Det gikk som meglersjefen fryktet. Nå står Jensen i bolig-skvis

Prisgaloppen er tilbake i Oslo. Men det er nettopp her finansministeren rådes til å myke opp boliglånskravene av eget tilsyn.

ALLES ØYNE RETTET MOT JENSEN: I juni må Siv Jensen og Finansdepartementet bestemme seg for hva de gjør med boliglånsforskriften.

Foto: Joachim Dagenborg Reuters
  • Karl Wig
Publisert:,

Nå advares Jensen og Finansdepartementet mot å ta en beslutning som setter Oslo-markedet i turbogir.

Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer sier han ikke misunner Jensen, som han mener står i en kinkig situasjon.

– Det er en veldig krevende beslutning for finansministeren, for nå kan det være dårlig timing å myke opp lånekravene. Boligprisene i Oslo er tilbake i en kraftig veksttrend. Lemper du for mye nå, kan det fyre opp markedet ytterligere, sier Dreyer til E24.

Med 1,8 prosents dyrere boliger på landsbasis var prisveksten i april den høyeste på ti år, viser fredagens meglerstatistikk.

Og i Oslo var prisveksten høyere. Her steg boligprisene 2,4 prosent.

Dagens boliglånsforskrift inneholder ekstra strenge lånekrav for Oslo-kjøpere, spesielt de som vil kjøpe boliger til utleie. Det fleste eksperter tror det har dempet Oslo-markedet, som i fjor også var byen med størst korreksjon.

Men Finanstilsynet anbefaler Jensen å skrote Oslo-særkravene i forskriftens arvtager.

– Må i det minste holde på innstrammingene

Krogsveen-sjef Leif J. Laugen ber Jensen tenke seg grundig om.

– Når Oslo opplever så kraftig vekst over så kort tid, vanskeliggjør det situasjonen, sier meglersjefen til E24.

FRARÅDER OSLO-LEMPING: Krogsveen-direktør Leif J. Laugen.

Foto: Terje Pedersen NTB scanpix

Han viser til at Oslo-prisene nå er opp hele åtte prosent i løpet av årets fire første måneder.

– Jeg ser for meg at man i det minste må holde fast ved de særskilte Oslo-innstrammingene. Man bør tenke seg godt om før man kommer med en forskrift som letter utlånskravene i Oslo nå, mener Laugen.

Les også

2016: Kjøpt for 17,6 millioner 2018: Solgt for over 30 millioner

Grethe Meier, direktøren i Privatmegleren, er uenig.

– Jeg synes fortsatt ikke vi trenger disse Oslo-innstrammingene, sier Meier, som har vært skeptisk helt siden forskriftens innføring 1. januar 2017.

– Jeg skjønner bekymringen, og vi må nok også forvente videre prisvekst i Oslo mot sommeren. Men vi må også ta med oss forholdene som vil dempe prisene, mener Meier.

Ser tre prisdempere

VIL OSLO-KRAVENE TIL LIVS: Privatmegleren-direktør Grethe Meier.

Foto: Presse

Hun trekker frem tre ting:

  • Norges Bank har varslet renteøkning i høst, noe som vil kjøle ned markedet.
  • Nettoinnflyttingen til Oslo er avtagende, som vil bremse etterspørselen.
  • Og fra høsten og inn i 2019 ventes full nybolig-boom, i det mange prosjekter ferdigstilles samtidig.

– Alt dette er med på å dempe prisveksten, sier Meier, og fortsetter:

– Jeg håper Siv Jensen holder på boliglånskravene for resten av landet, men fjerner de særskilte Oslo-kravene. For jeg er ganske sikker på at renteøkning, lavere tilflytning og økt boligtilbud vil dempe Oslo-prisene fremover, sier hun.

Krogsveen-toppen hadde ventet seg en Oslo-prisvekst på 1,5 i april, men fryktet oppgangen ville bli enda sterkere.

– Det gikk som du fryktet?

– Det gjorde det, gitt. Nå har vi fått en tydelig bekreftelse på at markedet har snudd fullstendig, sier Laugen.

Tror markedet modereres snart

– Hvorfor er dette noe å være bekymret over?

– Når du har såpass sterk prisutvikling over kort tid, kan det føre til selvforsterkende forventningsdannelser. Boligselgere som vil ta del i prisveksten, kan også vente med å selge i påvente av enda høyere salgspriser. Det kan også skade balansen mellom tilbud og etterspørsel, sier Laugen.

Les også

Boliglånsforskriften: Partifeller ber Jensen trosse Finanstilsynet

Selv om Dreyer i Eiendom Norge er skeptisk til å lempe for mye på boliglånskravene, er han enig med Meier i at makrodrivere vil bidra til at prisveksten neppe blir like sterk fremover.

– Dette er sammensatt. Lemping av lånekravene kan øke kredittilgangen og gi ytterligere prispress. Samtidig vil dette sammenfalle med den ventede renteøkningen, og vi har også et fall i befolkningsveksten som gir et varig boligbehov, sier han.

Meglertoppen tipper den norske boligprisutviklingen viser mer moderasjon allerede fra mai.

– Og til sommeren forventer vi at prisene kan flate ut, sier Dreyer.

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Bolig

Flere artikler

  1. Tror Jensen gjør fryktet oppmykning i boliglånskravene

  2. Frykter «jojo-effekt»

  3. Meglersjef varsler salgsrush og prisfall: – Finanstilsynet sprer frykt

  4. Annonsørinnhold

  5. Flat utvikling for boligprisene i Norge, ifølge meglerbransjens fasit

  6. Boligprisene faller: – Vi ser høsteffekten komme