Meglertopp om høstvarsel: – Vil dempe boligmarkedet ganske mye

Meglerhøvding Christian Dreyer tror to ting endrer seg og gir boligprisbrems i høst.

VENTER PRISBREMS: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer tror boligmarkedet girer ned allerede i mai.

Foto: Terje Pedersen NTB scanpix
  • Karl Wig
Publisert:,

Da har Norges Bank varslet renteøkning, samtidig som boliganalytikere venter høstflom av ferdigstilte nyboliger.

– Vi vil få en økning i tilbudssiden utover høsten, og kombinert med en renteøkning vil dette dempe boligmarkedet ganske mye, sier Dreyer til E24.

Eiendom Norge-sjefenla nylig frem en kruttsterk tilstandsrapport fra boligmarkedet.

Boligprisene steg 1,8 prosent på landsbasis i april, den sterkeste veksten som er målt på ti år.

Tallene markerte dessuten den fjerde måneden på rad med prispress etter at boligmarkedet la fjorårets nedgangstider bak seg.

Les også

– Smitteeffekten uteblir i boligmarkedet

Tror prisbrems er rett rundt hjørnet

I Oslo har boligene allerede blitt over åtte prosent dyrere siden nyttårsrakettene ble skutt opp.

– Nå stiger prisene mye fordi etterspørselen har økt. Vi ser flere på visning, og folk virker mer kjøpsklare. Jeg tror fjorårets korreksjon fikk mange til å sette seg på gjerdet, sier Dreyer.

– Og på denne tiden av våren legges ofte ekstra attraktive boliger ut i markedet, som gir ytterligere prispress, legger han til.

Det kan ikke vedvare, ifølge flere eksperter.

– Vi tror prisveksten avtar denne sommeren, på bakgrunn av både økt ferdigstillelse av nyboliger og at renten vil stige, sier analytiker Jeanette Strøm Fjære i DNB Markets til E24.

SER FLATT HØSTMARKED: Nybolig-byks er klart prisdempende, men vil ikke nødvendigvis sende boligprisene i utforbakke, sier DNB Markets-analytiker Jeanette Strøm Fjære.

Foto: Cornelius Poppe NTB scanpix

Dreyer tror boligmarkedet vil gire ned enda litt raskere.

– Vi tror prisene i mai vil vise mye mer moderasjon. Og i våre forventninger ligger det at vi kan få utflating til sommeren, selv om vi også kan få større regionale forskjeller, sier meglertoppen.

– Vanskelig å forutse effekten

Når høsten så står for tur, kan boligprisene i Norge igjen stå for fall, tror makroøkonom Nejra Macic i Prognosesenteret.

36.500 igangsettingstillatelser i 2016 – langt over normalt – gjør at Norge kan få sitt sterkeste boligtilbud på flere tiår når boligene omsider ferdigstilles, varsler hun.

Og det begynner allerede å skje i høst, før tilbudet vil øke ytterligere mot 2020, beregner makroøkonomen. Hun kan vanskelig se hvordan boligprisene skal stige i denne perioden.

Dreyer er også sikker på at boligtilbudet snart øker. Samtidig påpeker han at nybolig-flommen kan strekkes ut i tid, og at markedet ikke nødvendigvis oversvømmes.

– Utfordringen med analysene av ferdigstillelser, er at vi ikke vet sikkert hvilke boliger som kommer ut når. Hvor stor effekten blir, er derfor vanskelig å forutse, sier meglertoppen.

Les også

Det gikk som meglersjefen fryktet. Nå står Jensen i bolig-skvis

Psykologisk element

DNB Markets venter flat prisutvikling i høst, men ikke prisfall. Det beregner de først et stykke inn i 2019.

– Hvorfor ikke prisfall i høst, gitt tilbudsøkningen som er varslet?

– Det virker helt klart prisdempende, og det kan godt hende prisene faller. Men det er veldig vanskelig å si akkurat hvor mye som ferdigstilles når. Og det er heller ikke alt som igangsettes som faktisk bygges ferdig, sier Strøm Fjære.

Andre boligdrivere bærer også med seg usikkerhet:

Selv om renteøkninger står på menyen, viser DNB-analytikeren til usikkerhet om hvor raskt det skjer – og hvor raskt boligkjøpere rammes.

Den reelle effekten på låneopptak kommer gjerne noe forsinket, samtidig som banker kan jekke opp renten før Norges Bank gjør det.

– Renteøkninger har dessuten et psykologisk element, sier Strøm Fjære.

Prisdempende rente- og tilbudsøkning kan også få en viss motvekt av andre makroforhold, som fortsatt synkende arbeidsledighet og oppgang i norsk økonomi.

Les også

– Kan få sterkeste boligtilbud siden 1981

Les også

Kraftigste svenske nyboligboom på 25 år

Les også

– Smitteeffekten uteblir i boligmarkedet

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Bolig

Flere artikler

  1. – Kan bli skjebnehøst for førstegangskjøpere

  2. – Kan få sterkeste boligtilbud siden 1981

  3. Varsler bolignedtur til 2020

  4. Annonsørinnhold

  5. Frykter «jojo-effekt»

  6. Nytt boligprisfall ventes onsdag