Vil ikke hyle og skrike om egenkapitalkravet

Eiendomsmegler-topp refser eiendomsbransjen og forsvarer egenkapitalkravet.

GÅR MOT NÆRINGEN: Administrerende direktrø Hedda K. Ulvness i Eie Eiendomsmegling liker ikke bolignæringens angrep på egenkapitalkravet.
  • Johann D. Sundberg
Publisert:

- Jeg er ikke enig i at man skal hyle og skrike for å få endret egenkapitalkravet.

Det sier administrerende direktør Hedda K. Ulvness i Eie Eiendomsmegling til E24.

Hun reagerer på eiendomsbransjens tilsynelatende massive fordømmelse av den blåblå regjeringen, som de mener allerede er i ferd med å bryte valgløftet om å redusere egenkapitalkravet for boliglåntagere fra 15 til 10 prosent.

Les også: Vil ikke overprøve Finanstilsynet i regjeringserklæringen

«Dersom dette enstemmige løftet brytes, som det nå hintes om, vil det være en hån mot alle de unge som har stemt borgerlig fordi de trenger et sted å bo. Vi krever at den nye regjeringen gjør som de har lovet sine velgere,» het det i en felles pressemeldingen fra Boligprodusentenes Forening, Eiendomsmeglerforetakenes Forening, Norske Boligbyggelag og Selvaag Bolig.

Les også: Bolignæringen: - En hån mot alle de unge

Deler bekymringen

Ulvness på sin side forsvarer egenkapitalkravet (se faktaramme).

- Egenkapitalkravet ble innført fordi myndighetene var bekymret for gjeldsoppbyggingen i husholdningene og de høye boligprisene. Den bekymringen deler vi, sier hun til E24.

- Vi i bransjen har et ansvar for å bidra til finansiell stabilitet. Det er vi tjent med på lang sikt, sier Ulvness.

Eie Eiendomsmegling er i motsetning til de andre store meglerkjedene ikke eid av en bank, men opererer som landets største selvstendige eiendomsmeglerkjede.

Nettopp bankene og finansbransjen har vært svært kritiske til hevingen av egenkapitalkravet for boligkjøpere.

Selskapet har 23 kontorer spredt utover Norge.

Ulvness mener egenkapitalkravet har bidratt til et sunnere boligmarked.

- Vi ser at det har ført til et mer balansert eiendomsmarked. Det er mer balanse mellom tilbud og etterspørsel, sier hun.

Egenkapitalkravet har fått noe av «skylden» for at boligprisene falt noe tilbake i september.

Misliker løftebrudd

Men selv om Ulvness forsvarer egenkapitalkravet, misliker hun den blåblå regjeringens tilsynelatende snuoperasjon etter valget.

- Jeg, som alle andre aktører, har lite til overs for at politikere ikke holder det de lover, sier hun.

I midten av august gikk for eksempel boligpolitisk talsmann Michael Tetzschner i Høyre ut i VG og gjentok partiets ønske om å reversere det økte kravet.

- Økningen av egenkapitalkravet med fem prosent ble gjort helt uten politisk diskusjon, og derfor mener vi kravet bør ned igjen til ti prosent, sa Tetzschner til VG da.

Også Frp har ved flere anledninger argumentert mot innskjerpingen.

Men selv om Ulvness er uenig med Høyre og Frp om kravet til egenkapital, mener hun den samlede boligpolitikken i den kommende regjeringens politiske plattform er god.

Hun trekker særlig frem ambisjonen om å forenkle plan- og bygningsloven som hun mener vil øke boligbyggingen og bedre balansen mellom tilbud og etterspørsel.

- Må bli «kult» å spare

I tillegg mener hun det er positivt at den kommende regjeringen styrker Boligsparing for ungdom (BSU).

- Vi må gjøre det «kult» for de unge å spare, sier hun.

I tillegg mener hun det vil være fornuftig om unge i etableringsfasen senker sine forventinger til sin første bolig noe.

- Den første boligen må jo ikke være en leilighet på Frogner, sier hun.

Og hun mener uansett at boligkjøpere bør ha egenkapital å tære på når noe går galt.

- Det er når renten stiger og man mister jobben det er godt å ha egenkapital i bunn, sier hun.

- Uheldige sider

Men en streng fortolkning av egenkapitalkravet har sine uhensiktsmessige sider.

- Det gjelder spesielt i de tilfellene der folk har god betjeningsevne og trygg jobb. Ved at bankene er mer fleksible når de foretar kredittvurderinger bør betjeningsevne over tid være gjeldende, og belåningsgrad bør komme i andre rekke. Nå er jo balansen i boligmarkedet sunnere, og da må regelverket kunne være mer dynamisk, slik at vi får flere unge inn i markedet, sier hun.

Derfor er hun glad for at regjeringen gir et så tydelig signal om at egenkapitalkravet skal forvaltes med skjønn, slik også dagens forskrift åpner for.

- Det gjør det stuerent for bankene å foreta en skjønnsmessig vurdering hvor gjeldsbetjeningsevne får større betydning. Det er bra, sier Ulvness.

- Gir klasseskille

I oktober i fjor presenterte bransjeorganisasjonen Finans Norge (FNO) - som blant annet representerer bankene - en meningsmåling som viste at 8 av 10 nordmenn mener de økte kravene til egenkapital kan skape et uønsket klasseskille.

- Egenkapitalkravet gjør at mange ikke får mulighet til å kjøpe, selv om de har gode og sikre inntekter. Dette rammer særlig de unge som ikke kan trekke veksler på foreldre med god økonomi, sa administrerende direktør Idar Kreutzer i FNO i en pressemelding i forbindelse med undersøkelsen.

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Vil ikke overprøve Finanstilsyneti regjeringserklæringen

  2. - Jeg tipper de har fått rådom å trekke seg unna

  3. Slik må Solbergs regjering overkjøre Finanstilsynet

  4. Arbeiderpartiet vil heller ha fartsgrenser enn tett lånetak

  5. Finanstilsynet med klar tale til Siv Jensen: Vil ikke rokke ved sparekravet for bolig