Sjekk boligprisene der du bor

April var en rekordsterk måned i boligmarkedet. Ekspertene gir Norges Bank noe av skylden for den ekstraordinære veksten.

HET VÅR: De nye tallene fra april viser et brennhett marked preget av høy aktivitet. Dine Penger viser deg hvor boligprisene øker mest og minst. Illustrasjonsfoto: Colourbox

Publisert:,

I april økte boligprisene med 0,9 prosent, justert for sesongvariasjoner, fra måneden før. De ikke-justerte prisene økte med 1,5 prosent.
Fra april i fjor har boligprisene økt med 8,5 prosent. Kvadratmeterprisen på boliger ligger nå på 29.900 kroner.
Det kom frem onsdag formiddag da Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff), sammen med

Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF)

og Pöyry, la frem tallene som viser hvordan temperaturen har vært i boligmarkedet i april.

LES OGSÅ

:

Hus gikk 1,5 millioner over takst

Eneboliger opp mest

Boligprisstatistikken for april viser prisoppgang for samtlige boligtyper, men eneboliger har sterkest prisvekst:

* Prisene på eneboliger

steg med 2,1 prosent fra mars, og var 7,5 prosent høyere enn i april 2011.

* Prisene på delte boliger

steg med 1,9 prosent fra mars, og var 8,7 prosent høyere enn i april 2011.

* Prisene på leiligheter

steg med 1,2 prosent i mars, og var 8,8 prosent høyere enn i april 2011.

Sjekk boligprisutviklingen den siste måneden og året der du bor:

Kilde: NEF og Dine Penger

For leiligheter er prisutviklingen i Drammen på topp. Siste 12 måneder har prisene vokst med 16,3 prosent. Den siste måneden er Larvik på topp med en vekst på 2,2 prosent.
Eneboliger har hatt høyest prisvekst i Lillehammer det siste året, med 15,8 prosent, mens Tromsø har hatt høyeste prisvekst i april med 3 prosent.

Raske salg

April måned gjenspeiler høy etterspørsel etter boliger og lav formidlingstid. I gjennomsnitt tok det 27 dager å få omsatt en bolig, regnet fra det tidspunktet hvor objektet legges ut på FINN.
Boligene går raskest unna i Bergen, hvor gjennomsnittlig formidlingstid er kun 14 dager. Deretter følger Oslo og Trondheim med 16 dagers formidlingstid.

LES OGSÅ:

2 millioner ga 26 kvadrat - på Oslo øst

«Overrasket»

Den underliggende 12-måneders veksttakten øker for første gang siden september 2011. Dette kan være et trendbrudd og reflekterer økt etterspørsel som følge av stemningsskifte, mener bransjen.
- Jeg ble overrasket over at tallene var såpass sterke, sier Christian Dreyer, som er styreleder i NEF.

Mens Eff har for 2012 spådd en årsvekst mellom 4 og 6 prosent, har Norges eiendomsmeglerforbunds (NEF) anslag vært noe lavere. Det kan vise seg at alle har grovt underestimert årsveksten:

- Det skal vel mye til at markedet kommer ned. Dersom det det blir en flat prisutvikling vil årsveksten bli over 7 prosent.
Men han tar ikke «bommen» så tungt:

- Jeg har bommet verre før, for å si det sånn, sier Dreyer.

- Har dere rett og slett overvurdert hvilken betydningen økningen i egenkapitalkravene fra Finanstilsynet ville få i boligmarkedet?

- Vi vet ikke hvordan markedet hadde sett ut uten kapitalkrav. Det grunnleggende er at folk må ha et sted å bo. Når leieprisene er såpass høye, vil folk gjøre mye for å komme seg inn i markedet, sier Dreyer, som påpeker at blant annet har foreldregenerasjonen blitt viktigere ved kjøp av bolig.

LES OGSÅ:

Kuppet villa - under prisantydning

Vårflom uteblitt

- Det kan se ut som om vårflommen av boliger har uteblitt i år, sier Christian Dreyer.
Han påpeker at det selges mye boliger, men alt som kommer ut i markedet selges raskt.

LES OGSÅ:

Rådyr boligdrøm for unge

Skylder på Norges Bank

Leif J. Laugen i Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff) tror at etterspørselen kan ha blitt ytterligere styrket av den noe

overraskende rentenedsettelsen fra Norges Bank i midten av mars:

- Normalt betyr et kvart prosentpoeng lite for boligprisutviklingen, men sentralbankens kommunikasjon om at ekstraordinær lav rente må forventes i lang tid fremover, kan ha bidratt til å skape en større optimisme blant boligkjøperne, sier Laugen.

LES OGSÅ:

Bonanza-tilstander i boligmarkedet

Ikke så overrasket

Også seniorøkonom Roger Bjørnstad i Pöyry påpeker at utsiktene om lav rente bidrar til å fyre opp markedet:
- Det er klart at lav rente bidrar til å fyre opp boligmarkedet. Det var riktig å sette ned renten, men dette kan sees på som en bieffekt av lav rente, sier Bjørnstad.
Han ble på sin side ikke like overrasket over veksten.
- De underliggende forholdene med høy etterspørsel og mangel på boliger er fortsatt der, påpeker Bjørnstad.

LES OGSÅ:

Ny rapport: Her vil boligprisene stige mest og minst

Få flere gode råd og tips om din privatøkonomi fra Dine Penger

- trykk her for et godt tilbud på abonnement.

Her kan du lese mer om