Får rekorderstatning for feil boligareal

Emil Moestue får 350.000 kroner i erstatning etter sitt boligkjøp. Boligen i Åsgårdsstrand var mye mindre enn opplyst før salget.

DETTE ER STRIDENS KJELLER: Boligkjøperen fikk løfter fra megleren om at hele kjelleren i huset på bildet fulgte med i eierseksjonen. Men det viste seg å være usant, for naboen hadde også en andel. Foto: Google Maps
  • Anne Lise Stranden
Publisert:

Det fastslår Agder lagmannsrett i en fersk dom.

Selgerne brøt avtaleloven og megler opptrådte grovt uaktsomt, mente lagmannsretten.

Erstatningsbeløpet på 350.000 kroner, som utgjør over 10 prosent av kjøpesummen, er rekordstort når det gjelder erstatning for feil oppgitt areal ved boligsalg, ifølge selgernes og eiendomsmeglerens advokat Are Bohne.

LES OGSÅ:

Fikk 780.000 i prisavslag for fuktskadet bolig

Mindre kjeller

Stridens kjerne er disposisjonsrett over kjelleren i boligen. Av det totale arealet på 100 kvadratmeter, viste det seg i ettertid at kjøperens andel var 27 kvadratmeter mindre enn lovet.
Naboen hadde nemlig også tilgang. Det ble det ikke opplyst om før salget.

LES OGSÅ:

Rotter ga en million i avslag

- Dyrekjøpt erfaring

Kjøperen Emil Moestue (63) er lettet over resultatet, men sier det har vært veldig slitsomme år.
- Saken har vært en dyrekjøpt erfaring, og har lært meg at man bør vært mye mer skeptisk til eiendomsmegleren. Avtaler du noe med megleren, så skriv e-post og få megleren til å bekrefte. Det er gull verdt som bevismateriale, sier Moestue til Dine Penger.
En e-post Moestue fikk av megleren ble da også tillagt stor vekt i rettssaken.
- Dessuten bør du forsikre deg om at megleren har kunnskap om faget, selv om jeg nok var veldig uheldig, sier Moestue.

Advokat Jørgen Stang Heffermehl. Foto: Simonsen Advokatfirma

- Luringer

- Leiligheten er noe helt annet enn kjøper trodde. Han må ut for å komme ned i kjelleren. Selgerne var noen luringer, sier advokat Jørgen Stang Heffermehl i Simonsen Advokatfirma.
Heffermehl mener beløpet er rimelig.

LES OGSÅ:

Får 1,5 mill. i blokkerstatning

- Hårreisende

Erstatningsbeløpet er sjokkerende, ifølge selgers advokat Are Bohne.
Hans klienter erkjente ansvar for feil oppgitt areal, men var uenig i erstatningsstørrelsen:
- Kjøper har fått erstatning som om arealet var boligareal, men det ble solgt som kjellerareal, innvender Bohne.

Advokat Are Bohne. Foto: Cramer og Co

- Beløpet er hårreisende høyt, og jeg skulle gjerne sett Høyesteretts vurdering av utmålingen, sier han til Dine Penger.

LES OGSÅ:

Slipper boplikten på slektsgården

Tvist om bruksrett

Eierseksjonen i Åsgårdstrand i Vestfold ble i 2004 annonsert med kjeller, hvor takhøyde, lys og rømningsvei lå til rette for innredning til ekstra boligareal. Dette var en viktig grunn til at kjøperen la inn bud.
Megleren forsikret kjøperen om at seksjonen hadde en eksklusiv bruksrett til kjelleren. Kjøperen tok forbehold i budet på 3,4 millioner kroner om at kjøpet innebar full og eksklusiv disposisjonsrett over kjelleren.
Megleren som da var ansatt i Remax, nå Norsk Megling AS, bekreftet at dette var i orden, og kjøperen fikk tilslaget.
Men av kjellerens totale areal på 100 kvadratmeter, viste det seg at kjøperens andel var 27 kvadratmeter mindre enn lovet. Naboen hadde nemlig også tilgang.

Kjeller hadde flere eiere

Under kontraktsmøtet kom det frem at en annen eierseksjon også hadde disposisjonsrett til kjelleren.
Kjøperen ville avbryte kontraktsmøtet, men megleren rodde i land kontrakten med et tillegg, der selgerne forpliktet seg til å gi kjøperen full disposisjon over kjelleren.

LES OGSÅ:

Hytteeier får halv million i bot

Selgerne løy om nabotvist

Samme dag leverte selgerne, Nordstranda eiendom AS, et skjema til megleren om at det ikke var nabotvister, til tross for at de hadde tatt ut stevning mot eierne av den andre seksjonen få måneder før, blant annet om kjellerarealet.
Selgerne var profesjonelle eiendomsutviklere, som var kjent med kjøperens krav, vektla retten.

Protesterte

Rett etter overtakelse fikk kjøperen et brev om disposisjonsretten til kjelleren, som var i strid med kjøpekontrakten. Han tok ut stevning mot selgerne og megleren og vant frem i tingretten.

Bevisst grovt uaktsom

Meglers opptreden var i beste fall bevisst grovt uaktsom, mener retten, og viser til at han ikke ivaretok kjøpers interessert slik han har plikt til.
Meglerforetaket er ansvarlig ut fra arbeidsgiveransvaret i skadeserstatningsloven. Megleren, meglerforetaket og selgerne ble solidarisk ansvarlig for erstatningen.

Muligens noe høyt

Agder lagmannsrett kom til samme resultat som tingretten, men med dissens. En av dommerne mente 250.000 kroner i erstatning fikk holde, mens flertallet stemte for tingrettens utmåling på 350.000 kr pluss saksomkostninger på 109.000 kr.

LES OGSÅ:

Må betale 530.000 for bil han ikke får

Muligens noe høyt

Også flertallet innrømmer i dommen at erstatningsbeløpet «muligens er noe høyt», men mener det ville vært lite rimelig overfor kjøperen å senke beløpet på grunn av selgeres og meglerens utviste skyld.
- Det er ikke det manglende arealet som er det viktigste tapet her, men den manglende disposisjonsretten over hele kjelleren, poengterer Heffermehl til Dine Penger.

PS. Fristen for å anke dommen er satt til 21. mars.

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Bolig

Flere artikler

  1. Boligkjøpere må betale 2,5 millioner i erstatning

  2. Ber megler punge ut 175.000 etter fukt-blemme

  3. Sjelden dom i Høyesterett om prosjektbolig: Fikk gå fra boligkjøp
    - var alvorlig syk

  4. Boligselger må kjøpe tilbake hus med eksplosjonsskader

  5. – Pass på at kjellerstuen er lovlig