Slik får du hytte - uten å kjøpe

Drømmer du om å tenne peisen på egen fjellhytte, men er motvillig til å låne et par millioner? Hyttedrømmen kan likevel bli virkelig ved å leie på åremål. Sjekk hva som lønner seg her.

Disse hyttene kan du leie på åremål. Hyttene ligger i henholdsvis Hemsedal (øverst til venstre), Skeikampen (øverst til høyre), Hafjell (nederst til venstre) og utenfor Hemsedal. Foto: Fra Finn.no

  • Caroline Sesvold Tørring
  • Geir Ormseth
Publisert:,

Drømmen om å ha egen nøkkel til en hytte på fjellet er det mange som går med. Men å kjøpe hytte er ikke et alternativ for alle. Du binder deg til en hytte og må kanskje ta opp millionlån.

Alternativet er å inngå en langtidsleiekontrakt, eller åremålsleie. Det gir nesten samme tilgjengelighet og frihet som egen hytte.

LES OGSÅ:

Så mye økte prisen på din bolig i 2011

Fleksibelt

Å leie en hytte over lang tid, gjerne for ett år av gangen, gir mulighet til å reise på hyttetur impulsivt og er et fint alternativ til deg som ikke har mulighet til å kjøpe en hytte.
Det er også en fin mulighet til å teste ut hytteområdet dere har lyst til å etablere dere i.

Åremål passer for deg som:

* Ikke har mulighet eller ønske om å låne.
* Ønsker å spleise på hytte med venner/familie.
* Ønsker å teste ut et hytteområde.
* Ønsker hytte i et område hvor du har liten tro på stigende priser.
* Ikke betaler formuesskatt.

Unngår risiko

Ulempen ved å leie er at du ikke får med deg en eventuell prisoppgang på hytta, men du unngår samtidig risikoen for prisfall. Flere eksperter mener at

hytteprisene vil falle

.

LES OGSÅ:

Hyttedrøm på billigsalg

Eier du en hytte blir du også ansvarlig for alt vedlikehold, noe du normalt slipper ved åremål. Avtalene om hva åremålet innebærer av utgifter og plikter varierer.

Lettere å komme ut

Spleiser du på hyttedrømmen med andre, gir åremål en svært billig fluktrute dersom utleiekollektivet havarerer.

Det koster nemlig ingenting å si opp utleiekontrakten innenfor oppsigelsestidens rammer.

Transaksjonskostnadene ved å kjøpe en hytte for deretter å selge den etter ett år, er derimot meget høye.
Du må først betale dokumentavgift og deretter alle kostnader ved salget, blant annet meglertjenester.

Her finner du åremålshytta

I skrivende stund ligger det ute 226 boliger til åremål.

Denne hytta på Hemsedal

som ligger 20 minutter fra Hemsedal skisenter koster 79.000 kroner å leie på åremål. Strøm og ved er ikke inkludert i prisen.

Denne hytta på Skeikampen

med 10 sengeplasser koster 100.000 kroner å leie på åremål. Strøm er ikke inkludert i prisen.

Denne leiligheten på Hafjell

koster 115.000 kroner å leie på åremål. tillegg kommer utgifter til strøm, vann og kloakk og TV og internett.
Slik det finnes hytter og fritidsleiligheter i alle prisklasser ut i fra beliggenhet, så gjelder det også prisen på åremålsleien.

Denne Hallingstuguen

20 kilometer fra Hemsedal sentrum koster 45.000 kroner å leie for et år.

Taper på sikt

Langtidsleie av en hytte er likevel stort sett dyrere enn å eie den samme hytta.
De fleste åremålshyttene leies ut av profesjonelle utleiere som selvsagt må tjene penger på virksomheten etter at de har betalt inn skatt for leieinntektene.
Åremålsleien kan du sammenligne med den årlige kostnaden ved å eie hytta. En «vanlig» hytte koster deg fort 100.000 kroner i året å eie. Da er det forutsatt at prisutviklingen følger den vanlige prisstigningen i samfunnet.

Eksempel: Kjøp av hytte på Geilo

LES OGSÅ:

Rådyr nettleie for hytteeiere

Antar hyttas verdiutvikling føler inflasjonen, dvs null i realprisvekst.

Som du ser av tabellen, er kostnaden i dette eksempelet 100.000 kroner årlig. Dette vil selvsagt variere med hyttas standard, vedlikeholdsbehov og lignende.

Mye penger i banken? Betydelig billigere å eie

Har du mye penger i banken, blir det billigere å eie fremfor å leie. Forklaringen er rentekostnaden og formuesskatten.
Kjøper du hytte for sparepengene, mister du renteinntektene. Dette årlige rentetapet er din kapitalkostnad ved å kjøpe.
Innskuddsrenten er som kjent lavere enn lånerenten. Dermed blir kapitalkostnaden lavere dersom du hovedsakelig finansierer hyttekjøpet med egne midler fremfor med lån.

LES OGSÅ:

Slik får du skattefri utleie

Sparer formuesskatt

Har du mye penger i banken, betaler du sannsynligvis full formuesskatt også. Formue i bank inngår med 100 prosent i den skattemessige formuen.
Hyttas ligningsverdi utgjør vanligvis om lag 20 prosent av kjøpesummen, maksimalt 30 prosent. Dermed krympes den skattemessige formuen med omlag 80 prosent.
Det betyr at dersom du kjøper en hytte til 2,5 millioner kroner, kan du spare over 20.000 kroner i formuesskatt i forhold til å ha pengene i banken.

Her kan du lese mer om

  1. Eiendom
  2. Bolig
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Nå kan du gjøre hyttekupp i fjellet

  2. Hyttetur i siste liten?: Her er det fortsatt ledig i vinterferien

  3. Nordmenn strømmer til Sverige for å realisere hyttedrømmen

  4. Annonsørinnhold

  5. - Hyttemarkedet ligger i stabilt sideleie

  6. Se hvor mye alternativ ferie du kan få: Så mye koster hytta i døgnpris