DNB tror boligprisveksten halveres neste år

DNB Eiendom tror prisene på boligmarkedet vil stige med 3 prosent neste år.

Lave renter, skatt, fjernet arveavgift, fortsatt befolkningsvekst og lite nybygging gjør at DNB Eiendom tror at boligprisene i Norge vil fortsette oppover neste år.

Går det som eiendomsmeglerhusets prognoser tilsier, vil prisene i løpet av 2015 stige med rundt 3 prosent.

Årets boligprisvekst er ventet å klokke inn på mellom 6 og 7 prosent.

I oktober steg boligprisene med 0,9 prosent.

Administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom sier at det ikke ligger noen dramatikk i at den prosentvise veksten halveres.

– Det er effekten av etterslepet fra slutten av fjoråret som ble med inn i 2014. Uten dette etterslepet ville vi hatt en boligprisvekst på 3 prosent i år, et tall som er fornuftig og harmonerer med resten av prisutviklingen i samfunnet.

Mørke oljeskyer

Samtidig som Halvorsen spår fortsatt boligfest i kongeriket, er det noen mørke skyer i horisonten.

Lavere oljepris har gjort at oljenæringen har kvesset spareknivene, og kuttet i bemanningen.

– Det er ingen direkte sammenheng mellom oljepris og boligpriser, men det er en sterk sammenheng mellom boligpriser og arbeidsledighet.

Utsiktene er dermed mer dystre i områder som har mange ansatte i og rundt oljenæringen.

I Stavanger har boligprisene i år steget med skarve 0,2 prosent. På motsatt side av skalaen finner vi Tromsø, som har hatt en boligprisvekst på 14,7 prosent i år.

– Så lenge folk har jobb, renten er lav og det bygges for lite, er etterspørselen større enn tilbudet. Det er derfor vi tror at boligprisene vil stige videre oppover. Vi tror fortsatt at det vil være en prisdifferanse mellom de ulike delene av landet, men i sum tror vi boligprisene vil vokse med minst 3 prosent på landsbasis.

Unormal avslutning

Gjennomsnittsprisen var per 1. november 5,3 prosent høyere enn for ett år siden.

Vanligvis skjer det en utflatning i boligsalget i november og desember. I år har salget holdt seg veldig bra helt frem til nå. Interessen er stor, det er mange som skal selge boliger, og det er mange som vil kjøpe, ifølge eiendomsmeglerhuset.

– Det er mai-tall i november, sier Halvorsen, som mener boligmarkedet nå er sunt.

– Jeg har ingen tro på at vi kommer tilbake til årene mellom 2010-2012, hvor vi har 6 til 7 prosent vekst uten det etterslepet vi har hatt i år.

Tror på prisvekst i nybygg

DNB Eiendom tror også at prisene for nye boliger vil stige inn i neste år.

• Antall interessenter per objekt øker
• Antall budgivere per objekt øker
• Færre boliger under bygging

– Det er ikke bra at vi ser den tendensen. Det bygges for liten jevnt over, men spesielt i Oslo er det et voldsomt press. Nyboligmarkedet er ikke i takt med markedet for øvrig.

På tampen av 2012 og i hele 2013 lå kvadratmeterprisen for en ny bolig i snitt 5.000 kroner over bruktboliger. Statistikk fra DNB Eiendom viser at kvadratmeterprisen for nye boliger nå er på nivå med nyere bruktboliger.

I snitt ligger salget av nye boliger fortsatt 8,5 prosent bak fjorårets nyboligsalg.

Les også:

Tall fra eiendomsmeglere varsler om prisvekstEkspertene tror på forsiktig prisvekstSelvaag dobler utbyttet