Nytt fall i boligprisene

Vårens prisoppgang i boligmarkedet er i ferd med å bli spist opp.

<p><b>HØSTMØRKE:</b> Høsten har startet tungt i boligmarkedet.<br/></p>

HØSTMØRKE: Høsten har startet tungt i boligmarkedet.

Mandag klokken 11 kom eiendomsbransjen med rykende fersk prisstatistikk for boligprisutviklingen i november.

Den viser en sesongjustert prisnedgang på 0,9 prosent.

November er en måned hvor prisene normalt faller, men i år har prisene altså falt mer enn normalt.

Uten korrigering for sesongvariasjoner er nedgangen 1,3 prosent.

Dette betyr at boligprisene nå er 0,2 prosent høyere enn i november i fjor.

- Årets nedgang i november er større enn ventet, tatt i betraktning at november er en måned der prisene bruker å falle, sier Christian Vammervold Dreyer, som er leder i Eiendomsmeglerforetakenes forening, på en pressekonferanse mandag formiddag.

Tredje fall på rad

Dermed har boligprisene i Norge falt tre måneder på rad. Det betyr at mye av prisoppgangen fra i vår er spist opp.

Siden mai i år har de gjennomsnittlige boligprisene i Norge falt med 4,5 prosent.** I en tidligere versjon av artikkelen sto det 5,9 prosent, slik Eff meldte i sin pressemelding mandag. Dette tallet var feil, og ble korrigert mandag kveld**

Dreyer sier at det er lite som skal til før 2013 ender som et år med nedgang i boligprisene.

<p><b>DÅRLIGE TALL:</b> Det var en svak boligprisstatistikk Christian Vammervold Dreyer i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) presenterte mandag formiddag.</p>

DÅRLIGE TALL: Det var en svak boligprisstatistikk Christian Vammervold Dreyer i Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff) presenterte mandag formiddag.

- Det er sannsynlig at vi i desember har en negativ 12-månedersvekst for første gang siden 2009, sier Dreyer.

Med andre ord kan 2013 bli det første året på fire år at snittprisene faller i forhold til foregående år.

Dreyer mener bankene nå må være bevisst sitt ansvar for å «holde hjulene i gang».

Skylder på bankene

Bankene sier at de ikke har strammet inn.

- Men opplevelsen der ute er stemmer ikke med det budskapet, sier Dreyer.

Han forteller at mange forteller at de får råd om å selge før de kjøper.

- Bankene må holde hjulene i gang og sørge for mellomfinansiering, sier Dreyer.

- Hvis ikke kan dette få en selvforsterkende effekt, legger han til.

Tror fallet fortsetter

Dreyer tror utviklingen på starten av neste år vil fortsette i samme retning som nå.

Han sier fallet i prisene i andre halvdel av 2013 kan karakteriseres som et tregt marked. For at han vil snakke om et kraftig prisfall, må vi opp i en nedgang på mellom 15 til 20 prosent i prisene.

Han forventer ikke at vi får det til neste år, men heller at utviklingen fortsetter som nå - altså tregt marked.

Leiligheter faller mest

Når det gjelder leiligheter er nå den årlige prisveksten allerede negativ. 

Snittprisene på leiligheter er nå 0,8 prosent lavere enn i november i fjor. For de andre boligtypene (enebolig og delte boliger) er årsveksten fortsatt positiv.

Skylden for at leiligheter faller mest i pris er trolig at nybyggaktiviteten er størst på denne boligtypen, mener Dreyer.

Store forskjeller

Det er imidlertid meget store regionale forskjeller i prisutviklingen. I Tromsø har prisene steget med 6,5 prosent så langt i år, mens de har falt med 4,8 prosent i Kristiansand. I Oslo er det nullvekst, ifølge statistikken.

I Trondheim, Drammen og Bergen stiger fortsatt prisene, mens de faller i Stavanger og Sandnes.

Representantene for eiendomsmeglerne sier at deres inntrykk er at markedet er roligere og at flere vil selge boligen sin før de kjøper ny.

I en undersøkelse som EiendomsMegler 1 foretar fremkommer det at folk flest venter uendrede eller lavere prsier fremover.

- Folk venter

Tre av fire forventer uendrede eller lavere boligpriser fremover, viser EiendomsMegler 1s Boligmeter for november. Samtidig stiger andelen av husholdninger som vil selge eksisterende bolig før de kjøper ny bolig.

- Vi opplever nå en stor usikkerhet i boligmarkedet med synkende boligpriser og mange boliger til salgs. De fleste ønsker å sikre seg før de gjør en stor boliginvestering, sier Odd Nymark administrerende direktør i EiendomsMegler 1 i en pressemelding.

- Dette bidrar til ytterligere økning av antall boliger til salgs, og det vil ta noen måneder før vi igjen har balanse i boligmarkedet, legger han til.

Nær bunnen?

- Vi forventer prisnedgang i første del av 2014 og prisvekst ut over året, sier Odd Nymark.

- Vår prognose er en prisvekt i 2014 på 2,5 % på landsbasis. Ønsker du å treffe en bunn i boligmarkedet indikerer dette at første halvår i 2014 er et godt tidspunkt å kjøpe bolig.

Tregere salg

Eiendomsmeglerne mener også at flere boligselgere utsetter salget til nyåret.

- Mange boligselgere opplever at de må ha flere visningsrunder, sier Dreyer.

I snitt har boligene nå en formidlingstid på 37 dager. Dette er opp fra 33 dager i oktober.

Forskjellene her er enorme. I Bergen og Tromsø tar det i snitt 20 dager å få solgt, mens det i agderfylkene tar 82 dager i snitt å bli kvitt boligen.

- Fortsatt svakt marked

- Prisstatistikken viser et fortsatt svakt boligmarked. Dette er tredje måned på rad med skarp nedgang, sier senioranalytiker Katrine Boye i Nordea til E24.

Hun forteller at tallene er på linje med det Nordea ventet på forhånd.

- Vi tror prisene vil falle med 0,8 prosent måned for måned en god stund fremover, før prisnedgangen blir mindre etter hvert, fortsetter hun.

OBOS-priser sank

Noen minutter før hovedtallene for alle typer boliger ble presentert offentliggjorde OBOS sin prisstatistikk for november.

Den viste at OBOS-prisene sank med 0,8 prosent fra oktober til november og at kvadratmeterprisen nå i gjennomsnitt er 1,4 prosent lavere enn i november i 2012.

Så langt i år har OBOS-prisene falt med 2,5 prosent, ifølge pressemeldingen fra OBOS.

– Prisnedgangen vi har hatt de siste månedene ser nå ut til å flate ut. Vi kan ikke se at det er noen økonomiske faktorer som skal føre til en varig prisnedgang, men svaret på det får vi først et stykke ut i 2014, sier kommunikasjonsdirektør Åge Pettersen i OBOS i pressemeldingen.

OBOS forvalter de fleste borettslag i Oslo-området.

Etter flere år med sterk vekst i boligprisene, har kjøpere og selgere denne høsten opplevd flere måneder på rad med fallende priser.

Bransjestatistikk

De månedlige boligpristallene presenteres av Eiendomsmeglerforetakenes Forening (Eff), i samarbeid med Eiendomsverdi og FINN.

De siste månedene har prisutviklingen vært som følger:

De fallende boligprisene er en medvirkende årsak til atflere eksperter til å spå at rentene vil falle utover i 2014.

Nordea Markets er blant disse. De spår to rentekutt i løpet av neste år.

LES OGSÅ: Eksperter tror boligprisene vil stige neste år

LES OGSÅ: «Ola og Kari» venter stabilt boligmarked

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå