Stor landsoversikt: I disse byene spriker boligprisveksten med 20 prosent

Denne sommeren går boligprisene i hver sin retning avhengig av hvor du er. Sjekk utviklingen i din by!

YTTERPUNKTENE: Etter en rekordsterk juli-måned er boligene i Oslo (venstre) nå 15,2 prosent dyrere enn på samme tid i fjor. Imens har Stavanger-boliger prisfall på 6,3 prosent.

Foto: NTB Scanpix / AFP
Publisert:

Samlet sett opplevde landets boliger en sterk prisoppgang på 0,1 prosent i juli. Det er sterkt fordi måneden vanligvis har prisfall, og justert for sesongmessige variasjoner økte prisene med 1,0 prosent.

Men det er langt ifra hele historien:

**Oslo drar opp snittet kraftig, med et rekordsterkt juli-prishopp på 1,8 prosent. Her er det bunnskrapt for boliger, og sterk rift om dem.

**Også i Trondheim og Bergen var juliutviklingen uvanlig positiv, med prisoppganger på henholdsvis én og 0,5 prosent.

**Men i nær samtlige fylker sank prisene slik de pleier, om enn ikke like mye som ventet. I oljekrise-rammede Rogaland gikk for eksempel snittprisene ned 1,1 prosent, med 0,6 prosents prisfall i Stavanger.

Les også

Sjeføkonom etter boligtall for juli: – Bør sitte langt inne å redusere renten

20 prosents sprik på ett år

Jan Georg Byberg, avdelingsleder og eiendomsmegler i Eiendomsmegler 1, Stavanger Sentrum

Foto: Eiendomsmegler 1

De virkelig store sprikene vises på litt lengre sikt.

Siden juli i fjor har prisene på Stavanger-boliger falt 6,3 prosent, som gir den største korreksjonen i Norge. Til sammenligning er landssnittet en årsvekst på 8,8 prosent.

Kontrasten til Oslo er ekstra sterk. Etter en ellevill julimåned har hovedstadens boliger en tolvmånedersvekst på 15,2 prosent.

Men ved Eiendomsmegler 1 i Stavanger sentrum sitter avdelingsleder Jan Georg Byberg og er forsiktig optimist.

– Det blir en spennende høst. Da får vi kanskje svar på om nedgangen har flatet ut, eller om vi skal videre ned. Vi tror det verste er over, sier Byberg til E24.

– Vi merker at nye eiendommer vi legger ut er lettere å omsette, fordi både pris og forventninger er justert ned, fortsetter meglersjefen.

– Ingen dommedagsindikator

Omsetningstiden i Norges oljehovedstad har nå økt til hele 130 dager.

At det tar lengre tid å selge kan fremstå negativt, men meglersjefen sier den underliggende forklaringen faktisk er en gladmelding:

Les også

Aldri vært høyere prisvekst i Oslo i juli: – Folk på desperat boligjakt

– Omsetningstiden øker fordi mange objekter som har ligget lenge ute, nå blir solgt unna. Det er bra, for da kan vi innta høstmarkedet med nye objekter.

Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer er med på notene.

– Det er ikke nødvendigvis en dommedagsindikator når salgstiden går opp. Vi ser at boliger som har ligget ute lenge, nå selges unna. Stavanger-markedet viser stadig tegn til bedring, om enn forsiktig. Prisnivået er nær landssnittet, sier Dreyer til E24.

SER INGEN OSLO-BEDRING: På kort sikt peker pilene videre opp for Oslo, og det betyr prispress også i høst, sier Eiendom Norge-direktør Christian Dreyer til E24.

Foto: Torstein Bøe NTB scanpix

Ser ingen Oslo-bedring

I gjennomsnitt betaler boligkjøpere i Stavanger 36.048 kroner per kvadrat. Snittprisen for hele Norge er 37.532.

I Oslo må man må punge ut 62.505 kroner i snitt. Og i høst skal boligene her bare bli dyrere, mener meglertoppen.

– I hele juli har vi fått tilbakemeldinger om rekordmange på visning. Vi går inn i august med rekordlav tilbudsside nok en gang, slik vi har gjort i mange måneder på rad. Inntil videre peker pilene videre oppover, sier Dreyer.

– Jeg tror bolighøsten i Oslo blir sterkere i år enn i fjor.

– Tolvmånedersveksten er nå over 15 prosent; du sier den skal videre opp i høst?

– Ja, jeg regner med at den skal opp med flere prosentpoeng.

Slik er boligprisutviklingen i landets byer

Under kan du sjekke boligprisutviklingen for juli, de siste 12 månedene og snittpris per kvadratmeter i alle norske byer hvor meglerbransjen fører statistikk.

OSLO: Juli: +1,8 prosent. Siste 12 mnd.: +15,2 prosent. Pris per m²: 62.505

FREDRIKSTAD: Juli: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: +10,5 prosent. Pris per m²: 26.482

MOSS: Juli: +0,6 prosent. Siste 12 mnd.: +8,3 prosent. Pris per m²: 30.458

SARPSBORG: Juli: +0,1 prosent. Siste 12 mnd.: +11,1 prosent. Pris per m²: 23.963

HAMAR: Juli: -0,3 prosent. Siste 12 mnd.: +12,3 prosent. Pris per m²: 28.217

LILLEHAMMER: Juli: +0,4 prosent. Siste 12 mnd.: +7,2 prosent. Pris per m²: 30.879

DRAMMEN: Juli: +0,3 prosent. Siste 12 mnd.: +11,7 prosent. Pris per m²: 35.009

LARVIK: Juli: -0,3 prosent. Siste 12 mnd.: +7,1 prosent. Pris per m²: 23.945

SANDEFJORD: Juli: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +7,2 prosent. Pris per m²: 26.070

TØNSBERG: Juli: +0,1 prosent. Siste 12 mnd.: +8,2 prosent. Pris per m²: 31.965

PORSGRUNN: Juli: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +7,2 prosent. Pris per m²: 21.266

SKIEN: Juli: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +8,4 prosent. Pris per m²: 20.586

KRISTIANSAND: Juli: -0,5 prosent. Siste 12 mnd.: +3,3 prosent. Pris per m²: 29.990

SANDNES: Juli: -1,2 prosent. Siste 12 mnd.: -5,2 prosent. Pris per m²: 32.235

STAVANGER: Juli: -0,6 prosent. Siste 12 mnd.: -6,3 prosent. Pris per m²: 36.048

HAUGESUND: Juli: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: +6,4 prosent. Pris per m²: 22.614

BERGEN: Juli: +0,5 prosent. Siste 12 mnd.: +4,0 prosent. Pris per m²: 40.973

ÅLESUND: Juli: -0,4 prosent. Siste 12 mnd.: +5,9 prosent. Pris per m²: 30.365

TRONDHEIM: Juli: +1,0 prosent. Siste 12 mnd.: +7,4 prosent. Pris per m²: 42.549

BODØ: Juli: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +8,1 prosent. Pris per m²: 34.632

TROMSØ: Juli: +0,0 prosent. Siste 12 mnd.: +5,0 prosent. Pris per m²: 42.374

SNITT NORGE: Juli: +0,2 prosent. Siste 12 mnd.: +8,8 prosent. Pris per m²: 37.532

Kilder: Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi.

Merk: Prisutviklingen er nominell, og gjelder snittet av alle boligtyper – både eneboliger, leiligheter og tomannsboliger. For gjeldende kvadratmeterpris er det brukt observasjoner for de siste seks månedene for å få tilstrekkelig datagrunnlag.