– Dette vil dempe boligmarkedet ganske mye

Meglerhøvding Christian Dreyer tror to ting endrer seg og gir boligprisbrems i høst.


<p><b>VENTER PRISBREMS:</b> Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer tror boligmarkedet girer ned allerede i mai.</p>

VENTER PRISBREMS: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer tror boligmarkedet girer ned allerede i mai.

Da har Norges Bank varslet renteøkning, samtidig som boliganalytikere venter høstflom av ferdigstilte nyboliger.

– Vi vil få en økning i tilbudssiden utover høsten, og kombinert med en renteøkning vil dette dempe boligmarkedet ganske mye, sier Dreyer til E24.

Eiendom Norge-sjefenla nylig frem en kruttsterk tilstandsrapport fra boligmarkedet.

Boligprisene steg 1,8 prosent på landsbasis i april, den sterkeste veksten som er målt på ti år.

Tallene markerte dessuten den fjerde måneden på rad med prispress etter at boligmarkedet la fjorårets nedgangstider bak seg.

Tror prisbrems er rett rundt hjørnet

I Oslo har boligene allerede blitt over åtte prosent dyrere siden nyttårsrakettene ble skutt opp.

– Nå stiger prisene mye fordi etterspørselen har økt. Vi ser flere på visning, og folk virker mer kjøpsklare. Jeg tror fjorårets korreksjon fikk mange til å sette seg på gjerdet, sier Dreyer.

– Og på denne tiden av våren legges ofte ekstra attraktive boliger ut i markedet, som gir ytterligere prispress, legger han til. 

Det kan ikke vedvare, ifølge flere eksperter.

– Vi tror prisveksten avtar denne sommeren, på bakgrunn av både økt ferdigstillelse av nyboliger og at renten vil stige, sier analytiker Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets til E24.

 <p><b>SER FLATT HØSTMARKED:</b> Nybolig-byks er klart prisdempende, men vil ikke nødvendigvis sende boligprisene i utforbakke, sier DNB Markets-analytiker Jeanette Strøm Fjære.</p>

SER FLATT HØSTMARKED: Nybolig-byks er klart prisdempende, men vil ikke nødvendigvis sende boligprisene i utforbakke, sier DNB Markets-analytiker Jeanette Strøm Fjære.

Dreyer tror boligmarkedet vil gire ned enda litt raskere.

– Vi tror prisene i mai vil vise mye mer moderasjon. Og i våre forventninger ligger det at vi kan få utflating til sommeren, selv om vi også kan få større regionale forskjeller, sier meglertoppen.

– Vanskelig å forutse effekten

Når høsten så står for tur, kan boligprisene i Norge igjen stå for fall, tror makroøkonom Nejra Macic i Prognosesenteret.

36.500 igangsettingstillatelser i 2016 – langt over normalt – gjør at Norge kan få sitt sterkeste boligtilbud på flere tiår når boligene omsider ferdigstilles, varsler hun.

Og det begynner allerede å skje i høst, før tilbudet vil øke ytterligere mot 2020, beregner makroøkonomen. Hun kan vanskelig se hvordan boligprisene skal stige i denne perioden.

Dreyer er også sikker på at boligtilbudet snart øker. Samtidig påpeker han at nybolig-flommen kan strekkes ut i tid, og at markedet ikke nødvendigvis oversvømmes.

– Utfordringen med analysene av ferdigstillelser, er at vi ikke vet sikkert hvilke boliger som kommer ut når. Hvor stor effekten blir, er derfor vanskelig å forutse, sier meglertoppen.

Psykologisk element

DNB Markets venter flat prisutvikling i høst, men ikke prisfall. Det beregner de først et stykke inn i 2019.

– Hvorfor ikke prisfall i høst, gitt tilbudsøkningen som er varslet?

– Det virker helt klart prisdempende, og det kan godt hende prisene faller. Men det er veldig vanskelig å si akkurat hvor mye som ferdigstilles når. Og det er heller ikke alt som igangsettes som faktisk bygges ferdig, sier Strøm Fjære.

Andre boligdrivere bærer også med seg usikkerhet:

Selv om renteøkninger står på menyen, viser DNB-analytikeren til usikkerhet om hvor raskt det skjer – og hvor raskt boligkjøpere rammes.

Den reelle effekten på låneopptak kommer gjerne noe forsinket, samtidig som banker kan jekke opp renten før Norges Bank gjør det.

– Renteøkninger har dessuten et psykologisk element, sier Strøm Fjære.

Prisdempende rente- og tilbudsøkning kan også få en viss motvekt av andre makroforhold, som fortsatt synkende arbeidsledighet og oppgang i norsk økonomi.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå