Eksperter etter vårens boligprispress: – Håper høsten ikke blir like voldsom

Etter et halvår med ellevillt pristrøkk er boligmarkedet på vei ut av sommerdvalen.

SVINDYRT: Oslos boliger har blitt 13,4 prosent dyrere over det siste året. Her er ekslusive Sørenga ved Operahuset.

Foto: Fredrik Varfjell NTB scanpix
Publisert:

Dette er hva historien forteller oss om et normalt boligår:

Etter at nyttårsrakettene skytes til vers, bykser prisene opp 3–4 prosent i januar. I februar og mars fortsetter den sterke oppgangen. I april kommer «vårslippet» som får opp tilbudssiden og gir mer moderat vekst.

Innen sommeren er nesten hele årets boligprisvekst unnagjort. Markedet går i sommerdvale, våkner til en liten prisopptur i august, og flater ut resten av året.

«Rinse and repeat», som man sier.

Eller?

– Ingenting har vært normalt

– Ja, det normale om høsten er at prisene flater ut. Men den siste tiden har egentlig ingenting vært normalt, sier Carl O. Geving til E24.

Les også

Økonomer frykter ukontrollert dansk boligkrise: – Jeg er mer bekymret for Norge

Sjefen i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) sikter til en historisk vårbonanza i Oslo-markedet, med en boligprisvekst så bratt at ekspertene har lurt på om det er noe annet enn fundamentale økonomiske forhold som driver den.

Etter at mai var tilbakelagt, og snittboligen i hovedstaden var blitt 13,4 prosent dyrere på 12 måneder, proklamerte Geving at «Oslo er i total ubalanse».

– Første halvår har vært sterkt – vesentlig sterkere enn nær alle forutså. Og det er primært drevet at presset i Oslo-markedet, sier Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer til E24.

SER 15 PROSENTS ÅRSVEKST: Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer tror bolighøsten vil vise seg moderat, men ikke i Oslo.

Foto: Terje Pedersen NTB scanpix

Håper høsten blir mindre voldsom

Akkurat nå er boligmarkedet i sin «sommerdvale», med få objekter til salgs over hele landet. Men snart er det på'n igjen for kjøpere og selgere.

– Jeg tror det fremdeles vil være litt sommertempo i markedet nå til helgen, i alle fall på tilbudssiden. Men vi venter at markedet er ordentlig tilbake igjen om et par uker, med store volum i visningshelgen rundt 13. august, sier Dreyer.

Carl O. Geving, administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Foto: CF Wesenberg/Kolonihaven

Ekspertene tror det kan bli en tøff åpning på høstsesongen for boligjegere i hovedstaden.

– I Oslo skulle det vært 3–4 ganger flere boliger i markedet nå. Det peker mot et veldig lavt tilbud i Oslo i august, og mer prispress. Det er rett og slett veldig stor etterspørsel etter få objekter, sier Geving.

– Jeg håper det ikke blir like voldsomt som i våres, legger han til.

Tror Oslo-prisene kan vokse 15 prosent

Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse beskriver stemningen i vårens Oslo-marked som «nær euforisk».

– Den sterke prisakselerasjonen fra måned til måned vil kanskje ikke fortsette, men prisene vil fortsette å stige. Boligunderskudd og høy befolkningsvekst vil fortsette å prege Østlandet, sier han til E24.

STORE FORSKJELLER: Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse tror prisveksten fortsetter i Oslo i høst, men mener oljekriserammede Rogaland i beste fall får flat utvikling.

Foto: Stian Lysberg Solum NTB scanpix

Dreyer tror ikke Oslo vil oppleve elleville vår-tilstander denne høsten, men mener som Geving og Bjørnstad at prisveksten fortsetter.

– Oslo-markedet flater normalt ut om høsten, men tilbudssiden er lav når vi går inn i andre halvår, og vi ser ingen raske tegn på at det vil stabilisere seg.

– Jeg blir ikke overrasket om tolvmånedersveksten i Oslo ligger over 15 prosent ved årets utløp, sier meglertoppen.

Les også

Meglere spår rekordsommer i boligmarkedet

Ser flatt i oljeland

Oslo står i en særstilling, og resten av landet har så langt i år hatt en langt mer moderat utvikling.

Markedet rundt Stavanger er oljekriserammet, og per juni hadde snittboligen falt 7,3 prosent i verdi fra året før.

Men den siste tiden har meglerbransjen sett lysning i horisonten.

– I Stavanger får vi fortsatt indikasjoner på at ting har løsnet litt, og at det er mer trykk i markedet, sier Geving.

– Vi ser at store deler av vestlandsregionene nå har en ganske god balanse mellom tilbud og etterspørsel. Vi ser fremdeles bedret utvikling i Stavanger, og det tror jeg vil fortsette å se i neste halvår, sier Dreyer.

Bjørnstad tror imidlertid boligprisfallet vil forfølge Rogalands-markedet lenge.

– Jeg tror prisutviklingen i beste fall vil være flat fremover, sier han.

Tror ikke på korreksjon

For resten av landet anslår Eiendom Norge svak eller flat prisutvikling denne høsten, slik at vinterens og vårens prisbyks vil prege kalenderåret.

Meglerforeningen regner med en samlet boligprisvekst i Norge på mellom syv og åtte prosent dette året, målt mot snittpriser i 2015.

Det har imidlertid hendt at boligprisene får en høstkorreksjon. I 2013 sank boligprisene fra september og ut året. Det skjedde også i 2008, etter finanskrisen.

NEF-direktøren klarer ikke å se en større korreksjon denne høsten.

– Nei, ikke ved mindre det skjer noe dramatisk. Det er ingen utsikter i økonomien som tilsier noe brått tilbakefall i høst. Det måtte i så fall være en overraskelse som ingen har forutsett, sier Geving.

Les også

Leieboerforeningen vil begrense Airbnb-utleie

Les også

Rift om fjellhyttene

Les også

Meglere spår rekordsommer i boligmarkedet

Her kan du lese mer om