Norske husholdninger er sårbare, advarer BI-forsker: – Nordmenn har for mye penger i bolig

Norske husholdninger er for dårlige til å spare i annet enn boligen. Det mener BI-forsker Barbara Bukhvalova.

LEVER FARLIG: Norske husholdninger har altfor mange egg i én kurv, sier Barbara Bukhvalova, førsteamanuensis ved Handelshøyskolen BI. Her forklarer hun at mennesker har preferanse for å konsumere jevnt gjennom livet.
  • Maria Lekve
Publisert:

Sårbare. – Jeg tror nordmenn kunne hatt godt av å åpne øynene for andre investeringer, sier Barbara Bukhvalova.

– Det handler om å spre risiko. Norske husholdninger har altfor mange egg i én kurv.

Hun er førsteamanuensis ved Handelshøyskolen BI, med en doktorgrad i finans og eiendom fra University of California, Berkeley.

LES OGSÅ: Boligkjøpere frykter dobbelt boliglån

Eiernasjon. De fleste husholdningene i Norge bor i en bolig de eier, og verdien av boligene utgjør størstedelen av husholdningenes samlede formue, ifølge Statistisk Sentralbyrå.

– Boligmarkedet har en svært viktig innvirkning på privatøkonomien til nordmenn, sier BI-forskeren.

Dersom prisene på bolig skulle falle, mener Bukhvalova norske husholdninger vil rammes av to årsaker:

  • Svært mange eier boligen i Norge sammenlignet med i andre land.
  • Forekomsten av andre investeringer, aksjer, fond, sparing (bankinnskudd utenom pensjonssparing) er lav.


Husholdningene er med andre ord svært eksponerte mot boligmarkedet. Samtidig har Ola nordmann lite aksjer og annen sparing.

– Dette er drevet av kulturelle normer og skattesystemet, forklarer Bukhvalova.

LES OGSÅ: Hvor er dokumentene?

Lever farlig. Norske husholdninger er for dårlige til å spare i annet enn bolig, mener BI-forskeren.

Siden bolig er nordmenns «sparebøsse», vil et eventuelt fall i boligprisene bety at sparebøssen krymper.

– Norske husholdninger vil ikke bare føle seg fattigere, de vil faktisk bli fattigere av et prisfall, sier Bukhvalova.

LES OGSÅ: To triks for å unngå arveavgift i høst

Må minske risiko. Barbara Bukhvalova mener norske husholdninger bør prøve å redusere risikoen knyttet til et mulig boligprisfall.

– Vi kan aldri forutsi fremtiden. Vi kan bare beskytte oss selv mot at dårlige hendelser forekommer. En måte å minske risikoen på er å sørge for å ikke ha alle egg i samme kurv, sier Bukhvalova.

– Å kjøpe flere aksjer vil generelt redusere risikoen, men å kjøpe flere leiligheter i samme by vil ikke redusere risikoen, utdyper hun.

LES OGSÅ: Her har boligprisene gått ned

Boligformuen. Tall fra Statistisk Sentralbyrå bekrefter at store deler av nordmenns formue er knyttet til boligen.

To tredjedeler av husholdningenes bruttoformue, som er summen av all formue før gjelden er fratrukket, var boligformue i 2011.

Rundt 27 prosent var finanskapital, det vil si bankinnskudd, aksjer og andre verdipapir.

Norske boligpriser sammenlignet med amerikanske

HVOR GÅR DEN RØDE?: De norske boligprisene (rød) har økt 440 prosent siden 1993. Verdien av egen bolig utgjør to tredjedeler av norske husholdningers bruttoformue. Den blå kurven viser boligprisene i USA, som fikk en knekk etter langvarig opptur. Dersom norske boligpriser vil falle, vil mange nordmenn få en knekk i formuen.
Steinar Holden, UiO. Foto: UiO

Formue kan forsvinne. IMF advarte nettopp om at norske boligpriser er 40 prosent overpriset.

Dersom norske boligpriser vil falle, kan store deler av norske husholdningers formue forvitre.

– Det er betydelig usikkerhet om boligprisene fremover. Jeg tror det mest sannsynlige er at de holder seg omtrent på dagens nivå, men både boligprisfall og økte priser er mulig. Det kan også bli ulik utvikling for forskjellige typer boliger, sier økonomiprofessor Steinar Holden ved Universitetet i Oslo.

Selv om mange grupper kan bli hardt rammet av et boligprisfall, er Bukhvalova overbevist om at en en nedgang i boligprisene også kan gi noen heldige konsekvenser:

– Hvis et fall klarer å overbevise husholdningene om å spare mer i annet enn bolig, kan det være bra, sier Bukhvalova.

Bakgrunn:

Følg oss på Facebook!

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Eksperter frykter for lavere boligpriser: Advarer mot å kjøpe bolig for utleie

  2. Aksjeskolen del 1: Dette er grunnene til å investere i aksjer

  3. Storbyene mangler mange boliger: – Dette vil holde boligprisene oppe

  4. Ser effekt av kapitalkrav: Slik har Baltzersen bremset boligprisene

  5. - Nordmenn bør lære av svenskene