Slik er boligprisutviklingen i Norges største byer

Mens nytt Oslo-prisbyks vekker bekymring, fortsetter nedturen i «oljeland». Sjekk boligprisutviklingen i byer over hele landet!

STØRST FALL: I Norges oljehovedstad Stavanger merkes oljebremsen fortsatt godt på boligmarkedet, som har rast 7,2 prosent fra samme tid i fjor. Men meglertopp ser lyspunkter.

Foto: Pierre-henry Deshayes Afp
  • Karl Wig
Publisert:

Boligmarkedet har lenge vært todelt. Det har oljebremsen sørget for. Stavanger og Rogaland er hardt rammet, boligeiere finner ikke nok kjøpere, og prisene har stupt.

Den rake motsetningen er Oslo. Her er det få tegn til prisbrems.

Meglerbransjens ferske boligprisstatistikk for april viser at disse regionale forskjellene fortsetter å øke:

  • Prisveksten i Oslo har blitt brattere: Fra årsvekst på 9,9 prosent i mars, er boligene i snitt nå 10,5 prosent dyrere enn på samme tid i fjor. Det etter et nominelt april-byks på 2,0 prosent – kun matchet av Hamar blant norske byer.
  • I Stavanger fortsetter boligbremsen. Oljebyen er den eneste med billigere boliger fra mars til april, dog bare med 0,1 prosent. Årsveksten ligger nå på minus 7,2 prosent.
  • Sprikene i prisutvikling gir store forskjeller i hvor mye bolig du får for pengene. I Oslo koster én kvadratmeter 59.000 kroner i snitt. Det gir deg knappe 50 kvadratmeter med boligbudsjett på tre millioner. Kjører du to timer utover til Skien, gir samme kjøpesum 150 kvadratmeter.
Les også

Meglertopp om boligprisene i Oslo: – Har kommet ut av kontroll

Nederst i saken kan du sjekke hvor mye bolig du får for pengene i alle byer hvor meglerbransjen fører statistikk. Du kan også sjekke prisutviklingen i april og for siste år.

Sterkeste april på syv år

I forrige måned steg boligprisene 0,6 prosent på landsbasis når det er tatt høyde for sesongvariasjoner, eller 1,4 prosent i nominell prisoppgang fra mars.

Er det mye? Se og bedøm selv – her er april-prisøkningene de siste 10 årene:

STERKESTE APRIL PÅ SYV ÅR: Diagrammet viser nominell boligprisutvikling i april de siste 10 årene på landsbasis.

Kilde: April-rapporten fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi

Prisøkningen denne april-måneden er altså den sterkeste siden 2009.

Men det betyr ikke at boligmarkedet har vært sterkt overalt.

Sjekk disse storby-forskjellene:

ENORME FORSKJELLER: Mens Oslo-boliger ble nye to prosent dyrere i april, fortsetter prisfallet i Stavanger. Forskjellene i tolvmåneders-vekst (blå) er dermed enda større enn før.

Kilde: April-rapporten fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi

– Veldig unormalt

– Oslo-markedet har nå en veldig sterk utvikling prismessig. Vi ser det i vår statistikk, men vi ser det også i nyboligsalget – hvor nesten alle ferdigstilte prosjekter rives vekk noen dager etter at salget starter. Det er veldig unormalt, sier Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer til E24.

– Prispresset i Oslo har pågått lenge og har bare blitt sterkere de siste månedene. Ubalansen mellom tilbud og etterspørsel er veldig stor, fortsetter han.

Sjefen i Norges Eiendomsmeglerforbund Carl O. Geving mener utviklingen har kommet helt ut av kontroll. Han mener en storstilt bolig-dugnad nå er nødvendig.

– Legg lokk over E6 og Furuset, og legg til rette for boligbygging hele veien fra indre by og oppover til Alnabru og Groruddalen. Her er det mye ledig areal, og det går an å gjøre en storsatsing, sa han til E24 tidligere onsdag.

BOLIGTALLENES MANN: Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge, her avbildet i forbindelse med april-statistikken som kom onsdag.

Foto: Berit Roald NTB scanpix

Ser Stavanger-lysning

Selv om Stavanger ikke viser tegn til bedring rent prismessig, synes Eiendom Norge-sjefen at oljebyen viser gode tegn. Han peker på at kvadratmeterprisen – som nå har lagt seg på rundt 36.000 kroner, etter en korreksjon på 7,2 prosent det siste året – speiler snittet for andre norske byer.
Fortsatt er omløpshastigheten lav i statistikken, men Dreyer får tilbakemeldinger fra meglere på at salgene nå går litt lettere:

– Det virker som at selgerne nå aksepterer lavere priser enn tidligere, sier han.

– Men det er fortsatt veldig mange boliger ute i markedet. Det er et tilbudsoverskudd som må tas unna, fortsetter han.

Les også

Her har det blitt vanskeligere å få boliglån

Slik går boligprisene i landets byer

Oversikten viser prisutviklingen den siste måneden, utviklingen på ett år og kvadratmeterpris akkurat nå i alle norske byer hvor meglerbransjen fører statistikk. Merk: Alle prisendringer er nominelle, og gjelder snittet av alle boligtyper – både eneboliger, leiligheter og tomannsboliger.

OSLO: April: +2,0 prosent. Siste 12 mnd.: +10,5 prosent. Pris per m²: 59.183

FREDRIKSTAD: April: +1,7 prosent. Siste 12 mnd.: +6,7 prosent. Pris per m²: 26.048

MOSS: April: +1,1 prosent. Siste 12 mnd.: +5,9 prosent. Pris per m²: 29.313

SARPSBORG: April: +1,5 prosent. Siste 12 mnd.: +8,3 prosent. Pris per m²: 24.089

HAMAR: April: +2,0 prosent. Siste 12 mnd.: +9,5 prosent. Pris per m²: 27.614

LILLEHAMMER: April: + 1,0 prosent. Siste 12 mnd.: 4,5 prosent. Pris per m²: 29.308

DRAMMEN: April: +1,6 prosent. Siste 12 mnd.: +8,6 prosent. Pris per m²: 34.535

LARVIK: April: +0,8 prosent. Siste 12 mnd.: +5,9 prosent. Pris per m²: 23.794

SANDEFJORD: April: 1,8 prosent. Siste 12 mnd.: +3,6 prosent. Pris per m²: 25.335

TØNSBERG: April: 1,3 prosent. Siste 12 mnd.: +6,1 prosent. Pris per m²: 31.436

PORSGRUNN: April: +1,5 prosent. Siste 12 mnd.: +4,5 prosent. Pris per m²: 21.071

SKIEN: April: +1,2 prosent. Siste 12 mnd.: +4,5 prosent. Pris per m²: 20.013

KRISTIANSAND: April: +1,1 prosent. Siste 12 mnd.: +2,4 prosent. Pris per m²: 29.293

SANDNES: April: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: -6,0 prosent. Pris per m²: 32.477

STAVANGER: April: -0,1 prosent. Siste 12 mnd.: -7,2 prosent. Pris per m²: 36.123

HAUGESUND: April: +1,2 prosent. Siste 12 mnd.: +3,7 prosent. Pris per m²: 21.888

BERGEN: April: +0,7 prosent. Siste 12 mnd.: +3,2 prosent. Pris per m²: 40.034

ÅLESUND: April: +1,2 prosent. Siste 12 mnd.: +4,0 prosent. Pris per m²: 29.972

TRONDHEIM: April: +1,0 prosent. Siste 12 mnd.: +4,1 prosent. Pris per m²: 41.282

BODØ: April: +1,4 prosent. Siste 12 mnd.: +6,0 prosent. Pris per m²: 34.220

TROMSØ: April: +1,0 prosent. Siste 12 mnd.: +3,7 prosent. Pris per m²: 42.014

SNITT NORGE: April: +1,4 prosent. Siste 12 mnd.: +5,8 prosent. Pris per m²: 36.643

Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
  2. Boligmarkedet
  3. Eiendom Norge
  4. Oljebransjen
  5. Rogaland
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Ferske boligpristall: Boligprisene steg i april

  2. Her har leilighetene blitt 17 prosent dyrere

  3. – For tidlig å konkludere med trendskifte

  4. Annonsørinnhold

  5. Slik går boligmarkedet i din by

  6. Sterkeste boligprisvekst i juli siden 2009 - ny rekord i Oslo