Har ingen tro på SSBs bolig-spådom

Meglerne spår boligprisvekst på 4-6 prosent i 2015. Statistisk sentralbyrå (SSB) spår null prosent. Hvem har rett? I alle fall ikke SSB, mener sjeføkonom Roger Bjørnstad.

VENTER PRISPRESSERE: Sjeføkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk Analyse.

Stian Lysberg Solum
  • Karl Wig
Publisert:,

– 2014 var preget av en innhenting av boligprisene etter et noe ubegrunnet prisfall høsten 2013. Ved inngangen til 2015 tror jeg boligprisene ligger på et fornuftig nivå.

– Men nå har bankene satt ned rentene mer enn hva Norges Bank gjorde i desember, og jeg tror vi kan få nye rentenedganger. Det tror jeg vil friste til høyere budgivning og stimulere til prisvekst, sier Bjørnstad til E24.

Tirsdag ble det klart at norske boliger har steget 8,1 prosent i pris det siste året. I desember var den sesongkorrigerte prisstigningen én prosent.

Les også

Boligprisene steg i desember

Sprikende anslag

Hvor mye prisene skal opp i 2015, finnes det mange – og helt ulike – meninger om.

Meglerforbundet Eiendom Norge tror boligprisene vil stige mellom fire og seks prosent i år.

Statistisk sentralbyrå tror på nullvekst – at prisene ikke vil stige i det hele tatt.

Den spådommen har Bjørnstad ingen tro på.

SSB bygger blant annet sine beregninger på det økonomiske forventningsbarometeret for 2015 fra TNS Gallup og Finans Norge.

Og med fallende oljepris og nedgang i oljerelaterte investeringer, falt de forventningene kraftig i fjerde kvartal i fjor.

Les også

En av fire tror megleren påvirker boligprisen

Stimulerer

Men selv om pilene peker nedover for oljesektoren, er Bjørnstad tvilende til om det får konsekvenser for lommeboken til folk flest.

Særlig når det kommer til bolig.

– Tvert imot har det jo gitt svakere kronekurs og rentenedgang, som stimulerer til flere boligkjøp og prisøkning, sier han.

Etter at Norges Bank satte ned styringsrenten i desember, inviterer landets store banker nå til boliglånsfest.

– Mange vil nok føle at 2015 er et gunstig år for å kjøpe bolig, siden det er billig å låne penger. Og dersom mange nok tenker slik, kan det gi prispress, sier «Boligboken»-forfatter og Bergen-megler Christer Vikebø til E24.

Les på Dine Penger+: Dette er tidspunktene du bør kjøpe og selge bolig på i 2015

Trygg boligsparing

Bjørnstad påpeker at norske husholdninger uansett må ha et sted å putte pengene sine.

– Og i de mer usikre tidene fremover tror jeg mange vil tro det er trygt å putte de pengene inn i bolig. I tillegg har vi fortsatt lav boligbygging og høy urbanisering, som driver boligprisene, sier Bjørnstad.

Vikebøs beste gjetning er at prisene vil stige fire prosent i år.

– Men jeg er kritisk til å komme med slike anslag. Det blir kun spekulasjon. Ved inngangen til 2014 mente enkelte at prisene kunne rase 50 prosent, sier han.

Han tror imidlertid at januar kan avsløre mye om hvordan prisstigningen resten av året vil se ut.

– Skulle vi få en svak vekst i januar, noe jeg personlig ikke tror, er det mye mer sannsynlig at vi får nullvekst for året, sier han.

Januar er vanligvis preget av et realt prisbyks i boligmarkedet. De siste seks årene har prisene fra desember til januar steget 3,7 prosent i snitt.

Les på Dine Penger+: Dine Pengers guide til deg som skal kjøpe bolig

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Venter pangstart for boligmarkedet

  2. SSB: Dette året vil boligprisgaloppen stanse helt

  3. SSB spår boligprisfall

  4. Annonsørinnhold

  5. Fem ekspertprognoser: Denne veien tar boligprisene

  6. Boligprisene steg i desember