Leilighet på 19 kvadrat gikk for 2,28 mill.: - Folk tenker bunnen er nådd, og at de må inn før prisene går opp igjen

Små leiligheter i Oslo blir solgt til høye kvadratmeterpriser. Meglere mener at skepsisen i boligmarkedet avtar. 

KANONPRIS: Denne 19 kvadratmeter store leiligheten på Bjølsen i Oslo gikk 390.000 kroner over prisantydning denne uken.

Foto: Nordvik & Partners
  • Nina Tuv
Publisert:

Onsdag denne uken ble en 19 kvadratmeter stor ettromsleilighet på Bjølsen i Oslo solgt for 2.280.000 kroner.

Salgssummen er 390.000 kroner over prisantydning, og gir en kvadratmeterpris på 133.789 kroner inkludert fellesgjeld.

Megleren for objektet fra Nordvik & Partners solgte en tilsvarende leilighet i samme borettslaget i desember. Den var på 18 kvadratmeter, altså én kvadratmeter mindre, og av helt lik standard. Da var selger ikke like heldig med interessen.

– Den gikk for 1.830.000 kroner, og fikk veldig dårlig respons. Vi måtte ha to visningsrunder på den, og det var kun fire interessenter totalt, sier megler Konstantin Karlsson til E24.

– Det var helt annerledes da. Vi har merket at markedet har snudd veldig i februar, og det er spesielt stor interesse for de små leilighetene, fortsetter Karlsson.

ETTROMS: Denne leiligheten på Bjølsen i Oslo er 19 kvadratmeter stor. Onsdag ble den solgt for 2,28 millioner kroner.

Foto: Nordvik & Partners

– Kanonpris

Leiligheten på Bjølsen er utstyrt med sovealkove, en felles balkong nær inngangen, heis, kjellerbod og to takterrasser. Borettslaget har også nylig pusset opp fasaden og byttet vinduer.

Megler Konstantin Karlsson i Nordvik & Partners

Foto: Nordvik & Partners

Etter første visningsrunde var det oppført 20 personer på listen, og 6 personer deltok i budrunden.

– Vi fikk en kanonpris på den leiligheten. Det var helt utrolig god respons fra den kom ut på Finn, sier Karlsson.

Han mener psykologien i markedet nå har snudd til det positive.

– Jeg tror det er en kombinasjon av at det er få leiligheter ute, spesielt av de mindre, og at vi hører mer positive nyheter fra mediene og markedet generelt. Med jeg tror mange tenker at bunnen er nådd, og at de bør gå inn på markedet nå før prisene går opp igjen, sier Karlsson.

Tendensen heller nå mot at svært mange objekter igjen går over prisantydning, og dette er en klar snuoperasjon fra januar, forteller megleren.

– På nesten alle objekter har vi sett veldig godt med interesse nå, men det er spesielt mye på de mindre leilighetene, sier Karlsson.

STOR INTERESSE: Leiligheten på Nedre Grünerløkka ble solgt for 3,1 millioner. 65 personer skrev seg opp på liste.

Foto: Nordvik & Partners

Folk har hoppet ned fra gjerdet

Prisfallet i Oslo som begynte i mai i fjor kan ha fått enkelte boligkjøpere til å sette seg på gjerdet i påvente av utviklingen i markedet.

Les også

Forurenset «oljeøy» lå ute til 15 mill. - nå er den solgt

I januar var boligprisene i hovedstaden i snitt 9,4 prosent lavere enn tolv måneder før.

Januartallene til Eiendom Norge viste at prisene hadde steget 2,0 prosent på landsbasis fra desember til januar. Historisk er januar årets sterkeste boligmåned, og tallet regnes som historisk svakt: Sesongjustert falt nemlig prisene med 0,4 prosent.

Det positive var at meglerbransjen kunne melde om sterkere salgstall.

– Det er en tydelig indikator på at noe er i gjære, sa Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer da prisstatistikken ble offentliggjort.

Det kan det se ut til at Dreyer hadde rett i, skal vi tro samtlige meglere E24 har vært i kontakt med den siste uken.

Forrige uke ble en 15 kvadratmeter stor leilighet i Nydalen solgt for 2 millioner kroner. Samme dag som den 19 kvadratmeter store leiligheten på Bjølsen gikk langt over prisantydning ble også en 30 kvadratmeter stor leilighet på Nedre Grünerløkka solgt for 3,1 millioner kroner.

– Det virker som om førstegangskjøperne er tilbake. De sitter ikke på gjerdet lenger og vil inn på markedet nå, sier Nordvik & Partner-megler Isan Kvamme til E24.

SOVEROM: Soverommet i leiligheten på Nedre Grünerløkka.

Foto: Nordvik & Partners
Les også

Utleiemegler melder om januar-rekord: – Historisk høyt

Tydelig tendens

Kvamme var oppført megler på objektet på Nedre Grünerløkka. Leiligheten hadde en prisantydning på 2,8 millioner, og gikk dermed 300.000 kroner over takst. Det gir en kvadratmeterpris på 103.333 kroner.

Megler Isan Kvamme i Nordvin & Partners

Foto: Nordvik & Partners

Dette er en toroms uten balkong, med helt OK standard, ifølge melger. Gården er bygget i 1899, og badet er fra 2006.

Leiligheten ble solgt etter første visningsrunde, hvor 10 personer kjempet om objektet i budrunden.

– Vi ser en tydelig tendens til at det er noe som skjer i markedet. Det er mye mer respons på objekter, mange flere er innom på visning og aktive i budrundene, sier Kvamme.

– Vi hører fra dem som er på visning at de synes det er få objekter ute, og at det som er forsvinner veldig fort. Dette gjelder spesielt på de små leiligheten, legger han til.

Les også

Svakt nyboligsalg over hele landet

Les også

Økt meglerbruk tross «bolig-selvhjelp»

Les også

Øy lå ute til 15 mill. - nå er den solgt

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Oslo
  3. Bolig
  4. Eiendom
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Leilighet på 15 kvadratmeter i Nydalen gikk til 2 millioner kroner

  2. Ga 110.000 per kvadrat for dette

  3. Oslos minileiligheter går for opp mot 160.000 kroner kvadratmeteren

  4. Annonsørinnhold

  5. 157.143 kroner per kvadratmeter

  6. Leilighet på 14 kvadrat gikk for 1,94 millioner kroner