Eiendom gruser aksjer

De siste årene har eiendom gitt langt større avkastning enn aksjer. Og mest kan man tjene i Oslos prestisjestrøk.

BEDRE ENN AKSJER: Avkastningen i eiendom i Norge i 2011 falt sammenlignet med året før. Men fremdeles er avkastningen i eiendom langt bedre enn eksempelvis aksjer.

Jan Petter Lyanu
  • Thor Arne Brun
  • Gard Sandvig - Estate Nyheter
Publisert:

Totalavkastningen på norske eiendommer var i 2011 på 7,4 prosent, viser resultater fra IPD Norsk Årlig Eiendomsindeks, som ble lagt frem i dag.

Eiendomsverdiene steg samlet sett under fjoråret med 1,5 prosent, og direkteavkastningen var 5,8 prosent. Dette er en svak nedgang fra 2010, da eiendomsverdiene steg 2,1 prosent, men over siste fem års gjennomsnitt på 0,6 prosent.

Direkteavkastningskravet endret seg nedover i 2011, noe som indikerer økt optimisme blant investorene. Markedsleien steg med 1,1 prosent i samme periode.

Sterkest i kontor

Kontorsektoren leverte en den sterkeste totalavkastningen på 8,4 prosent, representert av direkteavkastning på 5,9 og verdiøkning på 2,4 prosent.

Les også: Eurokrisen rammer

De største verdiøkningene blant kontorsektoren var å finne i Oslo CBD (Central Business District, representert av Aker Brygge, Vika og Bjørvika, red. anm.) og i Stavanger.

Verdiøkningen i Oslo CBD gikk opp til 6,6 prosent og 3,7 prosent i Stavanger. Kontor utenfor de fire største byene er det eneste segmentet som viser negativ verdiutvikling i 2011, dog med veldig begrenset verdifall på 0,2 prosent.

Butikk og logistikk

Butikksektoren, som i indeksen i hovedsak representeres av kjøpesenter, leverte en stabil totalavkastning på 5,9 prosent, forklart av en verdiøkning på 0,5 prosent og direkteavkastning på 5,3 prosent.

Industrisektoren, som til stor del er representert av logistikkeiendommer, leverte den svakeste totalavkastningen i 2011 på 5,1 prosent, representert av en direkteavkastning på 6,3 prosent og et verdifall på 1,1 prosent.

Les også: I dette landet er det beksvart i eiendom

Langt bedre enn aksjer

Målt mot andre plasseringer leverte direkteplasseringer i eiendom avkastning i 2011 langt over aksjer, som havnet på minus 12,5 prosent, men kom bak obligasjoner på 9,5 prosent.

Over 12 år, som er full historie av IPD Norsk Årlig Eiendomsindeks, har eiendom gitt den beste årlige avkastningen med 9,4 prosent, målt om mot aksjer på 6,1 prosent og obligasjoner på 6,5 prosent per år.

Sverige leverer bedre

IPD har også lagt frem tall for det svenske eiendomsmarkedet. Totalavkastningen i 2011 var på 10,2 prosent, eiendomsverdiene økte med 4,8 prosent og direkteavkastningen oppgis til 5,1 prosent.

Svenske eiendomsutviklere leverer med andre ord langt bedre tall enn sine norske konkurrenter. IPD-direktør i Norden, Håvard Bjorå, er forsiktig med å konkludere med at våre naboer er bedre enn oss til å forvalte eiendommene sine.

- Vi er også litt overrasket over forskjellene. Men dette kan være tilfeldigheter. Kontor sentralt i Oslo, som under finanskrisen falt reelt i verdi, har fortsatt sin positive utvikling som startet høsten 2009. Fortsatte nedjusteringer av avkastningskravene antas å spå videre økning i markedsleien for de mest attraktive segmentene, sier Bjorå.

- Samtidig ser vi stadig mer kapital, ikke minst institusjonelt, søker seg mot kontor med topp lokasjon, sier han.

Les også: Venter et godt år i eiendom

Hemmelig fra Ringnes og Thon

IPD baserer sine analyser fra innrapporterte tall fra eiendomsaktørene. Per i dag inneholder databanken tall fra om lag halvparten av de største eiendomsselskapene, herunder både Entra Eiendom og Norwegian Property. Markante aktører som Christian Ringnes (Eiendomsspar) og Olav Thon (Olav Thon Gruppen) har ikke gitt IPD tilgang til sine tall. Det er 569 eiendommer i basen med en total verdi på 125 milliarder kroner.

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Ti år med eiendomskjøp i Oljefondet: – Avkastningen har vært bedre enn ventet

  2. - Olav Thons stiftelse kan bli større enn Oljefondet

  3. – Kan være greit å ta noen fortjenester

  4. Annonsørinnhold

  5. Har blitt en pengemaskin

  6. Disse fondenehar slått Børsen