Dette må du sjekke før boligkjøpet

Det har aldri vært flere utenlandsboliger til salgs på Finn.no. Slik sikrer du et vellykket kjøp.

SPANIA-BOLIG: Leiligheter 400 meter fra stranden på La Duquesa, Costa del Sol, annonseres på FINN til en prislapp på 815.027 kroner. Foto: Faksimile fra finn.no

  • Maria Lekve
Publisert:,

Hittil i år er det publisert 3133 annonser under bolig til salgs i utlandet på Finn.no, en økning på 29 prosent sammenlignet med tilsvarende periode i fjor.

- Vi har aldri sett et høyere antall utenlandsboliger til salgs på Finn som i år.

Per dags dato er det 10.422 utenlandsboliger til salgs.
- Det er flest utenlandsboliger til salgs i Spania. Nordmenn har jo tette bånd til Spania. Det kan vel sies å være favorittreisemålet til Ola og Kari, noe som kanskje også bidrar til at mange vurderer å kjøpe seg et sted her, sier Eddie Sjølie, direktør i Finn eiendom.

LES OGSÅ:

Kjøpers marked i Spania

60 prosent vekst

Hittil i år er det publisert 1091 boliger til salgs i Spania på Finn, en vekst på hele 60 prosent fra tilsvarende periode i fjor.
- Veksten kan kanskje skyldes at det er blitt et større marked for dette; at det er flere som ønsker seg bolig i utlandet.
- Norsk økonomi er god, og renten er lav. Noen vurderer nok dette som et alternativ til hytte på sjøen eller fjellet i Norge, eller til tilfeldig utvalgte utenlandsturer.
- I tillegg tyder veksten på at det er flere annonsører som har fått øynene opp for dette området hos oss, sier Sjølie.

LES OGSÅ:

Feriebolig i Spania og fjellhytte like dyrt

Kan være godt kjøp

Bjørn-Erik Øye, partner i Prognosesenteret. Foto:

Bjørn-Erik Øye, som er partner i Prognosesenteret er ikke overrasket over at tilbudet av utenlandsboliger er økende:
- Norge er et annerledesland i Europa. Her er det sterk kjøpekraft. Det har folk fått med seg, sier Øye.
Han synes det er hyggelig at tilbudet vokser:
- Det betyr press på prisene. Men samtidig kan det gjøre det vanskeligere å velge riktig, påpeker Øye.
Det er ikke vanskeligere å kjøpe bolig i utlandet, men det er ikke lettere heller, mener Øye.
Han oppfordrer deg til å stille de samme spørsmålene rundt boligkjøpet i utlandet, som når du kjøper bolig i Norge.
Man bør også være på vakt mot useriøse aktører, samt å kjøpe seg inn i prosjekter som ikke er ferdigstilt.

- Du må ikke være så lur at du lurer deg selv. Det er viktig å bruke hodet og å gjøre hjemmeleksen sin. Men dersom man er flink til å orientere seg er det absolutt fullt mulig å gjøre et bra kjøp nå, sier Øye.

LES OGSÅ:

Ferieboligdrøm til under 1 million

Kupp i Spania?

Han drar frem Spania som et land det er mulig å få et bra hus til en billig penge.
- Spania skiller seg ut fordi det har vært en overproduksjon av boliger. Det har ikke vært den samme spekulasjonsdrevne byggingen i Portugal, Hellas og Tyrkia, sier Øye.
De spanske boligprisene har falt rekordmye siden finanskrisen.

- Det er ingen garanti for at prisene ikke faller mer. Men hvorfor skal du vente? Dersom du skal vente på å time et kjøp riktig risikerer du å vente forgjeves.

LES OGSÅ:

Skattehopp på feriebolig i Spania

Mange drømmer om å kjøpe

Ifølge en undersøkelse gjennomført av Prognosenteret i mars har totalt 110.000 nordmenn planer om å kjøpe hus i utlandet. Av dette har 40.000 nordmenn «konkrete» planer om å kjøpe bolig i utlandet.
Det er en vekst på cirka 2 prosent siden i høst.
- Disse tallene forteller egentlig hvor mange som drømmer om et sted i det store utland. Konkrete planer og planer er vanligvis skyhøyt over de som reelt sett vil realisere sine planer, forklarer Bjørn-Erik Øye.

LES OGSÅ:

Ny rapport: Her stiger boligprisene mest og minst

SLIK GJØR DU DET:

Drømmer du om ditt eget feriested i utlandet? Tenker du gjennom disse punktene øker sjansen for at investeringen blir vellykket.

* Still de samme

spørsmål som ved kjøp av eiendom i Norge og noen i tillegg.

* Prøv på forhånd

å definere dine behov og krav.

* Selv om du treffer

og kjenner hyggelige "mellommenn", så benytt fagfolk som kan dette med fast eiendom. Det kan være en norsk megler med alle godkjenninger eller en seriøs, lokal advokat. Husk at meglere i de fleste land er rene selgere uten de samme forsikringer og ansvar som norske meglere.

* Sjekk hvem som

er reell eier av det som selges; eller om den du kjøper av bare er en mellommann.

* Spør etter

referanseprosjekter som din selger har bygd eller har for salg. En lærer mye ved å se på flere alternativer.

* Spør etter kontraktsforslag

på norsk, eller engelsk dersom en behersker dette godt.

* Ikke betal store «forskuddsbeløp»

før boligen er ferdig eller at du har skjøte. Alternativt får du tilfredsstillende bankgaranti for beløpet. Det er dog ikke vanlig å få garanti for mindre reservasjonsbeløp.

* Sjekk at kjøpesummen

er fast. Husk kursrisikoen.

* Sjekk omkostninger

som kommer i tillegg samt hvilke felleskostnader som påløper.

SJEKKLISTE FØR BOLIGKJØPET:

Garanti.

Betal aldri ut penger til noen med mindre du har en garanti for beløpet gjennom en megler, advokat eller notar. Ta vare på bevis for innbetalt beløp til selger.

Regulering.

Sjekk reguleringsbestemmelsene i området, så du unngår at du plutselig får en høyblokk rett foran deg.

Prøv først.

Det er lurt å leie før du kjøper for å se hvordan du trives i området. Det kan være verdt det selv om du risikerer at prisene stiger mens du leier.

Norsk megler.

Bruk en norsk eiendomsmegler. Da skal det være stilt sikkerhet og meglerens rolle er lovregulert. Finanstilsynet har oversikt over hvilke firmaer som har stilt sikkerhet.

Sjekk hatten.

Husk at agenter som selger på vegne av utbygger ikke har samme ansvar som en eiendomsmegler! Ifølge ny lov om eiendomsmegling kan ingen megler lenger opptre som agenter. Det er imidlertid gitt overgangsregler som gjelder ut året - sjekk derfor hvilken hatt formidleren av eiendommen har.

Hjemmel.

Forsikre deg om at selgeren av eiendommen har hjemmel til eiendommen.

Rennomè?

Sjekk renommeet til selger. Be om dokumentasjon og sjekk referanser. Ved boliger under oppføring er det spesielt viktig å sjekke entreprenøren.

Lover og regler.

Sett deg inn i lover og regler knyttet til kjøp av fast eiendom i landet du vurderer å kjøpe i. Snakk med folk som har erfaring.

Skatt og arv.

Tenk gjennom de skattemessige konsekvensene av å kjøpe eiendom i utlandet. Må du betale eiendomsskatt eller skatt i forbindelse med selve kjøpet? Hvilken skatteavtale har landet med Norge? Hva med arveregler?

Ikke misbruk ditt navn.

Ikke skriv under på en kontrakt du ikke forstår. Still spørsmål og be om dokumentasjon for svarene. Husk at firmaer kan gå konkurs før eiendommen er ferdig. Banksikkerhet er da nødvendig for å unngå å tape alt.

Kilde: Agnar D. Carlsen i Norsk Megling AS, Forbrukerrådet, Finanstilsynet, Alf Grønneflåta i Forumet for utenlandsmeglere i Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Få flere gode råd og tips om din privatøkonomi fra Dine Penger

- trykk her for et godt tilbud på abonnement.

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Bolig
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Styr unna fellene ved kjøp av bolig i utlandet: Stavanger-kvinne (46):
    - Jeg gikk rett i meglerfelle i Portugal

  2. I 2001 hadde vi 7.800 boliger i utlandet - I 2010 var det 46.400

  3. Feriebolig til 205 millioner jakter norsk eier

  4. Annonsørinnhold

  5. Slik går du frem vedkjøp av bolig i utlandet

  6. Jan Tore Nordahl (54) fikk drømmehus til superpris