Så mye koster hytta i døgnpris

Å eie hytte koster mellom 50.000 og 150.000 kroner i året. Det gir en døgnpris på flere tusen kroner. Sjekk hva du alternativt kan få av ferieluksus!
<p><b>Velger hytteferie.</b> Kristine Hilberg, Tord Tunstad og barna Sebastian og Edvard koser seg på hytta på Hvaler så ofte de kan.</p>

Velger hytteferie. Kristine Hilberg, Tord Tunstad og barna Sebastian og Edvard koser seg på hytta på Hvaler så ofte de kan.

Dyr i drift. Å eie hytte er dyrere enn mange er klar over. Priseksemplene under viser at de årlige kostnadene til renter, vedlikehold og skatt fort kommer over hundre tusen kroner i året.

Dersom du bruker hytta sjelden, for eksempel 20 døgn i året, koster en gjennomsnittshytte til en verdi av to millioner hele 4700 kroner per døgn.

Du kan få en ganske luksuriøs hotellovernatting for 4700 kroner dagen!

Dersom verdien på hytta stiger, blir den årlige kostnaden ved å eie lavere. Men slik det har vært de siste årene, med prisfall på opptil 35 prosent i enkelte områder, blir det fort svært mye dyrere.

Les også:Hyttesalget til værs i sommer

Prioriterer hytteferie. Kristine Hilberg og Tord Tunstad kjøpte hytte på Skjærhalden på Hvaler i Østfold for to år siden.

– Vi regnet mye på kostnadene før vi kjøpte. Og det er jo klart at om vi ser på de totale kostnadene ved å eie hytte, så hadde vi hatt råd til et par fine ferieturer i året for den samme prisen.

– Vi har imidlertid ikke det store behovet for å reise til Syden, og velger heller å bruke hele ferien på hytta. Her har vi båt og alt vi trenger.

I år skal vi til Syden i høstferien, men det er mest på grunn av press fra venner som vil ha oss med, sier hun.

De valgte Hvaler fordi det er kort reisetid fra der de bor.

– Om det er noe som skal fikses eller vedlikeholdes, kan vi dra ned på dagstur, sier Hilberg, som ellers i året bor på Tårnåsen utenfor Oslo, 1 time og 20 minutters kjøretid fra hytta.

Les også:Slik kan du arve hytta sammen med søsken

Kjøpe nå? Hytteprisene har gått noe ned, og markedet har vært tregt i år, viser hyttestatistikken.

Ifølge Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret drømmer så mange som 48 000 nordmenn om å kjøpe hytte ved sjøen. Bare rundt 5 prosent realiserer drømmen.

– Hyttemarkedet lever i beste velgående, men i den dyre enden av skalaen for sjøhytter har avstanden mellom drøm og virkelighet blitt så stor at det må en priskorreksjon til, mener Øye.

Utfra tendensen vi har sett de siste årene, er det bynære hytter med god beliggenhet folk vil ha. «Luksushytter» både ved sjøen og på de store skidestinasjonene har falt veldig i pris, og vil nok fortsette ned en stund til. Hytter i nærheten av Stavanger/Sandnes har hatt en prisoppgang, men dette er i stor grad basert på oljeinntekter og det er usikkert om prisene på disse hyttene vil holde seg høye over tid.

Det er lite å hente på å kjøpe hytte som investeringsobjekt. Som Bjørn- Erik Øye sier: – Man kjøper ikke hytte for å tjene på å selge den igjen. Man kjøper for å eie over tid.

I juli ble det nemlig solgt like mange hytter i de 20 mest populære hytteområdene i Norge som i fjor, og flere enn i juli i 2010 og 2011, viser en gjennomgang Eiendomsverdi gjorde for Eff. 

– Markedet er vesentlig bedre enn forventet. Markedet kom noe sent i gang i år, noe som preget salgsvolumet i mai og juni. Men det tok seg opp i takt med godværet. Det virker som at mange har fått tilbake entusiasmen for hytter i Norge, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i EFF.

Les mer på DP+:Tregere hyttemarked


Så mye koster hytta:

Hytte 100 m2

Innlagt strøm/vann/avløp. Vei helt frem.

  • Hytteverdi: 2.000.000
  • Rentekostnad (realrente etter skatt): 40.000
  • Vedlikehold av hytta (utvendig og innvendig - ikke inventar): 25.000
  • Kommunale avgifter: 8000
  • Eiendomsskatt: 3000
  • Andre kostnader (Inventar og utstyr, TV, brøyting, vedlikehold av vei etc.): 10.000
  • Strøm: 5000
  • Forsikring: 3000

Sum årlige utgifter 94.000 kroner

Kostnad pr bruksdøgn

  • Lite bruk (20 døgn i året): 4700 kroner
  • Middels bruk (40 døgn i året): 2350 kroner
  • Mye bruk (100 døgn i året): 940 kroner


Sum årlig kostnad etter fratrekk av verdistigning/fall:

  • Om realprisene (justert for inflasjon) stiger 1 prosent 74.000 kroner
  • Om realprisene (justert for inflasjon) faller 1 prosent 114.000 kroner
  • Om realprisene (justert for inflasjon) faller 4 prosent 174.000 kroner


Stor hytte på 150 m2

Innlagt strøm/vann/avløp. Vei helt frem.

  • Hytteverdi: 4.000.000
  • Rentekostnad (realrente etter skatt): 80.000
  • Vedlikehold av hytta (utvendig og innvendig - ikke inventar): 37.500
  • Kommunale avgifter: 10.200
  • Eiendomsskatt: 4000
  • Andre kostnader (Inventar og utstyr, TV, brøyting, vedlikehold av vei etc.): 10.000
  • Strøm: 6000
  • Forsikring: 3500

Sum årlige utgifter 151.200 kroner

Kostnad pr bruksdøgn

  • Lite bruk (20 døgn i året): 7560 kroner
  • Middels bruk (40 døgn i året): 3780 kroner
  • Mye bruk (100 døgn i året): 1512 kroner


Sum årlig kostnad etter fratrekk av verdistigning/fall:

  • Om realprisene (justert for inflasjon) stiger 1 prosent 111.200 kroner
  • Om realprisene (justert for inflasjon) faller 1 prosent 191.200 kroner
  • Om realprisene (justert for inflasjon) faller 4 prosent 311.200 kroner


Enkel hytte 50 m2

Festetomt. Vann hentes i brønn. Utedo.

  • Hytteverdi: 1.200.000
  • Rentekostnad (realrente etter skatt): 24.000
  • Festeavgift: 1500
  • Vedlikehold av hytta (utvendig og innvendig - ikke inventar): 12.500
  • Kommunale avgifter (renovasjonsgebyr)* 850
  • Eiendomsskatt: 0
  • Andre kostnader (Inventar og utstyr etc. ): 8000
  • Oppvarming (f.eks. ved, parafin, gass): 2000
  • Forsikring: 1500

Sum årlige utgifter: 50.350 kroner

Kostnad pr bruksdøgn

  • Lite bruk (20 døgn i året): 2518 kroner
  • Middels bruk (40 døgn i året): 1259 kroner
  • Mye bruk (100 døgn i året): 504 kroner


Sum årlig kostnad etter fratrekk av verdistigning/fall:

  • Om realprisene (justert for inflasjon) stiger 1 prosent 26.350 kroner
  • Om realprisene (justert for inflasjon) faller 1 prosent 74.350 kroner
  • Om realprisene (justert for inflasjon) faller 4 prosent 98.350 kroner

*Renovasjonsgebyr for hytter varierer fra kommune til kommune.


Om beregningene: Dine Penger har lagt til grunn en realrente på 2 prosent (etter skatt og inflasjon). Kapitalkostnaden skal alltid med i et regnskap over hva hytta koster. Pengene du har plassert i hytta, kan alternativt plasseres i bank med innskuddsrente eller benyttes til å nedbetale lån. Kom.avg. og eiendomsskatt er gjennomsnittstall fra SSB. Vedlikehold: 250 pr m2 (Prognosesenteret). Gjennomsnittlig bruk av norske hytter er 40 døgn i året, ifølge Transportøkonomisk institutt (TØI). I tillegg kommer reisekostnader til og fra hytta.


Alpetur, storbyferie, sørlandsidyll og Thailand

Alt dette kan du gjøre i stedet i løpet av et år:

En gjennomsnittshytte til en verdi av to millioner kroner koster cirka 94.000 kroner i året å eie, viser regnestykket over. Hadde du solgt hytta, kunne du for eksempel gjort alt dette i stedet:

Februar: Kombinert spa- og skiweekend i 48 m2 luksus-suite på Vestlia Resort på Geilo: 6540 kr

Mars: En ukes skiferie til Bad Gastein i Østerrike for to personer inkl fly og heiskort: 17.390 kr

Mai: Storbyferie til Barcelona en langhelg i mai. Tre netter, to personer, firestjerners hotell inkl fly: 6511 kr

Juli: Leie sommerhus med egen strand og skjærgårdsjeep ved Risør i to uker. 140 m2, fire soverom, tolv sengeplasser. 16.000 kr

September: Fotballtur til Manchester for to personer, to netter på hotell inkl. kampbilletter: 7466 kr

November: To uker på Koh Samui i Thailand på firestjerners hotell. To personer, fly inkl: 17.748 kr

Sum: 71.655 kroner.

Fortsatt har du igjen 22.345 kroner som du kan bruke på hva du vil!

(Prisene er hentet inn fra ulike reiseportaler og Finn.no)

<p><b>Mer for pengene.</b> Om du selger hytta kan du både reise på storbyferie til Barcelona og til Thailand for pengene du ellers ville brukt på hytta i løpet av et år.</p>

Mer for pengene. Om du selger hytta kan du både reise på storbyferie til Barcelona og til Thailand for pengene du ellers ville brukt på hytta i løpet av et år.


Følg Dine Penger på Facebook!


Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå