Slik kan coronaviruset smitte boligmarkedet

Sjeføkonom ser positiv smitteeffekt på prisene gjennom renten, kronen og investorer som flykter fra synkende børser.

Sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret.

E24
Publisert:

– Jeg er sjokkert over effekten dette viruset har fått på aksjemarkedet. Det har vært en massiv reaksjon. Og det ville vært rart om dette ikke forplantet seg til andre markeder, sier Nejra Macic til E24.

Hovedindeksen på Oslo Børs har falt nær ti prosent denne uken, idet spredningen av det nye coronaviruset har rammet de globale aksjemarkedene.

Fryktindeksen Vix har skutt opp til sitt høyeste nivå siden 2011.

Men der viruset nå senker børsene, kan det virke motsatt på boligprisene, ifølge Macic, som er sjeføkonom i Prognosesenteret.

– Jeg tror smitteeffekten fra coronaviruset til boligmarkedet kan være positiv, sier sjeføkonomen.

Les også

NHO: Corona kan knekke fremtidsutsiktene

Ser tre viruseffekter

Hun ser flere mulige «smittekilder»:

  • Uro og børsfall får flere investorer til å heller putte penger i eiendom
  • Større sjanse for kutt i renten, som er en viktig driver for boligprisene
  • Og en kronesvekkelse gjør det mindre interessant å reise utenlands – og kjøpe bolig utenlands.

– Fører kronesvekkelsen til at vi reiser mindre og bruker mindre på ferie i utlandet, vil det gi mer penger til overs som kan brukes på boliger og fritidsboliger i Norge, forklarer sjeføkonomen.

– Så får vi se hvor lenge effekten varer. Kanskje er hele hysteriet avblåst om en måneds tid.

– Hvis viruset derimot fører til en lengre økonomisk nedtur for Norge – kan boligmarkedet da rammes negativt?

– Arbeidsledighet og svekket lønnsvekst kan jo trekke ned, men i den grad viruset får realøkonomiske konsekvenser på boligmarkedet, tror jeg disse i sum vil være positive, sier Macic.

– Den dominerende driveren

– Under finanskrisen falt boligprisene i Norge lite sammenlignet med andre land. Og i nyere tid, for eksempel etter oljenedturen, så vi at rentekutt fyrte opp under boligmarkedet, sier Macic.

– Coronafrykten gir økt sannsynlighet for lavere rente. Og vi vet at renten er den mest dominerende driveren for boligprisene, fortsetter hun.

Carl Geving, direktøren i Norges Eiendomsmeglerforbund, tror også flere investorer vil snuse på eiendom hvis børsuroen vedvarer.

– Det er jo gull og eiendom som er de tryggeste havnene i slike tider, sier han til E24.

Men merkbare konsekvenser for boligmarkedet er avhengig av at coronaviruset også lammer norsk økonomi, tror han.

– Historien har vist at kortsiktige børsfall har liten påvirkning. De store makrodriverne er mye viktigere, og de er stabile. Men hvis coronaviruset får større realøkonomiske konsekvenser, vil boligmarkedet påvirkes.

Han følger Macics poeng om at rentekutt isolert sett gir boligprispress.

– Samtidig er boligmarkedet mye preget av psykologi. Jeg tror en økonomisk nedtur kan slå begge veier for prisene, avhengig av hvor hardt økonomien rammes, sier Geving.