Full stopp i boligbyggingen

Byggingen av boliger stuper. Samtidig er salget av nyboliger på sitt laveste nivå på 9 år.

Igangsettingen av nye boliger falt med 45,6 prosent i første kvartal sammenlignet med fjerde kvartal 2007, viser ferske tall fra Boligprodusentenes Forening.

Det betyr at antallet nye boliger som påbegynnes nesten er halvert i løpet av 3 måneder.

I årets første kvartal ble 31,9 prosent færre nye boliger igangsatt sammenlignet med samme periode i fjor.

Svakeste salg siden 1999

Samtidig faller salget av nye boliger med 5,8 prosent sammenlignet med fjerde kvartal i fjor, og hele 33,9 prosent sammenlignet med første kvartal i fjor.

Salg av nyboliger har ikke vært lavere siden 1999. Der er særlig salget av små leiligheter som går tregere.

I tillegg til salgssvikten faller ordrereserven til boligbyggerne. Sammenlignet med utgangen av 2007 er ordrereserven ned 16,3 prosent.

Frykter høyere rente

Administrerende direktør Per Jæger i Boligprodusentenes Forening mener reduksjonen i ordrereserven tyder på at markedskreftene fungerer.

Nå håper Jæger at Norges Bank ikke øker renten ytterligere.

Les også: Du kan få rentekutt i julegave

Senioranalytiker Karl Johan Haarberg ved Prognosesenteret, som står bak analysen, tror trenden i markedet neppe snur med det første.

- Byggekostnadene kan vanskelig reduseres på kort sikt. Dermed er det lite som tyder på at byggingen vil ta seg opp med det første, sier Haarberg.

Les også: Konkursras i byggebransjen

Ubalanse i prisene

Administrerende direktør ved Prognosesenteret, Bjørn Birkeland, mener imidlertid at det fortsatt er behov for nye boliger i Oslo

- Vi er langt unna tilstanden i 1987, da det var et tallmessig overskudd av boliger. Det er det ikke nå, sier Birkeland.

Men Birkeland sier prisene ikke for øyeblikket ikke er i balanse.

- Man ser jo at enkelte prosjekter konkurrerer med seg selv. Leiligheter reselges før prosjektene de er del av står ferdig og er utsolgt.

Spekulanter

Per Jæger sier spekulasjon i kjøp og salg av boliger er en viktig årsak til den kraftige trendendringen man nå ser.

- Etterspørsel fra spekulanter førte til uforholdsvismessig høy byggeaktivitet i 2006 og delvis i 2007, særlig i de store byene. Dette fører til at man nå møter 40 og ikke 20 leiligheter for salg i ett område, hvorav de 20 ekstra er resalg.

Jæger presiserer at dette fenomenet i hovedsak gjelder små leiligheter.

Les også:

* USA: Laveste boligbygging på 17 år
* Spår boligprisfall
* Boligprosjekter på bryggeritomter: Fra suksess til gravøl

Til forsiden

På forsiden nå