Hvitevarer følger med boligkjøpet

Vil du ha med deg vaskemaskinen, kjøleskapet og plantene i hagen når du selger boligen? Sier du ikke fra før boligen legges ut til salgs, kan kjøper kreve eiendomsrett til en rekke av boligens løsøre. Sjekk listen her!

			Har du planer om å ta med deg vaskemaskinen din når du flytter, må du gi beskjed til megler, slik at kjøper blir gjort oppmerksom på at den ikke følger med på kjøpet. Hvis du ikke avtaler på forhånd, anses hvitevarene som en kjøpers eiendom. Foto: Illustrasjonsfoto: Colourbox. com
Har du planer om å ta med deg vaskemaskinen din når du flytter, må du gi beskjed til megler, slik at kjøper blir gjort oppmerksom på at den ikke følger med på kjøpet. Hvis du ikke avtaler på forhånd, anses hvitevarene som en kjøpers eiendom. Foto: Illustrasjonsfoto: Colourbox. com

 Legger du boligen din ut for salg etter 1. juli må du nå normalt la alle hvitevarer stå igjen når kjøper tar over boligen.

Eneste mulighet til å få med deg kjøleskapet eller vaskemaskinen, er om du sier fra til megleren din før salgsoppgaven lages.

Du kan også avtale direkte med kjøper i etterkant, men da kan hun glatt si nei til dine ønsker. Blir dere ikke enige, kan det i verste fall ende i rettssak.

OBS!Boligprisutviklingen for juni legges frem klokken 11 dag. Følg saken her pådinepenger.no

Ny løsøreliste
Det er resultatet av at Norges Eiendomsmeglerforbunds (NEF) liste over løsøre og tilbehør nå er endret.

Årsaken er at det ikke lenger er like enkelt å vite hvilke hvitevarer som er integrerte eller løse, ifølge fagsjef Bodil Næssvik i Norges Eiendomsmeglerforbund.

LES OGSÅ:Spar 20.000 kroner på flytteoppdraget

Alt på visning skal med
For å unngå konflikter mellom kjøper og selger har NEF nå fastslått at alle hvitevarer som var i boligen på visning skal følge med ved overtagelse.

Må melde fra på forhånd
- Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg, sier Næssvik.

- Men selger må gi eiendomsmegler beskjed om hva som IKKE skal følge boligen eller fritidsboligen ved salg, slik at eiendomsmegler kan ta dette med i salgsoppgaven og markedsføringen.

Formålet med endringen er ifølge Næssvik å redusere antall konflikter mellom kjøper og selger om hva som skal følge boligen.

Uenig med NEF
Ikke alle eiendomsmeglere er enige i at NEFs liste nødvendigvis må følges.

Advokat og fagansvarlig ved Postbanken Eiendom Bergen, Joacim Holter, mener at det er avhendingslovens bestemmelser som er styrende for hvilke tilbehør som følger med under boligsalg, og som kjøpere må forholde seg til.

Frittstående hvitevarer og annet innbo følger etter loven ikke med, ifølge Holter.

- Det prinsipielle ut fra et forbrukersyn er hvorvidt NEF og meglerbransjen skal kunne beslutte at hvitevarer uansett følger med, med mindre annet er avtalt, sier Holter til Dine Penger.

Selgere kan tape
- Jeg antar at kjøperne vil være fornøyd, men selgere er jo også forbrukere, sier Holter.

- Det må antas å falle mange selgere tungt for brystet dersom de under salgsprosessen er uoppmerksomme, for så å oppleve at hvitevarene plutselig «forsvinner». Vi snakker her om potensielt betydelige verdier - komfyrer kan være svært kostbare!

Går for langt
Holter mener at NEF nå går lenger enn loven gir anledning til.

- Frem til nå har NEF etter min oppfatning formidlet et syn som er i samsvar med lovgivers syn. Nå er situasjonen den at NEFs normgivende liste går ut over lovens prinsipper, og det ønsker ikke vi å forholde oss til, sier Holter.

Lovregulert
Det er avhendingslovens pragraf 3 som danner prinsippet ved overtagelse av bolig.

I paragraf 3, punkt 5 gis noen eksempler på hva som skal følge med: Faste anlegg og installasjonerr for oppvarming, faste elektriske installasjoner, faste antenner, faste gulvtepper, dobbeltvinduer, innebygde kjøkkenapparater og -maskinar og andre innebygde ting.

Fordel med bransjenorm
Listen er ikke uttømmende. Og det er derfor NEF i over 15 år har hatt en egen bransjenorm på hva som skal følge med ved overtagelse.

- Vi understreker at listen bare er normgivende, men vår erfaring er listen blir tillagt vekt i eventelle konflikter. Men det er nettopp slike konflikter vi vil unngå. Derfor er det en stor fordel med en bransjenorm som alle følger, sier Næssvik til Dine Penger.

Her er listen over hva som skal følge med boligen ved overtagelse når ikke annet er avtalt:

1. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte

2. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke.
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming, skal dette fremgå av salgsoppgaven

3. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven).

OBS! Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med.

4. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap.

5. SPEILFLISER, uansett festemåte.

6. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er
en del av innredningen, følger ikke med.

7. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG skal bli igjen.

8. HVITEVARER som er i boligen eller fritidsboligen ved visning.

9. AVTREKKSVIFTER av alle slag.

10. ARMATUR: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng, skinner samt utelys og hagebelysning.

11. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper).

12. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse.

13. POSTKASSE

14. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende.

15. FLAGGSTANG og fastmontert TØRKESTATIV.

16. OLJE-/PARAFINFAT. Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per
overtakelsesdato.

17. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis.

18. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt.

19. BRANNSLUKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund

På forsiden nå