Slik takler du et presset boligmarked: Derfor er det så få boliger til salgs

Når objektene er få, blir boligkampen tøff. – Det som vi ser nå er et resultat av tretti års fravær av boligpolitikk, hevder ekspert.

LITE TILBUD. Grafen viser hvor mange annonser som har ligget på «Bolig til salgs» på Finn hver måned de siste fem årene. Fra januar 2012 til januar 2013 har antall annonser gått ned fra 18108 til 16398. Det er en nedgang på 9 prosent. Årets januar er lavest boliger til salgs på fem år.
  • Maria Lekve
Publisert:

Prispress. Januartallene viste nok en gang solidprisvekst i boligmarkedet.

Det skyldes rett og slett få boliger:

– Det lave tilbudet er den direkte årsaken til sterkt stigende boligpriser, sier Tormod Boldvik, som er leder Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Partner Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er enig:

–Det er et av de fundamentale problemene i dagens boligmarked, sier han.

LES OGSÅ:Vi har stadig mer boliggjeld

PROBLEM: Mangelfull politikk over mange år har skapt et tilbudsproblem, mener Bjørn Erik Øye i Prognosenteret.

Berg-og-dal. I fjor ble det igangsatt 30.000 nye boliger. Men det er 10.000 for lite, hevder Øye.

– Det som vi ser nå er et resultat av tredve års fravær av boligpolitikk, hevder han.

Han mener det er blitt bygget for få boliger over tid:

– Vi har hatt en høy befolkningsvekst, urbaniseringsvekst, men boligveksten har vært under behovet hele tiden, påpeker Øye.

– Hvis vi ikke får på plass en bedre boligproduksjon vil prisene presses hele tiden. Boligprisene vil gå i en berg-og-dal-bane, spår boligeksperten.

LES OGSÅ: Flere boliger kuppes før visning

Stort salg.Det var ni prosent færre boliger til salgs i januar i år, sammenlignet med ifjor, viser tall fra FINN.

Tormod Boldvik forklarer det med høy omsetningshastighet:

– Det selges et bra antall eiendommer, til tross for lite «varelager», sier Boldvik.

– Samtidig er det jo et for lavt utbud i forhold til etterspørsel, noe som bidrar til den høye omsetningshastigheten. Det bygges for lite nytt og dermed blir heller ikke brukte boliger ledigstilt i den grad markedet har behov for.

LES OGSÅ: Stor rift om små boliger

Quick Fix? – Det fins ikke finnes noen «Quick Fix». Tiltakene burde vært på plass for lenge siden, sier Tormod Boldvik.

Roger Bjørnstad i Pöyry Management Consulting påpeker at staten har verktøyene som skal til for å øke boligproduksjonen.

KAN LØSES: Seniorøkonom Roger Bjørnstad i Pöyry mener at politikerne har verktøyene som skal til for å løse tilbudskrisen i boligmarkedet.

– Staten kan bruke både pisk og gulrot for å oppnå flere boliger, sier Bjørnstad, som sier han vil ha en «strengere stat» som er mer i forkant av utviklingen.

– Det fullt mulig å få opp boligproduksjonen på lang sikt, sier han.

Bjørn-Erik Øye mener det på tide å opprette en ministerpost:

– Det har vært en slags overdemokratisering, kombinert med pulverisering av ansvarsforhold. Det er seks departementer som har noe de skulle sagt rundt boligprosjekter.

LES OGSÅ: Skal ha svindlet boligsøkere for minst 35.000 kroner

Dette mener ekspertene bør gjøres for å øke boligtilbudet:

  • Opprette boligminister: sørge for at ansvarsforhold blir samlet under ett tak
  • Forenkle prosesser knyttet til regulering og byggesaksbehandling
  • Vurdere å ha færre kvantitative krav til boligbyggingen
  • Bygge ut infrastruktur som t-bane, jernbane og veier til nye områder
  • Bygge ut studentboliger, slik at studentene får løst sine boligbehov utenfor det ordinære boligmarkedet.
  • Husbanken kan bygge ungdomsboliger, sosial boligbygging og finansiering av vanlige prosjekter.
  • Fjerne reguleringsbarrierer

LES OGSÅ: Boligprisene opp 3,8 prosent i januar

Slik bør du som boligkjøper tenke i et lite marked

Når det er få boliger ute på markedet vil drømmeboligene kunne forsvinne fortere og kanskje noen ganger bli forsøkt kuppet før visning. Du som boligkjøper kan forberede deg på flere måter for å være klar til å kjøpe drømmeboligen:

  • Ta kontakt med meglere i det boligområdet du er interessert i å flytte til. Be om å bli satt på meglerens interessent-liste. Da får du får tilsendt prospekter eller blir kontaktet hvis det kommer passende objekter for salg.
  • Be også megleren om å varsle deg hvis andre potensielle kjøpere tar kontakt med megler og ber om å få direkte kontakt med selger.
  • Skaff deg finansieringsbevis i god tid, slik at du har det på plass før du begynner å gi bud. Da slipper du å gi bud med forbehold om finansiering, som gjør budet mindre verdt enn bud uten forbehold.
  • Sett deg godt inn i prisnivået for den typen boliger du er på jakt etter. Skaff deg oversikt over hva lignende boliger faktisk er blitt solgt for i det område hvor du vil bo.
  • Regn ut kvadratmeterpris, og skaff deg oversikt over standarden på disse boligene. Særlig kjøkken og bad.
  • Dersom du fristes til å gi bud før visning, er det viktig at du ber om å få kikke på boligen først.
  • Har du spørsmål til selger om boligen, bør du sikre deg dokumentasjon på svarene. Du kan for eksempel sende spørsmålene skriftlig og be om skriftlige svar. Med kopi til megler.

Kilde: Dine Penger

Les også:Flere boliger kuppes før visning

Publisert:
Gå til e24.no

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom

Flere artikler

  1. Tyvstart boligjakten – be om privat visning

  2. Lavere boligtrøkk denne helgen: – Mulig å gjøre et godt boligkjøp nå

  3. Når du skal ut i budrunder: Slik unngår du å gi overpris for boligen

  4. Ingen grunn til å vente: Derfor bør du starte boligjakten nå

  5. Ikke la deg lure av at det ser fint ut