Denne byen har en syvendedel av Oslos befolkning – men nesten like mange boliger til salgs

Boligtørken i hovedstaden gir prisgalopp på høygir. I andre byer er situasjonen helt annerledes.

FÆRRE OM BENET: Kristiansand har «bare» 88.600 innbyggere, mot Oslos 660.000 – men nær like mange boliger til salgs. Meglersjef synes markedet er sunt.

Foto: Tor Erik Schrøder NTB scanpix
  • Karl Wig
Publisert:

– Så lenge vi får solgt, er vi fornøyde, sier meglersjef Jøran Flakk i DNB Eiendom i Kristiansand.

I Sørlandets hovedstad ligger det nesten like mange boliger ute for salg, som i landets hovedstad. Til tross for en innbyggertall-forskjell på over en halv million.

Ingen norske byer har så få boliger til salgs i forhold til størrelsen som Oslo.

Det viser en gjennomgang E24 har gjort, hvor antallet aktive boligannonser ute nå er sammenlignet med SSBs siste befolkningsstatistikk.

– Her har vi hovedforklaringen på at prisene vokser så voldsomt i Oslo. Det er klassisk tilbud og etterspørsel: Når det blir så mange om beinet, blir det slåsskamp. Og det eneste virkemiddelet folk har for å vinne, er lommeboken, sier Flakk til E24.

Han er sjef for DNB Eiendoms meglerkontor i sentrum av Kristiansand – blant de norske byene med størst boligtilbud i forhold til størrelsen (sjekk de 20 største byene nederst i saken).

Det gir også en skarp priskontrast, viser den ferske boligstatistikken, offentliggjort av Eiendom Norge tirsdag: Kristiansand-boliger har bare blitt 2,4 prosent dyrere det siste året – mot en prisbonanza på 13,4 prosent i Oslo i samme periode.

Meglersjefen sier han ikke ønsker seg Oslo-tilstander til sørlandsbyen.

– Nei. Ingen er tjent med en prisspiral som går til himmels. Her har vi et sunt og godt marked. Så lenge vi får solgt, er vi fornøyde.

Les også

To millioner for 13 kvadrat: – Det er skyhøyt, men fortsatt gunstig

608 personer per bolig i Oslo – 94 i Kristiansand

Akkurat nå har Oslo 1.086 boliger ute for salg. Det kan høres betydelig ut, men justert for folketall er det faktisk forsvinnende lite i forhold til andre norske byer:

  • De 1.086 boligene i hovedstaden skal selges blant en befolkningsmasse som teller 660.987 personer – det gir 608 innbyggere i snitt per bolig ute for salg, langt over andre byer.
  • Trondheim har en tredjedel av Oslos befolkning, men likevel betydelig høyere boligtilbud – hele 1.216 objekter ute i markedet nå. Det samme har Bergen, med under halvparten av Oslos innbyggertall.
  • I Arendal er det 527 boliger til salgs nå, halvparten av antallet i Oslo. Dette er en by med kun 15 prosent av folketallet til Oslo.
  • Og i Kristiansand er det nå 939 boliger til salgs, nær like mange som i Oslo – med en syvendedel av befolkningsmassen. Det gir kun 94 innbyggere per bolig til salgs, mot Oslos 608.

Da E24 sjekket Finn-annonser mandag lå det cirka 15.000 boliger ute for salg på landsbasis. Det er mindre enn normalt fordi boligmarkedet er på vei inn i «sommerdvale» i det mange nå reiser på ferie.

BOLIGOVERFLOD: Boligprisene har rast syv prosent i oljebrems-rammede Stavanger de siste 12 månedene. Meglere ser imidlertid lystegn.

Foto: Pierre-henry Deshayes AFP

– Noen meglere fristes kanskje av å selge alt over takst

Sjefen i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, snakker om en «total ubalanse» i Oslo-markedet.

– Det er ikke overraskende, men like fullt skremmende å se hvordan regionen utvikler seg. Nå har Oslo passert 13 prosents årsvekst, og alt tyder på at det går videre opp, sier han til E24.

I Kristiansand er det færre om benet, og tempoet er roligere.

– SUNT: Daglig leder Jøran Flakk ved DNB Eiendom i Kristiansand sentrum lever godt med høyt boligtilbud og moderat prisvekst.

Foto: DNB Eiendom

– Ja, her er det langt flere boliger per innbygger. Man skulle kanskje tro det gjør markedet avventende, sier Flakk, som derimot karakteriserer Kristiansand-markedet som «godt».

Godt også for andre enn selgere og hans egen yrkesgruppe, altså.

– Noen meglere fristes kanskje av Oslo, hvor «alt» selges lynraskt over takst. Men her har vi god balanse. Det tar litt over 50 dager å få solgt i snitt, som gir alle parter tid til å orientere seg. Og vi har en moderat prisoppgang som nærmer seg tre prosent. I lengden tror jeg det er sunt for situasjonen til både kjøpere og selgere, sier meglersjefen.

Det var imidlertid ikke alltid slik. For bare noen år siden opplevde Kristiansand det bratteste boligprisfallet i Norge, men en negativ årsvekst på rundt seks prosent. Flakk husker det godt.

– Flere prosjekter ble ferdigstilt samtidig, og altfor mange boliger ble pøst ut i markedet samtidig. Det er en situasjon vi siden har lært av. Nå har vi et jevnt tilfang av nyboliger som ser ut til å balansere befolkningsøkningen godt, sier Flakk.

Les også

Økonomer frykter boligboble i Oslo

– Må jobbes hardt med salgene

De siste par årene har imidlertid oljebremsen vakt bekymring for et nytt boligprisfall i Kristiansand. For tiden ser det ikke ut til å smitte særlig.

MÅ JOBBE FOR SALGENE: Avdelingsleder og eiendomsmegler Jan Georg Byberg ved Eiendomsmegler 1 i Stavanger Sentrum.

Foto: Eiendomsmegler 1

Men det har det gjort i Norges «oljehovedstad» Stavanger – hvor prisene har rast 7,3 prosent de siste 12 månedene.

Byen med 132.895 innbyggere har for tiden 861 boliger ute til salgs.

– Det er faktisk færre enn på samme tid i fjor, sier avdelingsleder Jan Georg Byberg ved Eiendomsmegler 1 i Stavanger sentrum til E24.

Den gang var tilbudsoverskuddet høyt, etter ledighetsøkning og stor usikkerhet i oljenæringen. Det gjorde at mange kjøpere satte seg på gjerdet. Men nå begynner de å komme frem igjen, og markedet er bedre balansert, ifølge Byberg.

Meglertopp: – Kunne gått mye verre

– Vi ser at flere selgere er i ferd med å ta det nye prisnivået inn over seg. Og kjøperne dukker opp når prisen er riktig.

– Det verste er bak oss, uten at jeg skal friskmelde markedet. Det er fortsatt krevende, og det må jobbes hardt med hvert salg.

NEF-sjefen gledes over at utviklingen går riktig vei.

– Det er veldig godt å få bekreftet at Stavanger og Sandnes sakte, men sikkert er på vei tilbake til en ny normal. Omsetningen tar fortsatt relativt lang tid, men lagret av boliger faller, og det er mer bedre aktivitet i markedet, sier han.

Og selv om boligprisfallet ser stygt ut, peker meglertoppen på at det første halvåret av 2016 kun står for én prosent av nedgangen.

– Dette kunne gått mye verre i lys av oljesmellen. Et boligprisfall på 6-7% det siste året kan markedet leve veldig godt med, sier Geving.

Slik er «boligtrøkket» i landets 20 største byer

Innbyggertallene er de siste fra Statistisk sentralbyrå (SSB), og gjelder per 1. april. Antall boliger til salgs er hentet fra Finn 4. juli.

«Boligtrøkk» viser antall innbyggere per bolig ute for salg.

Høyere tall indikerer sterkere rift om objektene, men merk at andre forhold også spiller inn her – som gjennomsnittlig salgstid og andelen innbyggere på boligjakt, som kan variere mellom byene.

OSLO: 660.987 innbyggere. 1086 boliger til salgs. Boligtrøkk: 608.

BERGEN: 278.120 innbyggere. 1228 boliger til salgs. Boligtrøkk: 226.

TRONDHEIM: 187.951 innbyggere. 1216 boliger til salgs. Boligtrøkk: 154.

STAVANGER: 132.895 innbyggere. 861 boliger til salgs. Boligtrøkk: 154.

KRISTIANSAND: 88.598 innbyggere. 939 boliger til salgs. Boligtrøkk: 94.

FREDRIKSTAD: 79.112 innbyggere. 386 boliger til salgs. Boligtrøkk: 204.

SANDNES: 74.964 innbyggere. 599 boliger til salgs. Boligtrøkk: 125.

TROMSØ: 73.776 innbyggere. 519 boliger til salgs. Boligtrøkk: 142.

DRAMMEN: 68.015 innbyggere. 373 boliger til salgs. Boligtrøkk: 182.

SARPSBORG: 54.733 innbyggere. 148 boliger til salgs. Boligtrøkk: 369.

SKIEN: 54.009 innbyggere. 192 boliger til salgs. Boligtrøkk: 281.

BODØ: 50.568 innbyggere. 185 boliger til salgs. Boligtrøkk: 273.

ÅLESUND: 46.774 innbyggere. 458 boliger til salgs. Boligtrøkk: 102.

SANDEFJORD: 45.857 innbyggere. 202 boliger til salgs. Boligtrøkk: 227.

ARENDAL: 44.363 innbyggere. 527 boliger til salgs. Boligtrøkk: 84.

LARVIK: 43.846 innbyggere. 217 boliger til salgs. Boligtrøkk: 202.

TØNSBERG: 42.276 innbyggere. 259 boliger til salgs. Boligtrøkk: 163.

HAUGESUND: 36.994 innbyggere. 450 boliger til salgs. Boligtrøkk: 82.

PORSGRUNN: 35.914 innbyggere. 121 boliger til salgs. Boligtrøkk: 296.

MOSS: 32.256 innbyggere. 210 boliger til salgs. Boligtrøkk: 156.

HELE NORGE: 5.223.256 innbyggere. 15.030 boliger til salgs. Boligtrøkk: 347.

Les også

Meglertopp tordner mot meglerkolleger: – Dette er kvasi-megling

Les også

Opplever stadig mer «boligflipping»: – Fort inn, fort ut. Det er lettjente penger

Les også

– Det er skyhøyt, men fortsatt gunstig

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Boligmarkedet
  3. Norge
  4. Bolig
  5. Bergen
  6. Kristiansand
  7. Oljebransjen

Flere artikler

  1. – Det Oslo opplever nå, er markedet vi har ønsket oss

  2. På jakt etter Oslo-leilighet under to millioner? Det er bare 19 av dem

  3. Disse tallene kan løfte boligbremsen i krisebyen Stavanger

  4. Stor landsoversikt: I disse byene spriker boligprisveksten med 20 prosent

  5. – Kan bli skjebnehøst for førstegangskjøpere