Når gradestokken gjør et byks, kan boligprisene gå andre veien

Sommersola kan være kjøperens beste venn - og din verste fiende om du skal selge.


<p>På stekende sommerdager som denne merker Oslo-meglere at boligkjøpere dropper visninger og heller gjør andre ting. Her fra Sørenga i forrige juli.</p>

På stekende sommerdager som denne merker Oslo-meglere at boligkjøpere dropper visninger og heller gjør andre ting. Her fra Sørenga i forrige juli.

Søndag 8. mai åpnet Ihus-megler Tanju Uysal visningsdørene for en 30 kvadratmeter stor leiligheten beliggende på attraktive Grünerløkka i Oslo. Prisantydning var satt til 2.390.000 kroner.

En uke tidligere hadde en mindre ett-roms leilighet i samme bygård satt ny prisrekord for bydelen.

Slik skulle det ikke gå denne gangen.

Faktisk var interessen så laber at boligen ikke ble solgt i det hele tatt.

I stedet måtte Uysal måtte sette opp ny visning.

Knallværalarm! Nå kommer varmen

– Jeg kan ikke huske sist gang jeg hadde en ettroms-leilighet midt på Løkka med kun tre stykker på visning, sier megleren til E24.

– Jeg hadde ventet meg minst 20 som satte seg på liste. Den leiligheten der skal ikke være vanskelig å selge i dagens marked, sier han.

Mener seg vær-rammet

Men Uysal sier han snakket med meglerkolleger som hadde den samme opplevelsen denne visningssøndagen:

Boligene de solgte hadde bemerkelsesverdig dårlig oppmøte, i forhold til hvor brennhett Oslo-markedet ellers har vært denne våren – og med særlig stort prispress for disse små leilighetene.

 <p><b>VÆR-RAMMET:</b> Ihus-megler Tanju Uysal.</p>

VÆR-RAMMET: Ihus-megler Tanju Uysal.

Så hva foregår? Uysal mener forklaringen er enkel nok:

– Jeg er ganske overbevist om at det er været, sier han.

– Det var for bra?

– Ja, rett og slett.

Denne søndagen markerte nemlig årets første skikkelige sommerdag i Oslo, med temperaturer over 20 grader. 

– Skal være litt trist

Det er langt unna meglerens vurdering av det optimale visningsværet:

– Det skal være litt trist. Uten at det er alt for mye regn.

– Ikke opphold?

– Nei.

– Overskyet?

– Ja. Mange boligkjøpere prioriterer bort visninger hvis været er for fint. Da drar de heller i parken og fyrer opp grillen.

Etter at Uysal avholdte ny visning for ett-romsleiligheten på en litt mindre fin Oslo-dag, er den nå solgt for 2,5 millioner.

 <p><b>– KAN GI LAVERE SALGSPRIS:</b> Både skikkelig godvær og dårlig vær kan få betydning for boligsalget, sier direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.</p>

– KAN GI LAVERE SALGSPRIS: Både skikkelig godvær og dårlig vær kan få betydning for boligsalget, sier direktør Christian Dreyer i Eiendom Norge.

Meglertopp: Påvirker utvilsomt

– Årets aller første sommerdager er blant de verste visningsdagene. Da vil mange boligkjøpere heller prioritere andre aktiviteter, og det kan reduse oppmøtet veldig, sier direktør Christian Dreyer i meglerforeningen Eiendom Norge til E24.

– Det kan føre til at færre står igjen i budrunden og gi utslag i salgsprisen, fortsetter han.

Selv om det ikke finnes konkret dokumentasjon på effekten, sier Dreyer det er en etablert oppfatning blant meglere om at været kan spille en viktig rolle.

Han mener været som kan kneble visningsoppmøtet – og potensielt salgsprisen – finnes i begge ender:

  • Varme dager med strålende sol. Den negative effekten gjelder hovedsakelig de første sommerdagene av året, og vil avta etterhvert som godværet setter seg – da returnerer folk til vanlige gjøremål, inkludert å gå på visninger.
  • Drittvær. Mange kjøpere gidder ikke å traske rundt på visninger i kraftig regn, og selger kan miste interessenter. I tillegg kan dårlig vær få boliger til å fremstå mindre attraktive blant de som møter opp, ifølge Dreyer.

– Folk er litt late

Ihus-megler Uysal mener fenomenet gir en god mulighet for boligkjøpere som vil riste av seg noen konkurrenter:

– I dagens marked klager mange over at objektene går så mye over takst, men folk er også litt late. Jeg vil råde boligkjøpere til å være mer på hugget.

– Om det er strålende sol, ikke stikk til parken og fyr grillen, men kom deg heller på visning! Det samme gjelder hvis det regner: Få på deg regnfrakken.

Vis kommentarer

Kjære kommentarfeltbruker!

Vi ønsker dine argumenter og meninger velkommen. Vær saklig og vis omtanke, mange leser det du skriver. Gjør debatten til en bedre opplevelse for både andre og deg selv.

Les mer om våre regler her.

På forsiden nå