Oslo-comebacket: Ga 110.000 per kvadrat for dette
– Det er et totalt oppussingsobjekt. Alt må tas.
110.000 PER KVADRAT: Den 31 kvadratmeter store Majorstua-leiligheten ble solgt for 3,4 millioner kroner, 600.000 over prisantydning. Her er kjøkkenet, som i likhet med resten av leiligheten trenger oppussing.
Boligmarkedet i Oslo ser ut til å ha ristet av seg fjorårets nedgangstider.
Eie-megler Siamak Ebrahimi synes likevel han flesket godt til, da han satte 2,8 millioner kroner som prisantydning for denne 31 kvadratmeter store ettromsleiligheten i Sorgenfrigata på Majorstua.
– Jeg fikk tilbakemeldinger om at det kanskje var for mye, sier Ebrahimi til E24.
Og som bildene bærer bud om: Sluttregningen ender neppe på 2,8 millioner for den som ønsker normal bostandard.
– Det er et totalt oppussingsobjekt. Alt må tas, sier megleren.
Gikk 600.000 over
Denne uken ble Oslo-leiligheten solgt for 3.410.000 kroner, vel 600.000 kroner over prisantydning.
Det gir en kvadratmeterpris på 110.000 kroner.
– Jeg ble veldig overrasket over at den gikk for så mye, sier Ebrahimi, som mener den relativt stive utsalgsprisen, tilsvarende 90.000 per kvadrat, ikke inviterte til noen saftig budrunde i utgangspunktet.
TRENGER OPPUSSING: Majorstua-leiligheten er på 31 kvadratmeter, ligger i fjerde etasje og har balkong – men ikke soverom.
Leiligheten hadde kun én visning, som ble holdt forrige søndag. Da satte 25 seg på interesselisten. I budrunden var det fem ulike budgivere, opplyser megleren.
– Er det lett å selge oppussingsobjekter?
– Ikke spesielt. Tradisjonelt er det jo de innflytningsklare boligene med gode fasiliteter som er enklest å selge. Men det har vært færre boliger til salgs i Oslo den siste tiden.
– Og samtidig merker vi en klar forbedring på kjøpersiden. Det er bedre oppmøte og flere budgivere per objekt, sier megleren.
Sterk prisoppgang i Oslo
– Kraftig forbedret
Etter en lengre periode med korreksjon har Oslo-boliger fått solide prisløft etter nyttår.
I januar steg prisene 2,7 prosent, en måned som for Norge som helhet var den svakeste på ti år. I februar fordyret Oslo-boliger seg med nye 1,4 prosent.
– Oslo-markedet er kraftig forbedret fra det markedet vi opplevde i 2017, sier Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer.
– KRAFTIG FORBEDRET: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer er ikke lengre i tvil om at Oslo har gjennomgått et positivt skifte.
Det synes ikke bare i prisene. Det tar kortere tid å selge snittboligen i Oslo enn før, samtidig som salget har økt vel 10 prosent fra samme tid i fjor, ifølge meglerforeningens tall.
Selger leiligheter med konsert, lysshow og matservering
Tror på vår-løft
Ebrahimi sier tiden vil vise om Oslo-comebacket vedvarer.
– Det store spørsmålet nå er hva slags vårslipp vi får etter påsken. I fjor ble tilbudet altfor høyt, og bidro til prisfall fra mai, sier han.
Grethe Meier, administrerende direktør i meglerkjeden Privatmegleren, sier det er «tangotakter» i boligmarkedet om dagen.
– Folk som har ligget i sofaen gjennom høsten har omsider fått på seg danseskoene. Boligkjøperne svinger seg fra den ene visningen til den andre.
Det er dessuten god driv og temperatur i budrundene, sier Meier til E24.
Selv spår hun en stabil, men svak oppgang i prisene utover våren.
