Slår tilbake mot sjeføkonom: Null sannsynlighet for kraftig boligprisfall

Selvaag Bolig-sjefen ser ingen grunn til at boligmarkedet skal falle kraftig fremover.



<p><b>AVLYSER KRAFTIG FALL:</b> Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann tror ikke på priskollaps fra dagens nivå i hovedstadens boligmarked.</p>

AVLYSER KRAFTIG FALL: Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann tror ikke på priskollaps fra dagens nivå i hovedstadens boligmarked.

Søndag spådde sjeføkonom Øystein Børsum i Swedbank et boligprisfall på 20 prosent i Oslo.

Direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, reagerer sterkt på sjeføkonomens spådom.

– Vi kan ikke se at han har belegg for at det allerede har vært et fall på 10 prosent i boligprisene i Oslo, sier Schumann til E24, og legger til:

– Jeg mener sannsynligheten for et stort boligprisfall i Oslo er bortimot null.

Børsum uttalte følgende til E24.

– I Oslo tror jeg prisene er ned ti prosent allerede fra toppen. Det kan man trygt kalle et omslag fra i fjor. Og jeg tror det skal bli mye mer, sa Børsum til E24.

– Det som skjer nå er et kjempeomslag. Både på boble fra i fjor, tror jeg, på kredittinnstramming og på tilbudssiden – og dermed på psykologien. Derfor sier jeg at hvis det ikke har falt 20 prosent fra toppen i år, blir jeg overrasket, lød resonnementet til Børsum.

Trenger doblet rente pluss ledighetshopp

Schumann viser til at de viktigste driverne i boligmarkedet er situasjonen i arbeidsmarkedet og tilgangen på kapital.

– Hvis du skulle få et boligprisfall på 20 prosent, da måtte renten ha blitt doblet kjapt samtidig som arbeidsledigheten måtte ha økt kraftig, sier Schumann.

Han peker samtidig på at det ikke er noen flom i markedet av nye boliger.

– Det er ikke mulig at det bygges for mye i Oslo, fordi da ville byggekostnadene ha steget betydelig. Men vi har de samme byggekostnadene som i 2013, inkludert lønnsvekst og prisvekst, sier han.

Selvaag-sjefen mener at boligprisnedgangen i Oslo er en liten krusning.

– Neste år kommer vi å se tilbake på dette og lure på hvorfor vi i det hele tatt diskuterte boligprisfall, sier han.

Tror nyboligprisene står stille i 2017

Schumann ser imidlertid en midlertidig pause i nyboligprisene, etter den kraftige prisoppgangen i 2016.

 <p>Øystein Børsum, sjeføkonom i Swedbank</p>

Øystein Børsum, sjeføkonom i Swedbank

I 2016 kom deler av 2017-prisoppgangen i Oslo, mener Schumann.

– Nyboligprisene steg såpass mye i 2016, at jeg tror ikke prisene stiger i 2017, sier Schumann.

Han tror prisveksten for nyboliger i Oslo, beregnet etter salgstidspunktet, steg mellom 30 og 40 prosent i 2016, hvor brorparten av prisveksten kom mot slutten av året. 

– Prisene steg mest i siste kvartal i fjor. Da var det euforiske tilstander. Jeg tror deler av prisveksten man fikk i 2016, skulle gått i 2017. Man tok i ekstra. Nå må markedet ta igjen nyboligprisene før man kan øke prisene mer. 

SSBs prisstatistikk, beregnet etter ferdigstillelsetidspunktet, viser at nyboliger totalt ble 10,7 prosent dyrere i første kvartal i år, sammenlignet med samme kvartal i 2016. 

– Du får et veldig etterslep i statistikken. Det er boliger som er solgt i slutten av 2014 og i begynnelsen av 2015.

Kan se prisjustering

Administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening bekrefter at det er to års forsinkelse i SSBs prisstatistikk når den baseres på ferdigstillelse, og ikke salgstidspunktet. 

Han tror i likhet med Schumann at nyboligprisene i Oslo flater ut i 2017.

– Når man har hatt prisvekst på over 40 prosent de siste tre årene i boligmarkedet i Oslo, og man ikke har hatt en sterk vekst i hverken lønninger eller konsumprisindeks, så må jo dette flate ut. Det er ikke noe som vokser inn i himmelen, sier han til E24.

– Jeg er enig i at man ikke får prisvekst i 2017. Spørsmålet er om man får en prisjustering ned, sier han. 

– Utbyggerne som har solgt over 60 prosent av prosjektene, må ha inntjeningen på plass. De siste salgene kan gi en justering. 

Saken fortsetter under annonsen.

Jæger tror prisene i bruktboligmarkedet vil gå ned i 2017.

– Hvor mye, er jeg forsiktig med å si. Det er blitt mer normale tilstander når det gjelder hvor mange boliger som er ute til salgs. Det var ikke normale tilstander i markedet i fjor med så lite bruktboliger ute for salg, sier han. 

 <p>Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening.</p>

Per Jæger, administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening.

Advarer mot å male fanden på veggen

Jæger er skeptisk til at aviser og organisasjoner blåser opp enkeltmåneder med fall i salget og prisene målt i prosent, når volumet i boligmarkedet er lite på månedsbasis. 

– Jeg tror man i hele markedet vil få lengre måleintervaller for hvordan dette går, særlig i mindre områder, og at man må skjønne at dette er faktisk noe man skal følge over lengre tidsperioder. 

Han skulle blant annet gjerne sett hva boligprisveksten på landsbasis var i 2016, justert for salget av Oslo-boliger, som hadde prisvekst på over 20 prosent i fjor. 

De siste tallene fra Boligprodusentens forening viser at nyboligsalget hittil i år ligger 8 prosent under fjoråret på landsbasis. 

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå