Dette må du se etter når du er på hyttevisning: Sjekkliste for hyttekjøpet
Hytter står ofte ekstra utsatt til for fuktskader, og brukes bare deler av året. Derfor må du sjekke ekstra nøye når du vurderer å kjøpe hytte. Her er ekspertenes råd til sjekk.
Deltids-bolig. En hytte brukes bare deler av året. Men nettopp derfor er det viktig å sjekke hyttens tekniske stand hvis du vurdere å kjøpe den.
Fukt, fukt, fukt. Som med kjøp av bolig er fukt og mulige fuktskader viktig å sjekke.
Det er spesielt viktig for hytter ved sjøen eller innsjøer, fordi klimaet der ofte er fuktigere enn klimaet der vanlige boliger står.
Helge Jensen er takstmann og tømrermester, og jobber ved Takstsenteret i Oslo, han råder potensielle hyttekjøpere til å ta en spesiell titt under hytten:
– Det er viktig å sjekke krypkjelleren. Er den tilgjengelig? Ser det tørt ut, eller lukter det fuktig. Sjekk også om luftingen er tilstrekkelig, råder Helge Jensen.
Dugnadsbygget. Dette er særlig viktig hvis hytten er av de som ble bygget rett før og rett etter krigen. Mange av disse hyttene ble bygget på dugnad, og fagkyndigheten var så som så. Dermed er det ikke sikkert at grunnmuren er skikkelig, eller luftingen under hytta er god nok.
Ta med lommelykt for å titte inn i krypkjelleren, og sjekk at du kan komme til under hele hytta! Noen ganger er hyttene bygget på, og man kan bare komme inn under deler av hytta. Det kan være en felle.
Spør selgeren om hvem som bygget og når!
Les også:Så mye av sjøen eier du
Rette gulv? Dårlig fundamentering er ikke bare farlig for fuktskader, men vil også gi skjeve gulv innendørs:
– Sjekk for skjevheter i gulv og dårlig fundamentering, råder Helge Jensen.
Et tips er å ta med en klinkekule for å sjekke om kulen ruller på gulvene. Det betyr at gulvene kan være skjeve.
Å rette opp en hytte vil kunne koste flere ti-tusener for å få fundamenteringen ordentlig.
Hvem murte peisen? Noe annet du må sjekke er ildstedene i hytta:
– Er ildstedene hjemmegjort eller gjort fagmessig? Dette spørsmålet bør du stille, forteller takstmann Helge Jensen.
I en del eldre hytter er det ikke uvanlig at peis og pipe ble murt av de som bygde hytta, som et ferieprosjekt. Sjekk med selgeren når brannvesenet sist var på inspeksjon, og om det har vært noen merknader. I verste fall må du inn med ny ovn til noen tusenlapper, og bygge om eller fore om pipen. Foring av pipen koster fra et par tusenlapper pr meter.
Les også:Slik soler du deg på naboens strand eller svaberg
Hvor renner vannet? Noen hytter er allerede koblet til kommunal vann og kloakk, men de fleste er ikke.
– Sjekk avløpsforholdene. Hvor renner vannet og er det godkjent privat renseanlegg, råder Helge Jensen.
Pass også på at det i en del kommuner foreligger mer eller mindre konkrete planer om å knytte hyttene til kommunal vann og kloakk. Dette er en kostnad hytteeierne selv må ta, og det er lurt å sjekke om det foreligger slike planer, så ikke den regningen kommer overraskende.
Hvis hytten har brønnvann er det også lurt å spørre om hvordan tilsiget er, noen steder går brønnene tomme hvis det er en varm og tørr sommer.
Tenker dere på å leie ut hytta? Les mer:Utleie av hytta – slik skattelegges det
Sjekklisten!
Det kan bli veldig dyrt hvis du overser feil og mangler på visning. Dine Pengers boligkjøperskole inneholder en rekke tips om hva du skal se etter på visning. De gjelder også for deg som kjøper hytte.
Fukt og fuktskader
- Hvis det er bad: Er membran og sluk i orden?
- Sjekk fliser for sprekker, og er arbeidet pent gjort? Er det sprekker i de nederste flisene på veggen? Det kan bety at bjelkelaget som gulvet er støpt på, ikke har tålt tyngden.
- Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
- Hva må gjøres med badet for å oppnå ønsket standard? Lag et anslag!
Les i boligkjøperskolen:Sjekk fuktskader og strømproblemer
Vinduer/dører
- Sjekk for fuktskader og trekk rundt vinduskarmer og dørkarmer.
- Ser du vannlekkasjer, særlig i verandadører?
- Forsøk å åpne og lukke vinduer litt forskjellige steder. Hvis de er trege, kan det tyde på at vinduene er fuktskadet.
- Er vinduene punkterte (sjekk om det er kondens eller fuktighet mellom lagene)?
Les mer her om utvendig kontroll her:Dette må du sjekke utvendig
Kilde: Dine Pengers boligkjøperskole
Pass på eiendomsforholdene
En annen utfordringer er at hytter ofte står på tomter som ikke er like godt merket eller sjekket. Derfor er det nyttig at du sjekker hva som faktisk er til salgs. Spør selgeren, er ekspertens råd:
– Det er ikke bare selve hytta, men også forholdene rundt som bør dokumenteres av selger, sier Helge Jensen.
Han trekker frem en rekke punkter som bør sjekkes:
- Har hytteieren rett til å bruke vei og parkeringsplass
- Hvis det er veilag, hva er kontingenten
- Har hytten bryggerett?
- Har hytten strandrett for bading?
- Er det mulighet for å rydde trær og skog
Får du bygge på? En annen viktig ting å sjekke er hvordan byggereglene er i kommunen du ser på hytte i. Noen kommuner langs kysten har nærmest totaltforbud for bygging i hytteområder, det vil si at du må søke for å gjøre den minste ting - og det er ikke sikkert du får ja.
Pass på at disse reglene ofte også gjelder for større terrasser!
Noen steder får du lage små påbygg som ikke synes for andre. Dette kan selgeren svare på.
Sjekk festetomter. Hvis hytten står på festet grunn, peker Jensen på at du må sjekke festeavgiften:
– Hvor stor er festeavgiften, og hvor lang er kontrakten. Er det lenge til neste regulering? Dette er ting som selgeren eller megleren må fortelle om, sier Jensen til Dine Penger.
NB: Det vil bli endring i tomtefestereglene det nærmeste året, etter at en rekke tomtefestere fikk medhold i Strasbourg om at de norske reglene for heving av festeavgiften var for strenge. Les mer: Tomtefeste-leiene vil øke for mange
