Boligmarkedet er tilbake fra ferie: – Ikke skremmende høye nivåer

Boligmarkedet er tilbake fra ferie, og søndag er det duket for høstsesongens første store visningsrunde. Men Oslo-kjøpere har mindre å velge i enn før.

853 VISNINGER HER: Men i Oslo er det færre visninger på søndag enn foregående år. Så langt ser ikke meglertopp tegn til høstens varslede tilbudsflom.

Foto: Thomas Andreassen VG
Publisert:

1.459 bruktboliger åpner visningsdørene denne søndagen, viser Finn-tall.

Mens sommermodus fortsatt preger markedet i store deler av landet, står boligselgerne allerede klare rundt større byer i Sør-Norge.

Oslo alene står for 853 visninger søndag, over halvparten av alle på landsbasis.

Høyere i 3 av de 4 siste årene

– Det er et brukbart volum for årstiden, sier direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund til E24.

– Men det er ikke skremmende høye nivåer, legger han til.

Les også

Boligprisoppgang i Oslo i juli

Antallet Oslo-boliger med visning denne søndagen er lavere enn i tre av de fire siste årene, ifølge historiske tall.

Til sammenligning hadde samme søndag i fjor – som da falt på 14. august – over 900 visninger.

Og i 2014 og 2015 startet høstsesongen til henholdsvis 1.198 og 1.055 Oslo-visninger på tilsvarende søndag.

I 2016 var visningsantallet imidlertid betydelig lavere, med kun 442.

Jakter tegn på høstflom

Boligutbudet de neste ukene vil følges med argusøyne av analytikere som ser etter tidlige indikasjoner på om høstmarkedet får den tilbudsflommen som Norges Bank og andre har øynet i horisonten.

Direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)

Foto: NEF

Skremmende eller ei: Stiger tilbudssiden voldsomt, kan boligprisene stå for fall igjen.

– Så langt er det ikke noe i brukttallene som tyder på unormalt høyt tilbudsvolum, men det er for tidlig å si hvordan det vil se ut over høsten, mener Geving.

Prognoser om tilbudsflom har sitt utspring i de ekstra mange nybolig-igangsettelsene tilbake i 2016.

Det ventes at mange av disse boligene står ferdig i høst, og at ferdigstillelsene fortsetter inn i 2019.

To usikkerhetsmomenter

At Norge får mange nye boliger fremover er imidlertid ingen garanti for at tilbudssiden vokser sterkt og brått.

Les også

Eksperter merker ny trend: Folk drar heller på ferie enn å få høyest mulig pris for boligen

Eksperter strides særlig om to usikkerhetsmomenter:

  • Hvor mange av boligene blir egentlig ferdige samtidig? Om nyboligene tilføres markedet jevnt og trutt over lang tid, trenger ikke tilbudssiden å få noe «sjokk».
  • Og hvor stor blir egentlig effekten på bruktmarkedet? Hvis alle nyboligkjøperne legger sine eksisterende boliger ut for salg, står bruktmarkedet overfor tilbudshopp – men slik er det ikke. Noen har allerede solgt, mens andre ikke skal selge i det hele tatt, fordi de vil beholde en av boligene til utleie.

Geving sier begge usikkerhetsmomentene er store, og det gjør ham usikker på hvordan høstens boligmarked faktisk vil fortone seg.

– Det blir spennende å se. Men vi kan i alle fall anta at tilbudssiden styrkes noe, sier han.

Les også

Flat utvikling for boligprisene i Norge, ifølge meglerbransjens fasit

Les også

Boligprisoppgang i Oslo i juli

Les også

Obos-tall viser uvanlig boligprisvekst

Her kan du lese mer om