– Legger opp til et mareritt for boligselgere

Regjeringen forslår store lovendringer for kjøp og salg av bolig i Norge, men møter sterk motstand foran ny høring torsdag.


<p>MØTER MOTSTAND: Justisminister Tor Mikkel Wara (Frp).</p>

MØTER MOTSTAND: Justisminister Tor Mikkel Wara (Frp).

– Lovforslaget fremstår som noe lettvint man har kokt i hop på bakrommet i departementet, uten at man tar inn over seg de radikale endringene det faktisk innebærer, sier jusprofessor Harald Benestad Anderssen ved BI til E24.

– Det vil jo bli fantastisk å kjøpe bolig med dette forslaget. Og det vil bli forferdelig skremmende å selge. Lovforslaget legger opp til en marerittopplevelse, sier professoren.

Han regnes som en av landets fremste eksperter på avhendingslova, som regulerer salg av alle brukte boliger i Norge.

Regjeringen foreslår nå store endringer i denne loven. Det får konsekvenser for alle som kjøper og selger bolig i privatmarkedet.

Torsdag holdes en høring i Stortingets kommunal- og forvaltningskomité, foran en endelig stortingsbehandling senere i vår.

Bankes lovendringene igjennom, frykter Anderssen at boligsalg i Norge forvandles til en høyrisikosport.

Regjeringen møter også motstand fra meglerbransjen. Imens vil Forbrukerrådet stille seg bak hovedlinjene i forslaget, sier fagdirektør for bolig Olav Kasland til E24.

Fjerner selger-forbehold

Kort oppsummert innebærer regjeringens forslag at terskelen senkes for hva boligkjøpere kan kreve erstatning for – mens boligselgere pålegges større ansvar (se faktaboks).

Blant annet vil regjeringen vrake dagens hovedregel om at en brukt bolig selges «som den er» – altså med en del feil og mangler som du som boligkjøper må godta, eventuelt fikse for egen regning.

Justisminister Tor Mikkel Wara (Frp) mener det er riktig å skyve et større ansvar over på boligselgere.

– Det skal være lov å selge dårlige boliger, men da må du fortelle hva som er dårlig, har han uttalt.

Ifølge regjeringen vil lovendringene tydeliggjøre partenes ansvar, noe de mener vil gi færre boligkonflikter.

Kritikere sier det motsatte vil skje.

Geving: – Uheldig på flere punkter

– Regjeringen foreslår i praksis nulltoleranse for enhver feil og mangel utover hva boligkjøperen burde ha regnet med. Dette er noe helt nytt i norsk og europeisk rettstradisjon, sier Anderssen.

– Dette vil bare skape konfliktkaos, mener han.

Professoren gir regjeringen rett i at avhendingsloven bør endres, men ikke slik.

 <p><b>BER REGJERINGEN ENDRE:</b> NEF-direktør Carl O. Geving.</p>

BER REGJERINGEN ENDRE: NEF-direktør Carl O. Geving.

Han får følge av Carl O. Geving, direktøren i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

– Noen ganger er det sånn at det som tilsynelatende er smart og gjennomtenkt på skrivebordet, ikke funker i praksis. Regjeringens forslag er uheldig på flere punkter, sier Geving til E24.

– Vi ønsker også en ny avhendingslov. Vi vil at den skal gjennom Stortinget. Men om det ikke gjøres noen justeringer, vil det ha store konsekvenser, advarer han.

Han reagerer særlig på regjeringens forslag om innføring av en streng nulltoleranse for arealavvik – altså at boliger annonseres med flere kvadratmeter enn de i virkeligheten har.

I dag finnes det ikke et konkret lovkrav om dette, men i rettsvesenet er det etablert en praksis hvor man tolererer et slingringsrom på rundt fem prosent.

– Får helt klart kaos

Regjeringens strenge linje bør høres ut som en gladnyhet for boligkjøpere, men vil i stedet bare gi rot, ifølge meglertoppen:

– Da vil kjøpere kunne gjøre krav på prisavslag for mikroskopiske arealavvik som er umulig å fastslå presist, sier Geving, og forklarer:

– Selv om takstmenn bruker laser, skal det godt gjøres at to oppmålinger blir like. Særlig når det er snakk om hus og bygårder med mange ujevnheter og rare vinkler. Vi ønsker ikke å frata kjøperne et gode. Men vi kan ikke ha regler som automatisk genererer masse konflikter, sier Geving.

– Dere frykter dette vil gi kaos i rettsvesenet?

Saken fortsetter under annonsen.

– Ja, du får helt klart kaos, fordi du lager en regel det blir umulig å følge i praksis.

– Hvor skal grensen gå?

– Vi vil foreslå at grensen legges på tre prosent, og minimum på en kvadratmeter. Tre prosent tror jeg er det laveste det er forsvarlig å gå uten at variasjoner i ulike målinger forkludrer alt, sier Geving.

– Mange mindre mangelskrav

For å forhindre at boligkjøpere klarer over de minste feil med lovendringene, foreslår regjeringen også et minstekrav for mangler på 10.000 kroner. Det mener Geving blir altfor lite. Han viser til at dagens terskel for at mangler blir vesentlige nok til å gi erstatning, er på rundt fem prosent av kjøpesummen.

 <p>Jusprofessor Harald Benestad Anderssen ved BI.</p>

Jusprofessor Harald Benestad Anderssen ved BI.

– I dag kan en selger slippe unna med ganske betydelige mangler fordi terskelen er så høy for å klage. Det er ikke bra. Kjøper er i disfavør. Men disse forslagene setter selgere i disfavør, sier han.

– Vi her helt trygge på at dette vil utløse mange mindre mangelskrav man ikke har i dag. Det vil gi flere småkonflikter enn i dagens situasjon. Da har man ikke løst problemet, stikk i strid med regjeringens intensjon, sier han.

NEF mener minstekravet heller må settes til en prosentandel av kjøpesummen, og foreslår her én prosent.

Tror boligselgerforsikringer kan forsvinne

Også Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer reagerer på hvor lavt terskelen senkes for at boligkjøpere kan kreve erstatning med regjeringens forslag.

– Konsekvensen vil være en mer konfliktfylt bolighandel, mener han.

Andreassen mener boligselgere påføres et urimelig stort ansvar.

– De er jo ikke altvitende eksperter. Når fru Olsen selger boligen, hvorfor skal ikke hun kunne si at «du må gjerne kjøpe, men jeg har begrenset kunnskap om boligens tilstand, og hvis det dukker opp feil, blir det din risiko?» Hvorfor skal hun ikke få lov til det?

Regjeringen har påpekt at de fleste boligselgere tegner eierskifteforsikring, og dermed kjøper seg fri fra mulig erstatningsansvar.

– De tar for gitt at boligselgerforsikringer fortsatt vil eksistere etter disse lovendringene. Det gjør ikke jeg. Når alt ansvaret skyves over på selgere, vil forsikringene måtte skrus kraftig opp i pris, om selskapene i det hele tatt tør å fortsette med dem.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå