake fleksibiliteten sin, sier Meier til E24.

Direktøren i Norges Eiendomsforbund, Carl O. Geving, er helt uenig.

– Nå må vi holde hodet kaldt og ha is i magen. Det er ingen grunn til å gjøre noe med forskriften nå, sier han.

Det synes heller ikke Siv Jensen, tross økende press fra flere boligaktører.

Blant økonomer og meglertopper er det bred enighet om at den nye boliglånsforskriften har gitt en forsinket, men tydelig negativ effekt på markedet etter at den trådte i kraft 1. januar.

I Oslo snudde boligprisgalloppen denne våren, og prisene har falt markant i hver eneste måned siden mai.

Etter sommeren har korreksjonen også spredt seg til andre store norske byer, viser den siste boligstatistikken. Eksperter tror prisfallet fortsetter i høst.

– Struper boligbyggingen

Privatmegleren-sjefen synes forskriftens effekt er skremmende sterk:

– Alt i boligmarkedet får nå en forsterket negativ effekt. Bare se på nyboligsalget, sier Meier, og viser til den ferske august-fasiten fra Boligprodusentene:

Den viser en salgsnedgang på 33 prosent fra samme tid i fjor.

 <p><b>– MÅ TAS GREP:</b> Privatmegleren-direktør Grethe Meier mener dagens boliglånsforskrift rammer markedet hardt og bør mykes opp snarest.</p>

– MÅ TAS GREP: Privatmegleren-direktør Grethe Meier mener dagens boliglånsforskrift rammer markedet hardt og bør mykes opp snarest.

– Forskriften har gitt et kraftig prisfall, gjort at færre kommer inn på markedet, og det struper nå nyboligbyggingen. Jeg håper politikerne følger godt med og er raske på ballen. Denne negative spiralen vil vedvare i flere måneder, selv om de gjør grep nå, sier Meier.

Den nye boliglånsforskriften stiller strengere krav til å få boliglån, med særskilte innstramminger i Oslo, hvor boligprisveksten har vært størst. Forskriftens formål var nettopp å stagge boligprisveksten, i tillegg til å bremse oppbyggingen av nordmenns gjeld.

Mange mener derfor den fungerer etter hensikten.

– Et nødvendig onde

NEF-direktøren kaller forskriften et «nødvendig onde».

– Den ble innført etter at Oslo-prisene steg 23 prosent på ett år. Alle innså at det var en helt usunn, forventningsdrevet prisvekst. Det var direkte skummelt, sier han.

– Og det krevde en nødløsning fra regjeringen. Forskriften ble et nødvendig onde, sier Geving.

Han synes ikke effekten er for kraftig.

– En priskorreksjon er helt ålreit. Ja, prisfallet har vært noe større enn ventet, og vi tror mye av dette skyldes en psykologisk reaksjon, snarere enn selve forskriften, sier Geving.

Han viser til at utlånstallene fra Norges Bank så langt indikerer mindre kredittinnstramming enn prisfallet tilsier.

– Uansett mener vi denne korreksjonen er sunn.

Geving fremholder også at fall i prisene ikke er det samme som at markedet er dårlig.

– Hadde det vært krise nå, hadde det ikke vært så mange kjøpere der ute. Men det er det, og boliger selges i akseptabelt tempo. Selgerne møter bare kjøperne på et lavere prisnivå, nøyaktig som ønsket.

 <p><b>– NØDVENDIG ONDE</b>: NEF-direktør Carl O. Geving mener boliglånsforskriften må beholdes.</p>

– NØDVENDIG ONDE: NEF-direktør Carl O. Geving mener boliglånsforskriften må beholdes.

Frykter kraftige markedssvingninger

Meier, som lenge har vært kritisk til forskriften, sier den fører til at «langt færre» får innpass i markedet.

– Det er konsekvensen av strengere egenkapitalkrav og det nye lånetaket på fem ganger inntekt. Den største gruppen som rammes er førstegangsetablerere. Det er veldig uheldig. Det rammer også personer som er formuende, men uten fast inntektsstrøm.

Saken fortsetter under annonsen.

– Når boligprisveksten bremses, blir vel boligdrømmen mer oppnåelig på sikt?

– Ja, men mye talte for at den eksepsjonelle prisveksten vi fikk i 2016, ville stabilisere seg uansett. Nå kan vi i stedet få sterke markedssvingninger fremover, varsler Meier, og forklarer:

– Politikerne har lenge skrytt av økningen i tilbudssiden. Jeg tror ikke de skal ta så mye av æren, for utbyggerne bygger mer når prisene går oppover. Men tilsvarende setter de seg på gjerdet når prisene faller. Det er det vi nå ser. Og denne byggebremsen vil igjen gi fart i prisveksten, sier hun.

Vil ha møte med Siv

Hun er ikke alene om å mene at Siv Jensens boligmedisin kan ha blitt for sterk.

Etter å ha tilbakelagt en periode med kraftig fall i nyboligsalget, sier direktør Per Jæger i Boligprodusentene at det «nå er på tide å evaluere» forskriften.

De har bedt om et møte med finansministeren, som så langt ikke er til å rikke i sitt syn.

– Jeg forstår bekymringene til Boligprodusentene, sier Geving.

– Nyboligmarkedet er det første til å føle omslaget fra positive til negative prisforventninger, ettersom private investorer da gjerne dropper å investere i boligprosjekter. Men nå må forskriften få lov til å virke til vi får kontroll over gjeldsutviklingen.

– Skulle markedet faktisk stoppe opp, får vi heller revurdere.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå