Thor (37) selger Oslo-leiligheten: – Kjedelig å miste gevinst

Etter et langt, uavbrutt strekk med stupbratt vekst, har boligprisene i Oslo begynt å falle. Thor Stusvig (37) gjør seg klar for å selge leiligheten.

Den ligger midt på Grünerløkka – bydelen som fikk det største prisfallet i Oslo i mai, ifølge meglerbransjens ferske boligrapport.

– Det knekker oss ikke økonomisk. Men det er klart det er kjedelig å miste gevinst vi kunne ha fått, sier 37-åringen til E24.

Han og kona har kjøpt en halvpart i en tomannsbolig på Bekkestua i Bærum, og gjør seg nå klare til et liv i roligere omgivelser.

Men først må treromsleiligheten selges.

Som mange andre har Thor fulgt med på meglertopper og boligeksperter som forteller om et skifte i Oslo-markedet de siste månedene. Prisene har steget, men ikke så mye som de pleier på denne tiden av året, viser meglerstatistikk.

Flere spådde at utflatingen vil følges av et prisfall.

Tirsdagens mai-fasit ga dem rett. På Grünerløkka gikk prisene tilbake 1,8 prosent, mot en korreksjon på 1,4 prosent for hele Oslo.

Har du interessante erfaringer med boligmarkedet, eller tips til saker vi bør skrive om? Kontakt E24s journalist her!

Verdiøkning: Tre millioner

Men Thor sier han tar det hele med fatning.

– Det er jo ingenting man får gjort noe med. Vi har den leiligheten vi har, sier han.

Han har imidlertid bestemt seg for å vente med salget til august.

– Det pleier å være hakket bedre enn å selge om sommeren, som hadde vært alternativet.

– Hva tror du skjer til august?

– Jeg tror prisene kan gå bitte litt opp igjen, før de flater ut til høsten. Men det er ikke lett å spå.

Han får uansett med seg solid verdistigning fra de 12 årene han har eid løkka-leiligheten, som har to soverom, garasjeplass og heis.

I 2005 betalte han 1.770.000 kroner. Årelangt prispress i tiden som fulgte, gjør at et par prosents prisskrell kanskje ikke betyr all verden:

– Vi har vært i kontakt med flere meglere og fått verdivurderinger fra 4,6-4,7 millioner kroner, opplyser han.

Med andre ord en verdiøkning på om lag tre millioner kroner.

– Sterkere prisfall enn vi ventet

Den saftige prisutviklingen på Oslo-leiligheter viser hvorfor et prisfall slett ikke er noen krise, men egentlig helt greit, sier Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer.

– Særlig de siste 2-3-årene har prisveksten vært ekstrem. Jeg tror alle som følger boligmarkedet tett, forventet at Oslo ville få en korreksjon på et eller annet tidspunkt, sier meglertoppen til E24.

– Men når fallet først kom, var det i seg selv mye sterkere enn vi forventet, legger han til.

Mens byggeboom og styrket tilbudsside har vært godt kjent, tror han Siv Jensens kreditt-innstramming har bremset etterspørselssiden mer enn mange hadde ventet på forhånd.

Finansdepartementet innførte nye, strengere regler for boliglån 1. januar. Og blant flere innstramminger, er det ifølge bankene spesielt én som blir et lånehinder for flere:

At de ikke får innvilge boliglån som sender din samlede gjeld over fem ganger bruttoinntekten.

– Det er særlig grensen på fem ganger inntekt som har effekt, sier Nordea Norge-sjef Snorre Storset til E24.

Meglertopp: Kan falle mer

Dreyer i Eiendom Norge tror ikke boligprisene i Oslo vil gjøre «comeback» senere i år.

– Vi kan få enkeltmåneder med prisvekst, men i beste fall tror jeg prisene holder seg flate herfra og ut året.

– Så du tror prisene kan falle mer?

– Ja, jeg tror vi er inne i en periode med prisnedgang i Oslo, og ved utgangen av året kan vi ha lavere Oslo-priser enn vi har nå. Det vil være en korreksjon av den unormalt sterke veksten vi så i fjor, spesielt på høsten, sier Dreyer.

Som følge av mai-prisfallet varsler han at Eiendom Norge vil nedjustere sin boligprisvekst-prognose for i år. I utgangspunktet spådde de at boligprisene ville stige 10–12 prosent, noe som nå fremstår urealistisk mye.

Dreyer sier den nye prognosen kommer etter at juni-statistikken foreligger.