Satte ned leien 25.000 kroner – men huset står tomt

For ett år siden sto leietagerne i kø for å leie to sentrale 12-roms firmaboliger et steinkast unna Statoils hovedkvarter på Forus. Nå har boligene stått tomme i fem måneder, og inntekter på 700.000 kroner er borte for eieren.

<p><b>MØRKT I STAVANGER:</b> Nå skaper «oljå» problemer for utleierne, som ellers har nytt eventyrlig prisvekst de siste årene. NB: Illustrasjonsbilde.<br/></p>

MØRKT I STAVANGER: Nå skaper «oljå» problemer for utleierne, som ellers har nytt eventyrlig prisvekst de siste årene. NB: Illustrasjonsbilde.

Det har nemlig vært et kraftig fall i leieprisene i luksusmarkedet – og i de to oljebyene Stavanger og Bergen.

– Dette har skjedd samtidig som vi har sett fall i oljeprisene, sier kommunikasjonssjef i Utleiemegleren, Nikolaos Farmakis, til E24. 

– Dette gjelder de attraktive leilighetene også, ikke bare store villaer. Det gjelder over hele fjøla. 

Våren i fjor skinte solen for boligutleierne i oljehovedstaden i Stavanger. Da var det utleierne i Stavanger som dro inn mest i leieinntekter i landet med et gjennomsnitt på 15.922 kroner for en treromsleilighet.

I årets tre første måneder var den månedlige leieinntekten barbert med 2.497 kroner for en tilsvarende bolig, sammenlignet med samme periode i fjor.

I mellomtiden er oljeprisen mer enn halvert fra pristoppen i juni på 115 dollar fatet.

Lavere utleiepriser i det som var landets dyreste by, er godt nytt for barnefamilier og studenter som får mer å rutte med i måneden. Verre er det for utleierne, som må svelge en prisnedgang på 15,6 prosent (på treromsleiligheter).

– Toppen fikk vi i 2012 og 2013 da det var bånn gass i oljeindustrien. Etter det har det gått gradvis nedover, sier daglig leder Eirik Hauge i Utleiemegleren Stavanger til E24.

Hvordan er utsiktene for utleierne i 2015?

– Det vil avhenge av hva som skjer i oljebransjen og om nye prosjekter settes i gang. Jeg tror det vil holde seg stabilt videre, sier han.

Går glipp av 700.000 kroner

Utleieprisene i Stavanger har blitt drevet til eventyrlige høyder som følge av økt tilflytting de siste årene. Idet oppsigelser, omorganiseringer og færre forretningsreisende rammer flere store bedrifter står utleieobjektene tomme.

Det gjelder blant annet to 350 kvadratmeter store utleieboliger med sentral beliggenhet på Forus.

Roomxpress skal ha 46.800 kroner i måneden fra firmaer som ønsker et kollektiv til ansattes disposisjon.

Siden 1. november har begge firmaboligene, som ligger kun et steinkast unna Statoil-hovedkvarteret, stått tomme.

I den samme femmånedersperioden for nøyaktig ett år siden dro firmaboligene til sammen inn 700.000 kroner i leieinntekter.

– De er begge satt ned veldig mye i pris. Hvert rom ble leid ut for 7.000 kroner uten problemer for ett år siden. Nå er det så vidt noen som vil ha det for 4.500 kroner, sier Lasse Røssland i Roomxpress til E24.

– Det er absolutt et tøft marked, for å si det mildt, sier han.

Marginene til utleieselskapet har tidligere vært gode. Med utleieboliger i Trondheim og Oslo som ikke er rammet av prisnedgangen i samme grad, lider selskapet ingen nød. Mer bekymringsverdig er det at leiemarkedet i Oslo og Trondheim viser tegn på treghet.

– Vi må nok sette ned prisene i Oslo også, sier Røssland.

(Saken fortsetter under bildet.)

<p><b>SLITER MED Å FÅ LEID UT:</b> En 12-roms firmabolig midt i smørøyet på Forus i oljehovedstaden Stavanger har fått utleieprisen hogget med øks. Men rommene har stått tomme i fem måneder.<br/></p>

SLITER MED Å FÅ LEID UT: En 12-roms firmabolig midt i smørøyet på Forus i oljehovedstaden Stavanger har fått utleieprisen hogget med øks. Men rommene har stått tomme i fem måneder.

Bergen rammet

Det er ikke bare gladlaksene i Stavanger som mister leieinntekter.

Mellom de syv fjell har flere store arbeidsgivere i oljeindustrien gått glipp av viktige kontrakter, og befinner seg midt i en omstillingsprosess med nedbemanning.

Det gjenspeiles i utleieprisene.

I Bergen var prisen på en treroms i første kvartal 2014 i snitt 14.524 kroner. Nå koster en tilsvarende leilighet 13.766 kroner i samme periode i år.

– Det er gått noe mindre ned, men vi ser også en kraftig nedgang der, sier Hauge i Utleiemegleren Stavanger.

<p>Kommunikasjonssjef i Utleiemegleren, Nikolaus Farmakis.<br/></p>

Kommunikasjonssjef i Utleiemegleren, Nikolaus Farmakis.

– To grupper sliter

Den bratte og humpete nedturen for oljeprisen kommer etter år med kraftig prisvekst i både utleie- og boligmarkedet. To grupper boligeiere er spesielt rammet av dette, forteller Farmakis. 

– Den ene gruppen er de vanlige boligeierne, som er blitt bortskjemt med veldig høye leiepriser. Den andre gruppen er de som selv har jobbet i næringen og har vært på utenlandsreise. Da har man både høy lønn i utlandet, samtidig som man har høy leiepris på sin egen bolig hjemme. Disse er nå tilbake og bor i egen bolig, sier Farmakis. 

Det er ikke lett å overbevise utleierne at objektene må ned i pris hvis man skal lokke leietagere, forteller Farmakis.

– Det er en god jobb å forberede dem på at alle forventninger til pris må justeres ned, sier han til E24.

For ordens skyld: E24 er eid av VG, som er eid av Schibsted. Schibsted eier også Finn.no.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå