Kjøperne går i flokk: Disse boligene vil vi ha

- Folk har tilnærmet lik oppfatning av hva som er en attraktiv bolig, sier Hedda Ulvness i Eie Eiendomsmegling.

POPULÆR: Denne toromsleiligheten på Landås i Bergen ble nylig solgt for 475.000 kroner over takst.

  • Ida Aamodt-Hansen
Publisert:,

Enkelte boliger har mange på visning og blir solgt med en gang, mens andre boliger trenger flere runder med visninger. Men hva kjennetegner de boligene som blir solgt raskt?

- I høst har vi i snitt ni visningsdeltakere per visning, men antall besøkende varierer kraftig fra objekt til objekt, sier Hedda Ulvness, administrerende direktør i Eie Eiendomsmegling til E24.

- Det betyr at markedet fortsatt er selektivt og svært samstemt.

Eiendomsmeglerbransjen presenterte i går boligprisstatistikken for september, som viste en sesongjustert prisoppgang på 0,7 prosent.

Les også

By for by, sjekk boligprisveksten: Denne byen drar ifra alle

Kan flytte rett inn

Ulvness har tatt en gjennomgang av alle boligene de har solgt i august og september og funnet noen gjengangere:

Åpen kjøkkenløsning.

- De boligene vi har solgt som har flest visningsdeltakere har noen fellestrekk, de er alle pent oppusset med enten nyere bad eller kjøkken i tidløs stil. I tillegg er boligene malt i lyse frger, sier hun.

- Det at nytt er attraktivt er en trend vi har sett en god stund. Kjøperne drømmer om å flytte rett inn uten å måtte pusse opp.

Det er eiendomsmegler Eivind Kalve ved Eie i Bergen enig i:

- Vi ser at på de boligene der standarden ligger litt over normalen og man kan flytte rett inn, er det mye folk på visning og de blir ofte solgt over takst.

Les også

Boligprisvekst i september

Halv million over takst

Han solgte nettopp en toroms-leilighet på Landås på 53 kvadratmeter for 475.000 kroner over takst.

- Det var cirka 50 personer på visning og mange av dem var unge førstegangskjøpere som skulle få hjelp av foreldrene sine, forteller han.

Soverommet.

Kalve tror årsaken til at leiligheten var så populær, er at den er ganske nyoppusset, at den er i en prisklasse som mange har råd til og at de hadde gode bilder i annonsen.

- Å ha gode bilder er det viktigste for å trekke folk til visning, sier han.

I tillegg har leiligheten sentral beliggenhet med nærhet til blant annet den nye Høyskolen og Haukeland sykehus.

Kresne kjøpere

- Kjøperne er veldig kresne om dagen, sier Kalve. - Flere og flere skjønner også hvor mye det koster å pusse opp - særlig om man ikke kan gjøre oppussingen selv og må leie inn håndverkere.

Tormod Boldvik, leder i Norges Eiendomsmeglerforbund.

HEIKO JUNGE/NTB SCANPIX

Han mener leiligheten er et typisk eksempel på boliger som er populære i dagens boligmarked.

- Mindre interessert i å pusse opp

Odd Nymark, administrerende direktør i Eiendomsmegler 1 ser også at det er de nyoppussedet leilighetene som er mest attraktive:

- Vi ser at folk er mindre interessert i å pusse opp nå enn de var for noen år siden. Samtidig er det sånn at mindre, sentrale leiligheter går fort unna.

- Men det er en forutsetning at de er riktig priset, sier Nymark.

- Mye å tjene på å tørre å skille seg ut

Leder i Norges Eiendomsmeglerforbund, Tormod Boldvik, har sett tendensen at enkelte typer boliger tiltrekker mange og at det ofte ender med budrunder og høy pris.

- Ofte har vi lite faglig grunnlag for å kunne si at en bolig er verdt så mye mer enn en annen, sier han.

Les også

Dette bildet er fra en boligannonse

Boldvik mener at mange boligkjøpere kunne tjent på å tenke annerledes og gå for boliger som ikke alle andre går for.

- Det kan være lurt å bruke litt tid på å finne ut; hva trenger jeg, kan jeg pusse opp noe selv eller kan jeg tilføre boligen noe så den blir slik jeg ønsker?

- Det er også lurt å lese alle dokumentene nøye. Kanskje er ikke den boligen som ser attraktiv ut egentlig så bra som man tror, sier han.

6,5 mill. for 75 kvadratmeter

Et annet eksempel på en bolig som gikk nylig gikk over takst er denne leiligheten på 75 kvadratmeter over to etasjer i populære Odinsgate på Frogner i Oslo.

Saken fortsetter under bildet.

Attraktiv beliggenhet og til å flytte rett inn i.

- Den ble solgt for 6,5 millioner, 100.000 over takst, ifølge megler Kairon Wongraven ved Eie på Vinderen.

- Kjennetegnet for boliger som har godt besøk og går over takst er at de har god planløsning, ligger i et attraktivt område og er til å flytte rett inn i. Denne i Odinsgate 30 hadde alt det og fasiliteter som heis og garasjeleie i tillegg, sier Wongraven.

Enten nytt eller oppussingobjekt

Leiligheten i Odinsgate kommer med en usjenert terasse.

Ifølge Hedda Ulvness er også den andre enden av skalaen, nemlig oppsussingsobjekt populære.

- Her finner vi kjøperne som enten motiveres av en potensiell gevinst ved å rehabilitere, eller de som ønsker å bestemme stilen i boligen sin selv.

Det kjenner Kalve seg igjen i.

- Det er en viss interesse for oppussingsobjekter. Det som er vanskeligst å selge er det som er midt i mellom, mener han.

Ulvness ser tydelig at antall visningsdeltakere påvirker salgsprisen på boligen.

- Har man mange på visning er det stor sannsynlighet for at salgsprisen ender over prisantydning. Det er imidlertid et unntak. Boliger i høy prisklasse. Antall visningsdeltakere har ikke like stor effekt på kjøpesummen for dyre boliger, forteller hun.

Les også

Her er prisoversikten over boligstyling

Les også:

By for by, sjekk boligprisveksten: Denne byen drar ifra alleBoligprisvekst i septemberRekordlave innskuddsrenter hos bankene: Her bør du sette sparepengene nåObos-prisene ned i september

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Krogsveen-megler: – Ingen tvil om at det er vårslipp

  2. «Boligen er solgt. Visning avlyst»

  3. Bergensmegler: Har ikke solgt boliger under takst så langt i år

  4. Annonsørinnhold

  5. Vi sjekket to uker etter visning i oljehovedstaden: 15 av 20 boliger ikke solgt

  6. Nei, alt går ikke over takst i boligmarkedet!