Nei, alt går ikke over takst i boligmarkedet!

E24 fulgte 20 sentralt beliggende Oslo-leiligheter fra visning til salg. Resultatet stemmer kanskje ikke med det du får inntrykk av i de typiske overskriftene.

<p><b>GIKK UNDER TAKST:</b> – Det skrives litt for mye om at alt går over takst, synes Aktiv-megler Aleksander Buvarp. Her på Alexander Kiellands plass ble en 62 kvadratmeter stor treroms-leilighet solgt for 3.660.000 kroner denne uken – under prisantydning og takst, som begge var 3,7 millioner.</p>

GIKK UNDER TAKST: – Det skrives litt for mye om at alt går over takst, synes Aktiv-megler Aleksander Buvarp. Her på Alexander Kiellands plass ble en 62 kvadratmeter stor treroms-leilighet solgt for 3.660.000 kroner denne uken – under prisantydning og takst, som begge var 3,7 millioner.

Vi journalister skriver ofte om boliger som selges over takst. Også her i E24.

Det er fordi slike salg forteller en ganske viktig del av historien om boligmarkedet - at det er mange med velfylte lommebøker om beinet på en god del boliger som legges ut for salg.

Men la oss være ærlige: Vi skriver også om supersalgene fordi eksemplene er lett tilgjengelige: Meglere liker nemlig å vise frem boliger de har solgt til høye priser.

De er derimot ikke like glade i å tipse journalister om boliger som går under takst eller til prisantydning.

Det er særlig markedet i sentrumsnære Oslo-strøk som beskrives som «brennhett» så langt i år – og mer enn én megler har proklamert at «alt» går over takst.

Men stemmer det?

20 leiligheter prissjekket

I forrige uke plukket E24 ut 20 sentrumsnære Oslo-leiligheter som alle hadde visning søndag 10. mai. Mot slutten av denne uken ble meglerne ringt opp – og spurt om status etter budrundene. Svarene er noe overraskende.

E24s boligpris-sjekk tegner et noe mer edruelig bilde av hovedstadens boligmarked enn de håndplukkede suksesshistoriene kan gi inntrykk av:

  • 4 av de 20 leilighetene sto usolgt ved inngangen til denne helgen – enten fordi de ikke hadde fått inn bud etter søndagens visning, eller fordi budene var for lave for selger.
  • Av de 16 leilighetene som var solgt, gikk halvparten av dem – 8 stykker– for salgspriser som begrenset seg til 100.000 kroner over takst.
  • 4 leiligheter ble solgt under verditakst. Størst «rabatt» fikk kjøperen av en 63 kvadratmeter stor treromsleilighet i Gamlebyen. Taksmannen satte verdien til 2,9 millioner, men salgsprisen endte på 2.635.000 – 265.000 kroner under takst.

Meglere som har hatt oppdragene på leielighetene som gikk under takst, er naturlig nok opptatt av at boligmarkedet ikke er så hett som mange skal ha det til.

– Gir høye forventnigner

– Det skrives litt for mye om at «alt» går over takst. Det stemmer ikke, og det gjør at mange selgere får høye forventninger som blir vanskelig å innfri, sier Aleksander Buvarp i Aktiv Eiendomsmegling til E24.

Han var megler for én av de fire leilighetene som ble solgt under takst i E24s boligsjekk.

Den har 62 kvadratmeter, to soverom, sentral beliggenhet på populære Alexander Kiellands plass – og var ifølge takstmannen verdt 3,7 millioner kroner.

Det var ikke markedet enig i. Leiligheten ble solgt for 3.660.000 – 40.000 kroner under takst.

– Det kom inn ett bud, og det ble akseptert av selger. Det er ikke noe unikt eksempel. I dagens marked er det slett ikke sikkert en bolig blir solgt etter første budrunde, eller går for fryktelig mye over takst. Priser du riktig, får du solgt til prisantydning eller takst. Er du heldig, går det over, sier Buvarp.

Se hele listen lenger ned i saken

Les på Dine Penger+ (krever innlogging): Dette er tidspunktene du bør kjøpe og selge bolig på i 2015

120.000 under takst – men...

I fasjonable Camilla Collets vei på Uranienborg bak slottet ligger en 65 kvadratmeter stor leilighet med to soverom. Takstmannens verdivurdering var 4,3 millioner kroner.

Den ble solgt for 100.000 kroner mindre.

– Det ble ingen het budrunde. Det var en som bydde 4,2 millioner, og fikk den til den prisen. Det var en grei prosess, sier megler Christian Aamodt til E24.

Enda større differanse var det på en liten leilighet på 34 kvadratmeter beliggende i Holmboes gate på Majorstuen.

Les på Dine Penger+ (krever innlogging): Slik vinner du budrunden

Takstmannen mente den var verdt 3,3 millioner. Det mente ikke budgiverne, som ga seg på 3.180.000 kroner.

Salgspris under takst er ikke det samme som billigsalg – og det skal nevnes at kjøperen tross alt måtte svelge en kvadratmeterpris på vel 93.000 kroner.

– Gi blaffen i taksten. Se på kvadratmeterprisen! Det er den høyeste jeg har registrert i dette området, sier megler Nils Nordvik når E24 ringer.

Én million over takst

Man kommer likevel ikke unna at noen leiligheter går over taksten – ei heller i E24s boligsjekk. Åtte av de 16 solgte leilighetene etter søndagens visning fikk salgspris på mer enn 100.000 kroner over takst.

Christian Finnbakk i Aktiv Eiendomsmegling.
Christian Finnbakk i Aktiv Eiendomsmegling.

Blant dem er en 64 kvadratmeter stor leilighet med to soverom på Sofienberg. Både takst og prisantydning var 3,1 millioner.

Salgsprisen endte på 3.710.000 kroner.

– Det var to budgivere som begge skulle ha den. Det er ikke ofte boliger går under takst i dagens marked, men dette var helt villt, sier megler Christian Finnbakk til E24.

På Sandaker skulle det gå enda lenger: En 82 kvadratmeter stor leilighet i Nils Huus gate hadde takst og prisantydning på 3,1 millioner.

En ellevill budrunde sendte prisen opp i 4,1 millioner.

– Det er klart at dette hører sjeldenhetene til, beroliger iHus-megler Morten Melsom når E24 ringer.

– Jeg tror taksmannen gjorde fratrekk for eldre elektrisk anlegg og bad. Det brydde interessentene seg lite om, for salgsprisen er jo som en leiligheten var nyoppusset, sier Melson.

E24 sjekker 20 leiligheter: Slik gikk det etter visning

E24 valgte ut leiligheter i alle nabolag rundt Oslo sentrum med visning søndag 10. mai. Salgspris innhentet av meglere denne uken. Fire leiligheter er bekreftet usolgt per fredag 15. mai.

1. AKER BRYGGE: Hjørneleilighet på 112 kvadratmetermer med 2 soverom i Bryggegata. Prisantydning: 9.450.000. Verditakst: 9.750.000. Salgspris: Ikke solgt!

2. RODELØKKA: Leilighet på 42 kvadratmeter med ett soverom i Tromsøgata. Prisantydning/verditakst: 2.600.000. Salgspris: 2.630.000.

3. VIKA/SKILLEBEKK: Leilighet på 65 kvadratmeter med 2 soverom i Parkveien. Prisantydning: 3.900.000. Verditakst: 4.000.000. Salgspris: Ikke solgt!

4. FROGNER: Leilighet på 78 kvadratmeter med ett soverom i Gabels gate. Prisantydning: 5.250.000. Verditakst: 5.300.000. Salgspris: 5.400.000.

5. FROGNER: Leilighet på 38 kvadratmeter med ett soverom i Balders gate. Prisantydning 2.990.000. Verditakst: 3.000.000. Salgspris: 3.050.000.

6. GRÜNERLØKKA: Hjørneleilighet på 47 kvadratmeter med ett soverom i Thorald Meyers gate. Prisantydning 2.690.000. Verditakst: 2.750.000. Salgspris: 2.925.000.

7. SOFIENBERG: Leilighet på 64 kvadratmeter med 2 soverom i Helgesens gate. Prisantydning/verditakst 3.100.000. Salgspris: 3.710.000.

8. MAJORSTUEN: Ettroms leilighet på 25 kvadratmeter i Bogstadveien (ingen soverom). Prisantydning 1.800.000. Verditakst 1.800.000. Salgspris: 2.070.000.

9. URANIENBORG: Leilighet på 65 kvadratmeter med to soverom i Camilla Colletts vei. Prisantydning 4.190.000. Verditakst 4.300.000. Salgspris: 4.200.000.

10. MAJORSTUEN: Leilighet på 34 kvadratmeter med ett soverom i Holmboes gate. Prisantydning 3.290.000. Verditakst 3.300.000. Salgspris: 3.180.000.

11: BRISKEBY: Leilighet på 64 kvadratmeter med 2 soverom i Schives gate. Prisantydning 4.250.000. Verditakst: 4.500.000. Salgspris: Ikke solgt!

12: ILADALEN: Ettroms leilighet på 30 kvadratmeter (ingen soverom) i Søren Jaabæks gate. Prisantydning 1.990.000. Verditakst 2.000.000. Salgspris: Ikke solgt!

13. ST. HANSHAUGEN: Leilighet på 114 kvadratmeter med 3 soverom i Frydenlundgata. Prisantydning 5.990.000. Verditakst 6.100.000. Salgspris: 7.000.000

14. ALEXANDER KIELLANDS PLASS: Leilighet på 62 kvadratmeter med 2 soverom i Vøyensvingen. Prisantydning/verditakst 3.700.000. Salgspris: 3.660.000.

15. ST. HANSHAUGEN: Leilighet på 92 kvadratmeter med to soverom og to stuer i Bjerregaards gate. Prisantydning/verditakst 4.400.000. Salgspris: 5.050.000.

16: SAGENE: Leilighet på 52 kvadratmeter med 2 soverom i Dannevigsveien. Prisantydning 3.290.000. Verditakst 3.350.000. Salgspris: 3.400.000.

17: SANDAKER: Leilighet på 82 kvadratmeter med to soverom i Nils Huus gate. Prisantydning/verditakst 3.100.000. Salgspris: 4.100.000.

18. GAMLEBYEN: Leilighet på 63 kvadratmeter med to soverom i St. Halvards gate. Prisantydning 2.600.000. Verditakst 2.900.000. Salgspris: 2.635.000.

19. ENERHAUGEN: Leilighet på 37 kvadratmeter med ett soverom i Enerhauggata. Prisantydning/verditakst 2.100.000. Salgspris: 2.530.000.

20: TØYEN: Leilighet på 55 kvadratmeter med ett soverom i Jens Bjelkes gate. Prisantydning 2.590.000. Verditakst 2.600.000. Salgspris: 2.900.000.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå