Spår het bolighøst: 12 små leiligheter i Oslo-gryten – dette gikk de for

Leiligheten som gikk mest over prisantydning lå utenfor ring 3 og bykjernen. Der var det like mange på visning som «nede i byen», ifølge megleren.

EN AV TOLV: Det er stor etterspørsel etter mindre boliger i Oslo. Eiendomsmegler Demi Glemmestad i Boa har nettopp solgt en 30 kvadratmeter stor toromsleilighet på Bislett 458.000 kroner over prisantydning på 2,7 millioner. Bildet er fra annonsen.

Foto: Mateusz Michalowski Boa Eiendomsmegling Oslo Vest
Publisert:,

Prisstatistikken for juli viste den heteste julimåneden i boligmarkedet noensinne.

Normalt faller prisene i juli, men norske boliger ble 1,0 prosent dyrere i løpet av måneden, ifølge Eiendom Norge.

Det er i Oslo-gryten de villeste priseksemplene finnes.

Historisk lavt rentenivå, parret med unormalt få boliger på markedet i første halvår, har presset prisene kraftig opp.

Markedet håper nå flere boliger kommer til salgs i hovedstaden, for å lette prispresset.

Ettroms gikk «bare» 15.000 over prisantydning

Forrige helg var den første store visningshelgen i høst, og det er nå 1.325 boliger ute på Finn.no i Oslo.

E24 har sjekket 9 små leiligheter som er blant de dyrest priset per kvadratmeter, og 3 mindre leiligheter utenfor bykjernen. Alle er blitt solgt de siste dagene.

Bildet viser at flere av leilighetene gikk beskjedent over prisantydning.

Lavest prisdifferanse mellom prisantydning og salgssum hadde en ettromsleilighet på Grünerløkka til 2,08 millioner. Den lille leiligheten på 22 kvadratmeter gikk bare 15.120 kroner over prisantydning.

At flere leiligheter går beskjedent over prisvurdering, tyder på at meglerne har prisvurdert leilighetene riktig i forhold til markedet.

De fleste små leiligheter i sentrumskjernen ligger rundt 100.000 kroner per kvadratmeter.

(saken fortsetter under tabellen)

Område Areal Prisantydning Solgtpris Solgtpris per kvadratmeter Differanse pris/solgtpris
BjølsenEttromsleilighet (andel) på 20 kvadratmeter2.212.000,- 2.237.000,-111.850 25.000
GrünerløkkaEttromsleilighet (selveier) på 24 kvadratmeter2.489.0002.689.000112.041200.000
Øvre Grünerløkka Ettroms (andel) på 22 kvadratmeter 2.084.880 2.100.00085.227 15.120
FagerborgEttroms (selveier) på 13 kvadratmeter1.524.1161.875.000144.230350.884
Ila Toroms (andel) på 29 kvadratmeter 2.574.0523.123.052 107.725 549.000
MeyerløkkaEttroms andel på 23 kvadratmeter2.129.0682.439.068106.046310.000
BislettToroms på 30 kvadratmeter (andel)2.711.1783.170.000 105.667 458.822
IlaToroms på 37 kvadratmeter (selveier)3.250.0003.450.00093.243200.000

Men det heteste salget finner du utenfor smørøyet.

OmrådeAreal Prisantydning Solgpris Per kvadratmeter Prisdifferanse
Skullerud Toroms (andel) på 42 kvadratmeter 2.204.000 2.814.000 67.000 610.000
Bjørndal Ettroms (selveier) på 22 kvadratmeter 1.491.648 1.660.000 75.453 168.352
Hauketo Ettroms (andel) på 34 kvadratmeter 1.642.1562.067.15660.798 425.000

600.000 over prisantydning på Skullerud

Eiendomsmegler Daniel Nielsen i DNB Eiendom formidlet salget av leiligheten som gikk mest over prisantydning, en toromsleilighet på Skullerud med prisantydning 2,2 millioner.

Eiendomsmegler Daniel Nielsen i DNB Eiendom.

Foto: DNB Eiendom

Boligen gikk for 2,8 millioner, over 600.000 kroner over prisantydning, etter 6 av 31 interessenter valgte å legge inn bud.

– Det var godt oppmøte. De fleste var nok førstegangskjøpere, sier Nielsen til E24.

Han merker stor pågang etter sommerferien, på tross av at Skullerud ligger utenfor populære ring 3.

– Det er kjempebra, og like mye folk på visning som nede i byen.

Leiligheten som ble solgt, var bygget i 2006, og med på kjøpet fulgte balkong og muligheter for garasjeplass.

– Det er mye mer enn hvis man skulle kjøpt i bykjernen. Nå var det ganske vill pris, spør det meg.

Meglerne: – Lavt utbud

Samtlige av eiendomsmeglerne E24 har vært i kontakt med, tror på videre prisoppgang i høst og fortsatt sterk etterspørsel etter mindre leiligheter, som er inngangsbilletten i markedet for de fleste boligkjøpere.

– Alt tyder på at også høsten vil være preget av lavt utbud og videre prisstigning, sier Carl P. Sveisrup i Privatmegleren til E24, som solgte en ettromsleilighet 111.000 kroner over takst etter helgen.

Eie Eiendomsmegling kan vise til en oppdragsinngang som er 20 prosent lavere enn i fjor, justert for nye kontorer.

– Tallene tyder derfor på at det blir færre boliger til salgs fremover, enn hva vi opplevde i fjor. Trøsten er at volumet vil øke jevnt og trutt utover høsten og nå toppen i september, sier administrerende direktør Hedda Karoline Ulvness i Eie til E24.

– Jeg tror det vil komme flere boliger på markedet i løpet av august og høsten, men tror ikke markedet vil dabbe av, av den grunn, sier Kristian Lossius i Privatmegleren Aksept til E24.

SER FREM TIL FLERE BOLIGER: Eie-direktør Hedda Ulvness forteller meglerne opplever flere boligbefaringer i disse dager. Det lover godt for volumet på Oslo-markedet fremover, ifølge henne.

Foto: Stian Lysberg Solum NTB Scanpix

Håp om balanse i markedet i høst

Men enkelte av meglerne har et håp om at flere selgere vil legge leiligheten ut til salgs i august, og lette markedssituasjonen.

– Ettersom det er mange boliger som nå har blitt sluppet i august, kan dette medføre at flere av dem som har ventet på drømmeboligen, nå vurderer salg ettersom det er større sjanse for at de får kjøpt, sier eiendomsmegler Andreas Boulos i Privatmegleren Aksept.

– Aktivitet skaper som regel mer aktivitet, og vi skal derfor ikke se bort ifra at mange som til nå har vært avventende med å selge, vurderer dette.

Les også

Slik angriper du høstens boligmarked

En forklaring på årsaken til det lave tilbudet i Oslo-markedet, er kjøpere som allerede eier en leilighet, men ikke tør å selge sin egen leilighet i frykt for ikke å rekke å finne en ny bolig innen overtagelse.

– Samtidig som det er vanskelig å vinne budrunden når den rette boligen først dukker opp. Disse potensielle tilbyderne blir derfor oftere etterspørrere og skjevheten mellom tilbud og etterspørsel forsterkes. Så spørsmålet blir når skal denne trenden snu, sier Friestad, som mener 2.000 boliger på tilbudssiden må til for å balansere markedet, sier eiendomsmegler Tommy Friestad i Boa.

Les også

Boligtopp frykter SVs forslag kan trigge en boligkollaps

Les også

Jensens boligpakke får dommen fra Finanstilsynet om én måned

Les også

Denne grafen kan ikke fortsette slik

Her kan du lese mer om