To av tre boliger under takst
- Boligkjøpernes betalingsvilje er lavere enn antatt hos både meglere og takstmenn, sier DnB Nor Eiendom.
I september ble to av tre boliger solgt under takst. Det viser nye tall fra Norges største eiendomsmeglerkjede, DnB Nor Eiendom, skriver Dagens Næringsliv (DN).
- Boligkjøpernes betalingsvilje er lavere enn antatt hos både meglere og takstmenn, sier Rune Garborg, markedsdirektør i DnB Nor Eiendom til DN.
DnB Nor-statistikken registrerer ikke alle de boligene som ikke blir solgt, fordi selger ikke oppnår ønsket pris.
Les også: - Boligprisene skal tilbake til 2006-nivå
For gammel takst
Hittil i år er 15 prosent av boligene solgt til prisantydning. Annenhver bolig er solgt under prisantydning, og prisantydning er som oftest lavere enn takst.
I september ble bare 13 prosent av boligene solgt til prisantydning. 59 prosent av boligene er solgt under prisantydning, mens 28 prosent fortsatt når en salgspris over prisantydning.
Takstmenn og meglere tar utgangspunkt i historiske salgspriser for å sette takst og prisantydning. Når boligprisene stiger vil salgsprisen derfor ofte ligge over takst og prisantydning. Når boligprisen synker blir effekten av dette enda sterkere.
- Boligkjøpere bør se bort fra verditakster basert på priser oppnådd ved tilsvarende omsetning tidligere, sier administrerende direktør Odd Nymark i Eiendomsmegler 1 Oslo og Akershus til DN.
- Meglerne treffer bedre
Markedsdirektør i DnB Nor Eiendom, Rune Garborg, mener meglere treffer bedre med prisantydning, men sier det blir mer krevende også for dem når boligprisene faller.
- Meglere justerer gjerne sine anslag raskere enn takstmenn. Derfor ser man nå at prisantydning stadig oftere ligger under verditakst. I de markedene der etterspørselen har gått mest ned er det også krevende for meglerne å anslå riktig verdi, sier Garborg til DN.
Les også Elin Ørjasæters kommentar: Finn deg en gammel megler
