Boligeksperter advarer: – Prisveksten i Oslo kan bli tre ganger så høy som resten av landet

Flere boligeksperter mener boligprisveksten i Oslo kan se en drastisk økning i tiden fremover.

Administrerende direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, frykter boligmarkedet i Oslo har en kraftig prisøkning i vente med mindre boligene på markedet blir regulert bedre.

– Jeg tror boligprisveksten i Oslo vil bli sterkere enn resten av landet neste år. Den kan komme til å bli tre ganger større enn resten av landet, fordi andre steder har en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel enn det man ser i Oslo, sier Schumann til E24.

Tidligere har eiendomsmeglerforbundet gått ut og sagt at også de venter stort prishopp i hovedstaden.

I Oslo må boligkjøpere i snitt punge ut 55.073 kroner per kvadratmeter, desidert mest i landet.

Men i oktober flatet salget av nye boliger ut, viser ferske tall

Baard Schumann tror for svak regulering av boliger er grunnen til at hovedstaden nå kan bli betraktelig dyrere enn det er i dag.

Han tror også at det er for få prosjekter som kommer i gang.

– Det er for få regulerte tomter i Oslo. Det er mange prosjekter, men de er konsentrert på få steder. Vi må ha flere ferdigregulerte tomter der vi kan starte å bygge tidlig, i stedet for å måtte bruke to-tre år på å regulere en tomt.

– Oslo bekymrer oss

Tirsdag la Boligprodusentenes Forening frem salgstallene for oktober. De viste at Oslo fortsetter å bekymre ekspertene.

Administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening, Per Jæger, sier til E24 at en eventuell stigning i boligpris i Oslo vil gjøre at flere grupper i samfunnet ikke vil kunne bosette seg i hovedstaden.

Flertallet er bekymret for boligprisfall: 60 prosent er urolige, ifølge undersøkelse

– Oslo bekymrer oss fordi hvis vi ikke får i gang nok boligproduksjon der, vil boligprisene bli for høye. Og det gjør at de ulike gruppene i samfunnet ikke kan komme inn og bosette seg her.

«Uheldig utvikling»

I tillegg mener Jæger at en økning i pris vil gjøre det enda vanskeligere for unge å komme seg inn på boligmarkedet.

– Oslo har en boligprisvekst som er for høy. Det som vil skje, er at unge ikke får kommet inn på boligmarkedet, og det mener vi er en uheldig utvikling for samfunnet.

Schumann mener at Oslo ikke oppfyller det mest «grunnleggende» kravet på ethvert boligmarked.

– Tilbudet må møte etterspørselen. Det gjør det ikke i Oslo. For neste år tror vi på en boligprisvekst på rundt 2,5 prosent generelt for landet. Når det er snakk om Oslo, ser vi for oss mellom 6–9 prosent økning.

Ny pristopp? Denne meglertoppen tror på Oslo-boost i januar

Vil bygge flere små leiligheter

Ifølge Schumann ville boligmarkedet i Oslo vært lettere å regulere dersom kvoten for boliger under 80 kvadratmeter kunne justeres. I dag er det slik at 40 prosent av boligene som bygges i Oslo må være over 80 kvadratmeter.

– Hvis politikerne kunne fjernet denne regelen kunne vi bygget flere små leiligheter, og det kunne ha hjulpet. Det er for eksempel på toromsleiligheter at trykket er størst.

Victoria Marie Evensen (Ap) leder i byutviklingskomiteen i Oslo bystyre. Hun sier til E24 at det for øyeblikket ikke foreligger noen planer om å justere regelen om leilighetsstørrelse i Oslo.

– Vi er opptatt av at det skal være en variert boligsammensetning, og det handler også om størrelse. Selv om vi mener at det må bygges mer, vil vi også bygge med kvalitet. Det er mange ulike behov som skal imøtekommes.

– Krever mye av alle

Evensen sier at det vil kreve mye for kunne regulere nok boliger for å løse problemet.

– Å levere det Oslo trenger, vil kreve mye av alle. For å få det til må man samarbeide godt og på tvers. Vår politikk legger opp til at vi fremover skal bo tettere, bedre og grønnere.

Evensen tror blant annet at det vil bli viktig å ta i bruk nye områder som i dag ikke er utnyttet nok.

– Vi tenker at en av mulighetene til å få gjort noe med dette er at vi må ta i bruk områder som i dag ikke er godt nok utnyttet, og at vi som politikere må muliggjøre boligbygging gjennom regulering.