– Markedet er bedre nå enn før finanskrisen

Sjekk meglernes ferske temperaturrapport fra hyttemarkedet på fjellet.


<p><b>PRØVER SEG PÅ PRISREKORD:</b> Eiendomsinvestor Jan Gunnar Greftegreff forsøker å selge denne hytten for 25 millioner. Det vil å så fall være det største eiendomstransaksjonen noensinne i Trysil.</p>

PRØVER SEG PÅ PRISREKORD: Eiendomsinvestor Jan Gunnar Greftegreff forsøker å selge denne hytten for 25 millioner. Det vil å så fall være det største eiendomstransaksjonen noensinne i Trysil.

– Jeg har jobbet i Trysil siden 2005, og har solgt over 1.800 fritidsboliger siden jeg begynte, og jeg må si markedet for de store dyre eiendommene aldri har vært bedre enn nå. Det er faktisk bedre nå enn før finanskrisen, sier eiendomsmegler Petter Birkrem i Privatmegleren til E24.

Vinterferie og påskeferie er høysesong for visninger i fjellhyttemarkedet. For øyeblikket er det 3.766 fritidseiendommer ute på det åpne markedet, ifølge Finn.no.

Eiendomsmegler Hege Mjølstad, med nedslagsfelt på Hafjell, Kvitfjell og Øyer, har aldri opplevd mer interesse, på alt fra rimelige til dyre hytter.

Hovedvekten av interessentene kommer fra Østlandet, først og fremst Oslo-området, Østfold og Vestfold.

– Rentenivået har en innvirkning, samt at vi har hatt noen rolige sesonger. Det var bare et spørsmål før ballen begynte å rulle igjen. Jeg tror det er en god trend i markedet.

– Den generelle økonomien på innlandet er bra, forteller hun, og viser til at innlandet ikke er like eksponert for oljenedturen, som resten av landet.

Så mye mer har danskene å rutte med

Petter Birkrem har ansvar for salget av to av de dyreste fritidseiendommene i Norge. Begge ligger i vinterdestinasjonen Trysil.

Han forteller at den svake norske kronen har vekket større interesse for hytteeiendom blant utlendingene.

En dansk hundrelapp koster 126 kroner, som er rundt 30 kroner mer enn i 2013.

Det vil si at en hytte til 3,0 millioner norske kroner ville kostet 3,06 millioner danske kroner etter valutakrysningen NOK/DKK i 2013, mens hytta i dag bare koster 2,34 millioner danske kroner.

Dermed har hytta til 3 millioner kroner blitt 720.000 danske krone billigere de siste tre årene (ikke inflasjonsjustert).

Den norske kronen har ikke vært billigere siden 2009 målt i danske kroner.

I svenske kroner må man helt tilbake til 1993 for å finne billigere norsk krone. 100 norske kroner koster nå 97 svenske kroner, mens det kostet 118 svenske kroner i 2013.

En hytte til 3 millioner norske kroner hadde kostet 3,54 millioner svenske kroner i 2013, mens den nå koster 2,91 millioner kroner. Det utgjør en prisforskjell på 630.000 svenske kroner.

– Rentene er lave, det koster nesten ikke å låne penger, og man får ikke særlig avkastning av å ha pengene i banken. Kostnadene av å ha en hytte har sunket vesentlig i forhold til for noen år siden, sier Birkrem, og sikter til danskene og svenskene.

Opplever du at enkelte utlendinger frykter ytterligere kronesvekkelse, slik at de risikerer å tape på å kjøpe eiendom i norske kroner?

– Det har jeg ikke fått noe som helst indikasjon på.

Tjent fett på eiendom i utlandet

En annen ny og sterk kjøpergruppe, er nordmenn som har solgt en eiendom i utlandet med stor gevinst på grunn av den kraftige kronesvekkelsen, ifølge Birkrem.

– De selger for å kjøpe på fjellet i stedet, fordi de ser at en fjellhytte får man brukt hele året, sier han.

Mjølstad har ikke opplevd den trenden, men vekst blant nordmenn som bor i utlandet, men som ønsker en fritidseiendom i Norge.
I tillegg er svenske vinterdestinasjoner blitt mindre attraktive blant nordmenn på grunn av den svake kronen.

– Det var mange som valgte Sverige tidligere. Nå er det ikke noe å vinne på det, sier hun.

E24 har samlet en oversikt over landets fem dyreste hytter på fjellet akkurat nå.

 <p><b>ET STEINKAST UNNA ALPINANLEGGET:</b> Norges dyreste hytte ligger så nærme skibakken man kommer.</p>

ET STEINKAST UNNA ALPINANLEGGET: Norges dyreste hytte ligger så nærme skibakken man kommer.

1. Tømmerhytte til 25 mill.

Det ligger an til prisrekord når en 574 kvadratmeter stor tømmerhytte et steinkast unna skibakken er ute til salgs for 25 millioner i Trysil.

Den tradisjonelle tømmerhytta byr på seks soverom, fem bad, peis, fiskemuligheter og alpinanlegg praktisk talt rett utenfor døren.

Hytten ligger i hyttefeltet Ugla, som er blant de mest attraktive hyttefeltene i Trysil.

Ifølge DN, er det eiendomsinvestor Jan Gunnar Greftegreff som kan innkassere millionene dersom hytta blir solgt.

I 2015 hadde Birkrem to salg over 20 millioner kroner i Trysil, hvor begge var prisrekorder, på henholdsvis 20,9 millioner og 21 millioner. Sistnevnte er gjeldende prisrekord i Trysil.

Han har sterk tro på at eiendomsinvestorens hytte, som ble bygget i 2006, vil gå for 25 millioner.

– Jeg er positivt overrasket. Tirsdag kommer en danske og ser på hytta, forteller han.

 <p><b>SNØRIKT:</b> Reklameannonsen for 25-millionershytten på Trysil legger ikke skjul på at det ikke er mangel på snø i området.</p>

SNØRIKT: Reklameannonsen for 25-millionershytten på Trysil legger ikke skjul på at det ikke er mangel på snø i området.

2. Prøver seg på prisrekord i Oppdal

I Oppdal i Sør-Trøndelag er det også såpass gode tider, at meglerne forsøker å sette prisrekord i det lokale hyttemarkedet.

For 19,5 millioner kan man sikre seg en hytte i Utistu på 852 kvadratmeter å boltre seg på, fordelt på syv bygninger.

Badstu, boblebad og panoramabar er blant de mest attraktive severdighetene.

I tillegg har boligkomplekset et sommerfjøs med møterom eller selskapslokale.

Eiendomsmegler Olav Granheim i Aktiv Eiendomsmegling Oppdal forteller at eiendommen kan brukes som firmahytte eller privat hytte.

– Det er tre-fire interessenter som har meldt seg. Dette er en type prosess som tar tid, forteller han til E24.

– Vi relanserte hytta i februar, etter vi hadde en liten runde på markedet i høst. Da var det ikke særlig respons, men nå har det vært veldig god respons, sier han.

I motsetning til meldingene fra Trysil, har Granheim nærmest aldri møtt dansker eller svensker på visning. Han kan allikevel fortelle at hyttemarkedet i det øvre sikt er sterkt i Oppdal for tiden.

– Det har vært en del salg av ordentlig dyre eiendommer for mellom 9 og 13 millioner i det siste, sier han.

Dersom Utistu-hytta blir solgt til 19,5 millioner, vil det være prisrekord i området, ifølge Granheim.

Men det er verdt å nevne at Kjell Inge Røkkes hyttekompleks etter alt å dømme har den høyeste verdien i området. Hytten er nærmest et palass på intet mindre enn 2.000 kvadratmeter.

 <p><b>NORGES NEST DYRESTE:</b> Dette gigantiske hyttekomplekset i Oppdal i Sør-Trøndelag er landets nest dyreste fjellhytte, med en prislapp på 19,5 millioner kroner.</p>

NORGES NEST DYRESTE: Dette gigantiske hyttekomplekset i Oppdal i Sør-Trøndelag er landets nest dyreste fjellhytte, med en prislapp på 19,5 millioner kroner.

3. Moderne hytte på Kvitfjell

For 17,5 millioner på Kvitfjell får man 315 kvadratmeter på toppen av vestsiden av fjellet.

Eiendomsmegler Pål Thomas Trøseid og Hege Mjølstad i Privatmegleren Lillehammer har salgsoppdraget.

Fra hytta kan man spenne på seg skiene og stå rett ut til bakken.

 <p><b>I VINTERLAND:</b> De dyreste hyttene har til felles at skibakken bare er et steinkast unna.</p>

I VINTERLAND: De dyreste hyttene har til felles at skibakken bare er et steinkast unna.

 <p><b>SPOTLIGHT OG SKIFERPLATER:</b> Hytten ble bygget i 2011, og har et vesentlig mer moderne uttrykk enn de andre hyttene i pristoppen.</p>

SPOTLIGHT OG SKIFERPLATER: Hytten ble bygget i 2011, og har et vesentlig mer moderne uttrykk enn de andre hyttene i pristoppen.

4. Nok en Trysil-hytte

Boblebad, badstu, biljardbord og bar i kjelleren. Det blir neppe et problem å slå i hjel tiden for de kommende eierne av en Trysil-hytte til 15,6 millioner kroner.

Bygget i 2000 er hytta relativt moderne, og med 12 rom og 21 sengeplasser passer hytta den gjestmilde.

Hytten er på 489 kvadratmeter.

Det er Birkrem, som også har landets dyreste fjellhytte, som har oppdraget med å få omsatt eiendommen.

 <p><b>15,6 MILLIONER:</b> Trysil er landets mest populære vinterdestinasjon blant svensker og dansker, og megler Petter Birkrem merker større interesse fra våre naboland etter kronen ble kraftig svekket.</p>

15,6 MILLIONER: Trysil er landets mest populære vinterdestinasjon blant svensker og dansker, og megler Petter Birkrem merker større interesse fra våre naboland etter kronen ble kraftig svekket.

 <p><b>PLASS TIL LANGBORD:</b> Blar man opp titalls millioner, er det selvsagt plass til ekstra middagsgjester..</p>

PLASS TIL LANGBORD: Blar man opp titalls millioner, er det selvsagt plass til ekstra middagsgjester..

5. Hytte med spaavdeling

Megler Trøseid har også fått salgsoppdraget til landets femte dyreste fjellhytte.

På Musdalssætra i Øyer ligger et hyttetun til 15,5 millioner. Eiendommen teller 327 kvadratmeter, syv soverom og har en tomt på over fire mål.

Området ligger mellom Hafjell, Kvitfjell og Skei.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå