Boligeksperter tror «januar-effekten» svekkes: Avlyser boligpris-rakett til nyttår

De siste årene har boligprisene skutt i været fra desember til januar. Det skjer neppe denne gangen, mener eksperter.

PRISSMELL: Rakettene lyser opp himmelen under nyttårsaften i Oslo 2013. Samtidig smalt boligmarkedet til med nyttårs-prishopp på 3,8 prosent fra desember til januar på landsbasis.
  • Karl Wig
Publisert: Publisert:

Januar-effekten. Kort tid etter at nyttårsrakettene skytes til himmels, følger boligprisene etter. Det viser statistikken for de siste fem årene.

I hvert av årene har norske boligpriser gjort et byks på mellom 3,3 og 4,6 prosent – kun fra desember til januar.

Men denne gangen blir det annerledes, mener ekspertene.

Les også:Slik vil regjeringen øke boligbyggingen

Svekkes. – Januar-effekten kommer, men den vil svekkes av det store overskuddet av boliger som er nå, sier sjefsøkonom og boligekspert Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse.

Han får støtte av Christian Dreyer i Eiendomsmeglerforetakenes forening (Eff).

– Vi får nok en liten prisoppgang i januar – noe annet vil overraske meg veldig. Men vi får ikke det store prisbykset vi har sett de siste årene. Januar-effekten vil dempes, fastslår Eff-sjefen.

Les også:Slik har finanstilsynet bremset boligprisene

SVAKT OPP: Sjefsøkonom Roger Bjørnstad i Samfunnsøkonomisk analyse ser ingen prisrakett for boligmarkedet i sikte, men tror fortsatt vi får en liten nyttårs-oppgang.

Tregt i gang. Det er ikke godt dokumentert hva «januar-effekten» egentlig kommer av. Det er imidlertid bred enighet om at den er reell, og at prishoppene ikke skyldes tilfeldigheter.

Bjørnstad viser til at mange starter nyåret med planer om å selge boligen, men prosessen tar som kjent tid.

Imens står kjøperne raskt i kø etter at julefeiringen er over. Det gir et midlertidig underskudd av boliger etter nyttår, som presser prisene opp.

Dreyer deler inntrykket.

– Mange tar seg en pause fra visninger før jul. Etter nyttår kommer motiverte kjøpere sterkt tilbake i markedet. Jeg tror vi får den effekten i år også, sier Eff-sjefen.

Les også:– Ikke redd for å selge huset nå

KAN FÅ OPPGANG: – Men ikke fire prosent, fastslår NEF-leder Tormod Boldvik.

Negativ psykologi. Men noen prisrakett er det altså ikke snakk om, påpeker ekspertene.

– Det blir spennende å se om den litt negative psykologien som er i boligmarkedet nå vil overføres til nyåret. Vi kan fortsatt få en prisoppgang, men ikke fire prosent, fastslår leder i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) Tormod Boldvik.

Flere boliger. NEF-sjefen viser til at alt tyder på flere boliger til salgs denne januar-måneden enn tidligere.

MODERAT: Eff-sjef Christian Dreyer tror boligmarkedet over nyttår får en liten prisoppgang som er lav til januar å være.

– Vi ser at det er noen overliggere fra denne høstsesongen som må ut igjen. I tillegg har vi det vanlige volumet som kommer i januar. Det vil gi en stor boligmiks som svekker januareffekten, forklarer Boldvik.

Moderat justering. Bjørnstad er overbevist om at boligoverskuddet bremser prishoppet, og at spørsmålet bare er hvor mye.

– Sammenlagt tror jeg det blir en viss prisstigning, men det er usannsynlig at prisene stiger med fire prosent denne gangen, sier boligeksperten.

Eff-sjefen tror også på en liten prisoppgang.

– Vi snakker neppe om fire prosent, men heller en moderat månedsjustering som vil være lav til januar å være. Akkurat hvor mye er vanskelig å spå når vi ennå ikke er i desember, sier Dreyer.

Med et kraftig prisfall i oktober på 1,5 prosent, ble årsveksten i boligmarkedet kun 1,3 prosent fra oktober i fjor.

Mandag 2. desember klokken 11 kommer boligprisene for november. Følg nyhetene på Dine Penger.

Ikke prisstigning? Normalt stiger boligprisene godt i januar. Men ekspertene venter ikke denne prisoppgangen for denne vinteren.

Følg oss på Facebook!

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Her er fire grunner til at boligprisene kan gå som en nyttårsrakett

  2. Kraftig fall i boligprisene

  3. Boligåret 2019 startet med prisrakett

  4. Boligprisene steg i desember

  5. Så mye bommet ekspertene på boligprisveksten