Økonomer spår ny bolignedtur torsdag

Desember rundet av 2017 med en siste knekk i boligprisene, tror ledende økonomer.

SER NY NEDTUR: Økonomer tror desember runder av 2017 med nok et prisfall på boliger. Her fra Oslo sentrum lille julaften.

Foto: Torstein Bøe NTB scanpix
  • Karl Wig
Publisert:

Anslagene spriker, men alle E24 har snakket med tror fjorårets siste måned bød på mer av det som preget året ellers:

Boligprisfall.

– Jeg vil gjette på at boligprisene faller 0,5 prosent, justert for sesongvariasjoner. Det er basert på at det ligger mange boliger ute, spesielt i Oslo og andre større byer, sier sjefanalytiker Erik Bruce i Nordea Markets.

– Vi anslår et sesongjustert boligprisfall på 0,2 prosent, sier sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets.

Desember-fasiten kommer torsdag klokken 11.

Eika Gruppens sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen.

Foto: Frode Hansen VG

Svakere enn vanlig

I fjor steg boligprisene 0,5 prosent nominelt i desember, men dette var også den kraftigste prisutviklingen meglerbransjen noen gang hadde målt i vintermåneden.

Vanligere er det at både aktiviteten og salgsprisene synker, i det julehøytiden får kjøpere og selgere over på andre tanker.

Denne gangen er bakteppet en boligpriskorreksjon som har vært nær uavbrutt siden mai.

Eika-sjeføkonom Jan Ludvig Andreassen spår et boligprisfall på 1,5 prosent på landsbasis i desember, som vil være mer enn normalt.

Haugland i DNB Markets tror også utviklingen blir noe svakere enn tidligere år.

SER NYTT PRISFALL: Sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Markets.

Foto: Berit Roald NTB scanpix

– Har hopet seg opp

– Det har hopet seg opp en del usolgte objekter, i tillegg til at det kommer flere ferdigstilte boliger på markedet. Det bidrar til å tynge prisutviklingen. I tillegg fortsetter boliglånsforskriften å ramme kjøpere, sier sjeføkonomen.

Les også

Obos-prisene falt 3,9 prosent i desember

Makroøkonom Nejra Macic i Prognosesenteret er litt mer positiv. Hun venter også et nominelt prisfall, men ikke mer enn normalt.

– Desember er en rolig boligmåned, hvor det sesongjusterte tallet blir ekstra viktig. Og vi tror det vil ligge nær null, sier Macic.

Det betyr i så fall at den underliggende prisutviklingen er uendret.

Tirsdag kom tall som gir næring til forventninger om en mørkere fasit enn som så: Salgsprisene på Obos-boliger falt kraftige 3,9 prosent i desember.

Statistikken er riktig nok kun basert på 440 eierskifter, og Obos-tallene har tidligere vist seg betydelig mer volatile fra måned til måned enn statistikken fra meglerbransjen, som viser samtlige boligsalg i bruktboligmarkedet.

TROR PÅ FLAT UTVIKLING: Sesongjustert tror ikke makroøkonom Nejra Macic at boligprisene falt noe særlig i desember.

Foto: Prognosesenteret

Spår ekstra svak januar

Januar har med god margin vært årets sterkeste boligmåned i Norge, og prisene har alltid bykset flere prosent opp.

Korrigert for sesongtrender varsler imidlertid Haugland i DNB Markets at januar får enda svakere utvikling enn desember, med 0,6 prosents prisfall.

– Når skal det snu?

Les også

Færre unge har nyttårsforsett om boligsparing

– Vi tror ikke dette snur før i 2019. Vi tror altså boligprisfallet vil fortsette gjennom 2018, men i gradvis mindre styrke, sier Haugland.

Bruce i Nordea Markets klarer imidlertid ikke å se et større prisras.

– Vi har vanskeligheter med å se at prisene skal mye mer ned herfra. Arbeidsmarkedet går bedre, og norsk økonomi er på bedringens vei. Og selv om bankene har justert seg etter boliglånsforskriften, fremstår de fortsatt som lånevillige, sier han.

Meglertopper E24 har snakket med ser også lysere på 2018 enn året vi har bak oss.

Samtidig ser de flere grunner til at det ikke blir noen boligprisbonanza i år heller.

Her kan du lese mer om

  1. Bolig
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Oslo svakeste i 2017 med 6,2 prosent nedgang

  2. – Kan ha vært litt for pessimistisk

  3. – Nok en gang lever boligmarkedet sitt eget liv

  4. Annonsørinnhold

  5. Sjeføkonom om boligprisene: – Nordmenn er jaggu ikke lettskremte

  6. – Ser litt dårligere ut for hele året