Megler: – Det var flere budgivere som var på gråten fordi de ikke fikk leiligheten
En ettroms leilighet på 17 kvadratmeter ble tirsdag solgt for 2,36 millioner kroner, 720.000 kroner over prisantydning. Det gir en kvadratmeterpris på 139.000 kroner.
Prisantydningen var på 1.640.000 kroner, men kjøperne som vant den ville budrunden for leiligheten på St. Hanshaugen i Oslo-sentrum bladde opp 2.360.000 kroner.
– Det var flere budgivere som var på gråten fordi de ikke fikk leiligheten, sier Kristine Krabberød, eiendomsmeglerfullmektig i DNB Eiendom som håndterte salget av leiligheten.
Hun forteller at første budet på leiligheten kom inn allerede i forrige uke, før første visning av leiligheten
139.000 kvadraten
På fellesvisningene søndag og mandag var 40 personer innom den lille leiligheten, og etter hvert hadde Krabberød 80 personer på interesselisten.
Ti av disse leverte bud til megler. Det ble også levert inn bud direkte til selger i håp om å kuppe boligen.
Prisen på 2,36 millioner tilsvarer en kvadratmeterpris på 138.823 kroner.
– Var dette en lokkepris?
– Nei, Jeg la ut boligen til nesten 100.000 kroner per kvadratmeter, og da er det ikke lokkepris, sier Krabberød.
Prisantydningen på 1.640.000 kroner tilsvarer 96.740 kroner per kvadratmeter.
– Når vi skulle legge ut boligen for salg hadde jeg aldri trodd at den ville gå for en slik høy pris, og det forventet heller ikke selger, sier Krabberød.
Men når Krabberød så at folk sto i kø for å komme inn i leiligheten på visning, skjønte hun at leiligheten ville gå for over to millioner kroner.
– Selger hadde jobbet for å øke verdien på leiligheten. I 2014 hadde han inn møbelsnekkere som spesialbygget møbler til leiligheten. Da fremstår leiligheten som mer attraktiv, sier Krabberød.
Verdien på rekkehus økte med 1,1 millioner på knappe tre måneder
Forsøkte kuppe boligen
Krabberød forklarte i forkant for selger at han trolig ville bli kontaktet av kunder som ønsker å kuppe boligen, og rådet ham til å ha is i magen og avvente til budrunden.
Og riktignok var det noen som prøvde å kuppe leiligheten ved å gi bud direkte til selger.
Det kom jevnlig inn bud gjennom hele uken. Det var 10 budgivere som leverte reelle bud som sto over flere dager.
Det var mange førstegangskjøpere som var interessert i leiligheten, og det var noen som ville kjøpe leiligheten for å leie den ut.
(saken fortsetter under bildet.)
Helt på slutten i budrunden var det to som knivet om leiligheten.
– Leiligheten ble kjøpt av foreldrene til den som skal bo i leiligheten, sier Krabberød.
Hun forteller at mange førstegangsetablerere får hjelp av sine foreldre.
Samtidig peker hun på at det er få leiligheter av denne typen til salgs denne høsten sentralt i Oslo.
Ser 200.000 kroner per kvadratmeter innen to år
Odd Kalsnes var den første eiendomsmegleren i Norden som meglet en leilighet for mer enn 100.000 kroner pr. kvadratmeter. Det gjorde han i 1998. I 2014 ble han den første i Norden å megle en leilighet til over 200.000 kroner per kvadratmeter.
Prisen på 139.000 per kvadratmeter for leiligheten på St. Hanshaugen er en av de høyeste han har hørt om for en slik liten leilighet.
Nå tror han prisen på slike små leiligheter sentralt i Oslo vil passere 200.000 kroner per kvadratmeter i løpet av de kommende to årene.
– Jeg tror vi ser 200.000 per kvadratmeter for slike små leiligheter innen to år, sier Kalsnes til E24.
Han mener at det er politikerne som har skylden for prisutviklingen på små leiligheter sentralt i Oslo.
– Jeg mener prisveksten på små leiligheter sentralt i Oslo skyldes en totalt feilslått boligpolitikk. Det at man har begrenset byggingen av små leiligheter er tullete, sier Kalsnes.
Han legger til:
– Man må bygge det folk etterspør og ikke det folk som sitter på et kontor bestemmer.
Nordisk prisrekord
Tirsdagens salg på 139.000 per kvadratmeter er likevel langt fra den høyeste prisen på leiligheter i hovedstaden.
I februar ble det satt nordisk prisrekord for en leilighet. En leilighet på Gimle i Oslo ble i april solgt for 286.624 per kvadratmeter.
Selger var Jon Christian Brynildsen, som har bygget opp en formue på shipping. Han solgte leiligheten i Thomas Heftyes gate 20 for 45 millioner kroner, ifølge Finansavisen.
I eiendomsregisteret fremgår at kjøper er milliardæren Jon Erling Melhus, som er lite omtalt i media. Hans formue kommer fra familieselskapet Otto Olsen som har tjent store penger de siste årene på aksjer, industriprodukter, bilrekvisita og eiendom.
Leiligheten ligger i et leilighetskompleks bestående av tre relativt like leilighetsbygg fra 1967.
Brynildsen kjøpte leiligheten for 40 millioner kroner i november 2014. Det tilsvarte 254.777 kroner pr. kvadratmeter.
Eiendomsmegler ved både kjøp og salg av leiligheten var Kalsnes.
– Det er og blir Gimle som er spesielt. Det har alltid vært ettertraktet. I tillegg er det fem gater på Frogner som er mest ettertraktet. Det er Nordraaks gate, Tidemands gate, Oscars gate, Madserud allé og Kristinelundveien, sier Kalsnes.
