Meglersjef vil ta grep: – Når forventningen er at boligene går over takst, er det en forventning vi må fjerne

Eie-direktør Hedda Ulvness mener eiendomsmeglerne i Oslo ikke setter rett pris. Nå ber hun om at bransjen tar grep.

VILLE TILSTANDER: Siden august i fjor har boligprisene i Oslo steget med 16 prosent.

Torstein Bøe
  • Karl Wig
Publisert:

– Vi har en veldig prekær og unik situasjon i Oslo nå. Vi får selv indikasjoner på at det aldri før har vært så store avvik mellom prisantydning og salgspriser som nå, sier Ulvness til E24.

– Bransjen må ta grep. Vi må påse at meglerne setter korrekt pris.

– For det gjør de ikke i dag?

– Nei, når avvikene er så store, så klarer vi jo ikke det.

Denne helgen presenterte E24 en priskontroll av 125 Oslo-boliger til salgs i fem sentrale bydeler. 90 av dem var priset under forrige måneds gjennomsnittlige salgspriser i de samme bydelene.

Halv million i sprik

De største prissprikene fant vi for boligene i bydel Sagene. De var priset til 65.099 kroner per kvadratmeter i snitt. Det kan virke mye, helt til man sjekker prisfasiten for august. Den viser at hver kvadratmeter kostet 73.405 kroner i snitt.

Les også

La ut Oslo-leilighet for 3,6 millioner – selger nektet å godta bud på 800.000 kroner over

Forskjellen på 8.306 kroner utgjør en halv million kroner for en leilighet på 60 kvadratmeter.

Sprikene var mindre i andre bydeler, men i samtlige var de gjennomsnittlige prisantydningene lavere enn august-salgsprisene.

E24 har brukt august-fasiten fra Eiendom Norge, som er den hittil ferskeste.

Dét er en av grunnene til at NEF-direktør Carl O. Geving sår tvil om E24s sammenligning. Han mener prisene etter all sannsynlighet har økt siden da, og at en full gjennomgang vil avdekke større forskjeller enn E24s oversikt indikerer.

– Vi må rett og slett bli flinkere

Imens tror altså Eie-sjefen at underprisingen er på «all time high».

– Hvorfor har det blitt sånn?

– Det er sammensatt. Jeg tror mye er etterspørselsdrevet, sier Ulvness.

(Saken fortsetter under bildet.)

UT MOT UNDERPRISING: Eie-direktør Hedda Ulvness ser tegn til «all time high» i sprikene mellom hva boliger prises til, og hva de faktisk selges for i Oslo. Hun mener de og andre meglerkjeder må bli flinkere.

Foto: Stian Lysberg Solum NTB Scanpix

Hun viser til at prisene presses lynraskt oppover i Oslo, med en prisvekst på over 16 prosent det siste året.

Selv om det gjør det vanskeligere å henge med i svingene, er hun klar på at det ikke er noen fullgod unnskyldning.

– Vi må justere oss, og rett og slett bli flinkere til å prise boliger, sier hun.

Les også

Se, en Oslo-leilighet som kan kjøpes til prisantydning!

– Når kjøpere har forventninger om at boligene går over takst, er det en forventning vi må klare å fjerne. Man må kunne stole på prisantydningene, sier Ulvness.

– Veldig krevende

Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer er heller ikke fornøyd, men fremholder samtidig at dagens Oslo-marked gir meglerne hodebry.

– Gjennom hele 2016 har prisavvikene vært store, sier Dreyer til E24.

– Har de vært for store?

– Ja, større enn jeg synes er OK. Men det har heller aldri vært så liten tilbudsside, og så stort press fra etterspørselssiden. Når markedet er i så ubalanse som nå, overrasker det meg ikke at avvikene blir større, sier Dreyer.

(Saken fortsetter under bildet.)

Oslo 20151104. Administrerende direktør i Eiendom Norge Christian V. Dreyer presenterer Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for oktober 2015. Foto: Torstein Bøe / NTB scanpix

Foto: Torstein Bøe NTB scanpix

Meglertoppen påpeker at prisene stiger så rakst – i enkelte bydeler nær 20 prosent opp på 12 måneder – at meglernes prising henger etter.

– Og mange meglere erfarer fortsatt at hvis de går ut for høyt, så kommer ingen på visning. Det er et krevende marked å prise riktig i. Det er en utfordring vi må jobbe med, sier Dreyer.

Les også

Forbrukerombudet om E24s boligpris-sjekk: – Trist

Tar sterk avstand fra lokkepris

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) lover at de vil «ta tak» i prisavvikene denne høsten. Direktør Geving sier bransjen jobber med å fremskaffe bedre data og verktøy som skal brukes for å treffe bedre med prisingen.

Dreyer i Eiendom Norge viser også til behovet for bedre verktøy.

Samtidig mener Forbrukerombudet at meglerne allerede har verktøyene de trenger for å prise realistisk.

– Og de vet i tillegg at markedet er hett, sier fagdirektør Tone Skjelbostad.

E24 får også jevnlig henvendelser fra boligkjøpere som mener objektene de har sett, er priset så lavt at megleren må ha visst om den angivelige underprisingen.

– Hva sier du til påstander om at meglere bevisst setter lave priser mot bedre vitende?

– Vi er i hvert fall krystallklare på at vi er sterkt imot alt all type prising som tenderer mot å være lokkeprising, svarer Dreyer.

– Det er en uting som kan virke ødeleggende både for det enkelte boligsalg og vårt omdømme. Hele bransjen står samlet bak den holdningen.

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
  2. Oslo
  3. Boligmarkedet

Flere artikler

  1. Nye avvikstall: Så mye underprises Oslo-boligene

  2. – Vi har en bred erkjennelse om et stort feilprisings-problem

  3. Forbrukerombudet om E24s boligpris-sjekk: – Trist

  4. E24 sjekket 125 Oslo-boliger til salgs. 90 er priset lavere enn salgsprisene i forrige måned

  5. Nedgang i boligprisavviket i Oslo