Boligsalg

Leilighet på Grefsen solgt for 4,7 millioner over prisantydning

Leiligheten på Grefsen i Oslo ble solgt til 17,2 millioner kroner - langt over prisantydningen. Men meglertopp tror markedet er på vei til å friskmeldes og at man vil se færre slike eksempler fremover.

OVER PRISANTYDNING: Leiligheten på Grefsen i Oslo

Zovenfra AS
  • Tyra Kristiansen Stave
Publisert:

To personer knivet om en leilighet på Grefsen i Oslo, og sendte salgsprisen opp til 17,2 millioner kroner. Prisantydningen var på 12,5 millioner kroner.

– Det var seks budgivere til leiligheten og 40 på visning. Det er uvanlig mye, sier eiendomsmegler Carl P. Sveistrup i Privatmegleren Dyve og Partnere.

Eiendomsmegler Carl P. Sveistrup i Privatmegleren Dyve og Partnere.

Privatmegleren

Fire av budgiverne var med å by opp til 14,5 millioner kroner for den 114 kvadratmeter store leiligheten.

Det var Nordre Aker Budstikke som først omtalte salget.

– Burde satt prisen høyere

Sveistrup sier prisen ble satt på bakgrunn av hva andre leiligheter i området har blitt solgt for. Han forteller om en leilighet to etasjer over i samme bygg som gikk for 9,2 millioner kroner i oktober etter å ha ligget ute for salg i over 180 dager.

– Vi satt prisen betraktelig over det, på grunn av terrassen, sier Sveistrup.

I Finn-annonsen opplyses det at takterrassen er på 55 kvadratmeter.

– Det var vrient å prise den, men sett i etterkant burde vi satt prisen høyere, sier eiendomsmegleren.

Med en salgspris på 17,2 millioner kroner, gir det en kvadratmeterpris på i underkant av 151.000 kroner. Sveistrup har ikke sett noen boliger som har blitt solgt til i nærheten av så høy kvadratmeterpris på Grefsen, utenom nybygg.

Han trekker frem at to garasjeplasser, takterrassen og utsikten bidro til å trekke prisen på leiligheten opp.

Les også

Boligkjøpere i Oslo under 23 år bruker i snitt 4 millioner

Vanskelig å prise

Førsteamanuensis ved NTNU Handelshøyskolen, Are Oust, forklarer at det ofte er vanskelig å prise leiligheter i så høy prisklasse.

Så dyre objekter er ofte såpass spesielle at det ikke er sikkert det sier noe om markedet generelt at slike leiligheter går langt over prisantydning, mener han.

– Men hvis det hadde vært et dårlig marked hadde ikke det skjedd, sier Oust.

Boligprisene for hele landet steg 9,7 prosent på årsbasis i februar. I Oslo steg prisene 15,2 prosent fra februar i fjor til samme måned i år. Torsdag sa Norges Bank at de venter en boligprisvekst på 10,1 prosent i år.

– Med den årsveksten er det mer vanlig enn uvanlig at man har salg som går over prisantydning, sier førsteamanuensen.

Han mener at i et slikt marked er det to effekter som virker samtidig og som gjør at boliger går over prisantydning. For det første er det vanskeligere for meglerne å treffe på prisantydningen fordi de ser tilbake i tid på andre boliger som er solgt i området.

– Hvis prisveksten er veldig bratt ligger de alltid litt på etterskudd, sier Oust.

Førsteamanuensis Are Oust ved NTNU Handelshøyskolen.

Øyvind Nordahl Næss

– Den andre effekten er at det er større sannsynlighet for at man får to eller flere interessenter som byr opp prisen, og da kan man havne godt over prisantydning.

– Tendenser til normalmarked

E24 har tidligere skrevet om flere boliger som går millioner over prisantydning. For eksempel ble en bolig i Fredrikstad solgt for nesten to millioner kroner over prisantydning i februar.

I januar sa administrerende direktør Grethe Meier i Privatmegleren at 80 prosent av boligene Privatmegleren hadde solgt så langt i år gikk over prisantydning. Nå er bildet litt annerledes, ifølge Meier.

I dag går rundt 60 prosent av boligene hos megleren over prisantydning, mens 10 prosent blir solgt under prisantydning.

– Vi begynner å se at ting roer seg mer ned nå. Det er tendenser til at vi går mot et normalmarked - heldigvis, sier Meier til E24.

Administrerende direktør Grethe Wittenberg Meier i Privatmegleren.

Cicilie S. Andersen, E24

– Litt som å vinne i lotto

Meier mener at eksempler som leiligheten på Grefsen kan komme av at noen få budgivere kniver om et objekt, og man kan få en «hinsides budrunde».

– Når man ser sånne eksempler vil jeg si det er litt som å vinne i lotto. Selger kan rett og slett ha kjempeflaks en gang imellom, sier Meier.

Hun tror at denne trenden kommer til å avta, og at salg langt over prisantydning er et forbigående fenomen.

Les også

Olsen tror renten vil dempe boligprisgaloppen: – Følger utviklingen nøye

– Det blir flere boliger og mindre press på pris. Da kommer vi til å slippe det fenomenet man ser her, sier Meier om eksempler som leiligheten på Grefsen.

Nå tror hun på en friskmelding av boligmarkedet i juni - med unntak av Oslo. Der er det for lite tilbud av boliger, og prispresset kommer til å vare, tror hun.

– Resten av landet er i ferd med å friskmeldes, sier Meier.

Les også

Nyboligsalget stiger kraftig

Les også

Norsk Huawei-topp har kjøpt Snarøya-bolig for 43 millioner

Publisert:

Her kan du lese mer om

  1. Boligsalg
  2. Boligsalg
  3. Boligmarkedet
  4. Bolig
  5. Boligpriser

Flere artikler

  1. Ettroms uten bad gikk 1,1 mill. over prisantydning

  2. Unge på boligjakt: – Ikke så gøy å være kjøper nå

  3. Solgte boligen selv – fikk mer enn 4 millioner over prisantydning

  4. Kun én måned etter overtagelse solgte Ketil leiligheten for 710.000 kroner mer

  5. Boligtopper frustrerte over hemmelige bud: – Alle blir sure på selger og megler