Direktør: – Jeg sutrer ikke! Jeg er forbanna

Forbrukerrådet sier at boligbyggebransjen sutrer. Direktør i Selvaag Bolig, Baard Schumann, synes kritikken er skremmende.

SUTRER IKKE:  – Det er skremmende at en fagdirektør vet så lite om fagfeltet, sier Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann.

SUTRER IKKE: – Det er skremmende at en fagdirektør vet så lite om fagfeltet, sier Selvaag Bolig-sjef Baard Schumann.

Line Midtsjø
Publisert:,

Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet er kritisk til «sutring» fra boligutbyggerne.

– Boligprodusentene påstår at det bygges 10.000 boliger for lite i året her til lands, sier Forbrukerrådet-toppen, til Dagsavisen.

– Men hvis det er tilfellet, hvorfor bygger de ikke disse boligene? For det finnes regulerte tomter. De aller fleste kommunene er flinke til å skaffe tomter og er positive til boligbygging.

Skremmende

Direktør i Norges største boligbyggingsselskap, Baard Schumann i Selvaag Bolig, reagerer kraftig på kritikken fra Forbrukerrådet.

– Det er skremmende at en fagdirektør vet så lite om fagfeltet sitt, sier Schumann.

På Twitter skriver han: «Jeg sutrer ikke! Jeg er forbanna:)»

Les også

Forbrukerrådet ber boligbyggere slutte å sutre

KRITISK TIL «SUTRING»:Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet

Forbrukerrådet

Gjentatte advarsler om boligmangel kan få uheldige konsekvenser for boligkjøperne, advarer Bartholdsen på vegne av Forbrukerrådet.

Annonsørinnhold

– Vi frykter at påstandene om boligmangel gjør boligkjøperne villige til å betale mer og at det kan føre til en skadelig boligboble, sier Bartholdsen.

Enorme overskudd

Bartholdsen mener videre at boligbyggenæringen som opererer i og rundt storbyene i Norge, har enorme overskudd, og næringen har dårlig effektivitet.

– De kan bygge bolig for 30-40.000 kroner per kvadratmeter og selge for det dobbelte, så jeg begynner å bli ganske lei av sytingen deres som nå har pågått i årevis, sier Bartholdsen.

Schumann tilbakeviser kritikken, og peker på at folk kjøper bolig fordi de trenger det - ikke fordi noen sier at det er mangel på boliger.

– Vi har et overskudd på 13 prosent, hvis ikke våre eiere får avkastning på pengene fra boligbygging vil de investere et annet sted, sier Schumann.

Samtidig peker han på at OBOS hadde et overskudd på 3 prosent, Skanska 7 prosent og JM 6 prosent, og Veidekke har et overskudd på godt under 10 prosent.

– Det er regulering av tomter som er det største problemet, mener Schumann.

Han sier at det tar tre år å få regulert en bolig i Bergen, og rundt et år i Oslo.

Han mener at problemet er størst i Oslo og i nabokommunene.

– Det vi trenger er mange regulerte tomter over hele hovedstaden, sier Schumann.

Han mener at det burde lages store områdeplaner slik at boligbyggere slipper å bruke tid på en omfattende reguleringsprosess, og i stedet kan søke byggetillatelse direkte.

KAN IKKE SNAKKES OPP: Administrerende direktør i Boligprodusentenes Forening mener boligprisene ikke kan snakkes opp slik Forbrukerrådet mener.

Terje Pedersen

– Skal vi klare å møte utfordringene i fremtiden, må vi få bygget høyt og tett nær kollektivknutepunkt, sier Schumann.

Les også

- Overraskende sterk boligprisvekst

Går ikke å snakke opp prisene slik

Administrerende direktør Per Jæger i bransjeorganisasjonen Boligprodusentenes Forening mener at det ikke går å snakke opp boligprisene slik Bartholdsen hevder, fordi det forutsetter kontroll av hele markedet.

– Det er første gang jeg har hørt noen si at det å peke på at det er boligmangel skal drive boligprisene videre oppover, sier Jæger.

Han mener at boligbyggebransjen har tatt befolkningsfremskrivningene til SSB alvorlig.

– Oslo trenger 7.000 boliger, og årlig bygges det 3.000 boliger, sier Jæger.

Han peker på at når etterspørselen er mye større enn tilgangen, vil resultatet bli en videre prisoppgang.

– Hvis man ikke gjør noe med tilbudssiden, blir prisveksten for sterk, sier Jæger.

Han sier samtidig at det årlig blir solgt rundt 120.000 bruktboliger og 27.000 nye boliger i Norge. Samtidig forsvinner det 5.000 boliger årlig.

– Noen mener at så mye som 10.000 boliger årlig forsvinner grunnet sanering i forbindelse med bygging av nye boliger samt endring av boliger til næringslokaler og fritidseiendommer, samt branner, sier Jæger.

Han mener at det derfor er så viktig for prisbildet å få bygget 10.000 ny boliger ekstra årlig.

TJENER PENGER: Administrerende direktør i Block Watne, Ole Feet.

BWG Homes

– I Oslo har vi bygget altfor lite boliger over tid, og derfor går prisene rett oppover, sier Jæger.

Les også

Siv Jensen: – Vi kan stramme inn ytterligere

Det bygges beviselig for lite

Administrerende direktør i Block Watne, Ole Feet, peker på at når folk i Oslo byr langt over takst, viser dette at etterspørselen er større enn tilgangen på boliger i hovedstaden.

– Det er beviselig at det bygges 4.000 for få boliger i Oslo hvert år, sier Feet.

Når det gjelder inntjening mener han at det ikke går an å hevde at boligbyggebransjen har enorme fortjenester.

– Selvfølgelig prøver vi å tjene penger. Men det er ikke store overskudd. Block Watne har hatt et overskudd på litt over 10 prosent, sier Feet.

Visekonsernsjef i OBOS, Daniel Siraj, mener at hvis Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet har rett når han sier at det kan være ekstremt lønnsomt for boligbransjen å hevde at det er boligmangel i Norge, da ville ikke boligprodusentene ha peket på at det bygges for lite.

– Hvis boligbyggerne var så kyniske, ville de i stedet holdt musestille om behovet for boligbygging, og spekulert i at varen deres er et knapphetsgode, sier Siraj.

BØR SPILLE PÅ LAG: Visekonsernsjef i OBOS, Daniel Siraj, mener Forbrukerrådet bør spille mer på lag.

Hans Fredrik Asbjørnsen/

Han viser Oslo kommune selv estimerer at det er behov for over 100.000 boligtomter for å dekke befolkningsveksten.

Han påpeker at boligbyggerbransjen jobber på spreng for å dekke etterspørselen i boligmarkedet, og det bidrar til at boligprisene ikke løper løpsk.

– OBOS har aldri tidligere igangsatt så mange boliger som 1. kvartal i år, sier Siraj.

Les også

Må justere forventninger etter nytt boligprishopp: Boligprisveksten vil doble seg

Burde spille på lag med boligbyggerne

Han mener at Bartholdsen og Forbrukerrådet bør spille på lag med boligprodusentene for å få stagge boligprisene fremfor å kritisere.

– Forbrukerrådet burde heie på alle tiltak som gjør det enda enklere å bygge – dette vil stagge boligprisene, sier Siraj.

Og han mener at det ikke er riktig at boligprodusentene har enorme overskudd som er kostnadsdrivende på boligprisene.

– Det er de tekniske kravene og tomtekostnader er kostnadsdrivende, sier Siraj.

Han peker på at det koster totalt 50.000–55.000 kroner per kvadratmeter å bygge boliger på Oslos østkant.

Det er summen av følgende kostnader:

  • 33.500 kroner per kvadratmeter i entreprisekostnad
  • 10.000–13.000 kroner kvadratmeteren i tomtekostnad
  • 5.000–10.000 kroner kvadratmeteren i diverse kostnader til tomtelån, byggelån, reguleringsprosess, konsulenter, byggherrekostnader

– Derfor må en ny bolig på Løren i Oslo selges for over 60.000 kroner per kvadratmeter, sier Siraj.

Han understreker at boligbyggerne må tjene penger fordi de tar risiko gjennom å kjøpe tomter og igangsette bygging av store prosjekter selv om ikke alt er solgt.

– Hvis man får regulert flere tomter, og får myket opp tekniske krav, kan man stagge boligprisveksten fremover, sier Siraj.

Samtidig sier han at boligbyggerbransjen også har et ansvar, og at hele bransjen jobber med standardisering og rasjonell produksjon.

Les også

Kredittvurderingsbyrå advarer mot boligboble i Norge

Les også

SSB: Sterk boligprisvekst i Bergen og Oslo siste år

Les også

Oslo øst øker mest

Her kan du lese mer om

Annonsørinnhold