Her er Thons melkekuer

Vika Atrium gjør det fremdeles best blant næringseiendommene, mens Tostrup-gården gir høyest kvadratmeterpris.

GRANSKET: NEnyheter har gått gjennom eiendomsmassen til Olav Thons børsnoterte eiendomsselskap.

Bjåland, Nils
Publisert:,

NEnyheter har i år som i fjor gått gjennom eiendomsmassen til børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap (OLT) basert på årsrapporten.

I tabellen nederst har vi gjengitt inntektene fra de største næringseiendommene i porteføljen ut fra leieinntekter ved årsskiftet, samt utregnede kvadratmeterpriser.

E24 BØRS: Følg Olav Thon-aksjen her

Kvadratmeterprisene fremkommer som leieinntektene dividert med arealet og fanger ikke opp eventuell ledighet, slik at de reelle kvadratmeterprisene kan være marginalt høyere. Generelt er ledigheten i Thon-eiendommene lav.

82 mill.
Men som i fjor troner Munkedamsveien 45, altså Vika Atrium (bildet), klart på inntektstoppen blant OLTs næringseiendommer. Disse eiendommene utgjør drøyt 20 prosent av porteføljen, resten er kjøpesentre. Fra 2010 har Thon klart å øke leieinntektene i Vika Atrium fra 79 millioner kroner til 82 millioner.

Det gir med vår metodikk en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 1950 kroner for den 42 000 kvadratmeterstore eiendommen, den klart største enkelteiendommen i næringsporteføljen.

Eiendomssjef Anette Hofgaard i OLT uttalte til NEnyheter for en drøy måned siden at gode kontorlokaler i Vika Atrium leies ut for 2700 kroner kvadratmeteren, men snittleien ligger altså langt lavere. Vika Atrium omfatter også hotelldrift, der leienivået er annerledes.

Nytt bygg
Pilestredet 54-56 (Bislettgata 4/6/8) er ny nummer to på listen, med 44 millioner forventede leieinntektskroner i år. Thon Eiendom har blant annet ført opp et bygg på 7000 kvadratmeter i syv etasjer i Pilestredet 56. I august 2010 flyttet Kristelig Gymnasium og SATS Treningssenter inn i lokalene.

Torggata 2/4/6 er en eiendom Olav Thon har eid i mange år og ligger rett ved Stortorget. Clas Ohlson er en stor leietaker i bygget. Thon brukte i fjor flere titall millioner kroner på å ruste opp i Torggata, blant annet 2/4/6, som stod nyoppusset i november i fjor.

Karl Johans gate 25, bedre kjent som Tostrupgården, er en av de aller mest klassiske Thon-eiendommene, med den tradisjonsrike friluftsserveringen utenfor. Dette er næringseiendommen i OLT-porteføljen som oppnår den høyeste kvadratmeterprisen, drøyt 3500 kroner med våre beregninger.

Mange kjente
Gården inneholder både kontor- og butikklokaler og gir Thon 24 millioner kroner i årlige leieinntekter. Blant leietakerne i bygget finner vi blant andre Fremskrittspartiet, Morgenbladet, Phillip Morris Norge og Advokatfirmaet Horgen og Horgen og et Fokus Bank servicesenter. Den spanske motekjeden Zara er kommet inn med butikklokaler i første og andre etasje.

Stortorvet 2 er en annen og sentral inntektsbringende eiendom. Eiendommen har butikker i første etasje gjennom kleskjedene Vero Moda og Jack & Jones, kontorer i 2.-5. etasje, blant andre Riksadvokaten. Dette er eiendommen i porteføljen med de nest høyeste kvadratmeterprisene, nærmere 3150 kroner. Kun to av de største eiendommene i OLTs næringsportefølje gir over 3000 kroner kvadratmeteren i gjennomsnittlige leieinntekter.

I snitt oppnår OLT 1610 kroner per kvadratmeteren fra næringsporteføljen på 263 000 kvadratmeter, tilsvarende 423 millioner kroner i året. Det er nesten ikke rene kontoreiendommer i porteføljen.

Thons pengemaskiner (mill. kr)
Leieinnt.Per m2
Munkedamsveien 45 (kontor/hotell)821952
Pilestredet 54-56/Bislettgata 4/6/8441753
Gardermoen Park (lager/kontor)371003
Torggata 2-4-6 (kontor/handel)291946
Karl Johans gate 25 (handel/kontor)243529
Universitetsgata 22/24/26 (hand./kont.)202174
Sandviksveien 184 (hotell)181161
Vitaminveien 11 (handel/kontor)171604
Torggata 17b (handel/kontor)131711
Industriveien 33121224
Stortorget 2 (handel/kontor)113143
Brugata 6-14 (handel/kontor/bolig)112037
Dalsbergstien 19 (handel)112895
Torggata 11 (Strøget – handel/kontor)101887
Torggata 7 (kontor/handel)101724
Totalt4231610
Kilde: OLT årsrapport/NEnyheter

Flere nyheter om næringseiendom på NE Nyheter

Her kan du lese mer om