Det gikk som meglersjefen fryktet. Nå står Jensen i bolig-skvis

Prisgaloppen er tilbake i Oslo. Men det er nettopp her finansministeren rådes til å myke opp boliglånskravene av eget tilsyn.

ALLES ØYNE RETTET MOT JENSEN: I juni må Siv Jensen og Finansdepartementet bestemme seg for hva de gjør med boliglånsforskriften.

Foto: Joachim Dagenborg Reuters
  • Karl Wig
Publisert:,

Nå advares Jensen og Finansdepartementet mot å ta en beslutning som setter Oslo-markedet i turbogir.

Eiendom Norge-sjef Christian Dreyer sier han ikke misunner Jensen, som han mener står i en kinkig situasjon.

– Det er en veldig krevende beslutning for finansministeren, for nå kan det være dårlig timing å myke opp lånekravene. Boligprisene i Oslo er tilbake i en kraftig veksttrend. Lemper du for mye nå, kan det fyre opp markedet ytterligere, sier Dreyer til E24.

Med 1,8 prosents dyrere boliger på landsbasis var prisveksten i april den høyeste på ti år, viser fredagens meglerstatistikk.

Og i Oslo var prisveksten høyere. Her steg boligprisene 2,4 prosent.

Dagens boliglånsforskrift inneholder ekstra strenge lånekrav for Oslo-kjøpere, spesielt de som vil kjøpe boliger til utleie. Det fleste eksperter tror det har dempet Oslo-markedet, som i fjor også var byen med størst korreksjon.

Men Finanstilsynet anbefaler Jensen å skrote Oslo-særkravene i forskriftens arvtager.

– Må i det minste holde på innstrammingene

Krogsveen-sjef Leif J. Laugen ber Jensen tenke seg grundig om.

– Når Oslo opplever så kraftig vekst over så kort tid, vanskeliggjør det situasjonen, sier meglersjefen til E24.

FRARÅDER OSLO-LEMPING: Krogsveen-direktør Leif J. Laugen.

Foto: Terje Pedersen NTB scanpix

Han viser til at Oslo-prisene nå er opp hele åtte prosent i løpet av årets fire første måneder.

– Jeg ser for meg at man i det minste må holde fast ved de særskilte Oslo-innstrammingene. Man bør tenke seg godt om før man kommer med en forskrift som letter utlånskravene i Oslo nå, mener Laugen.

Les også

2016: Kjøpt for 17,6 millioner 2018: Solgt for over 30 millioner

Grethe Meier, direktøren i Privatmegleren, er uenig.

– Jeg synes fortsatt ikke vi trenger disse Oslo-innstrammingene, sier Meier, som har vært skeptisk helt siden forskriftens innføring 1. januar 2017.

– Jeg skjønner bekymringen, og vi må nok også forvente videre prisvekst i Oslo mot sommeren. Men vi må også ta med oss forholdene som vil dempe prisene, mener Meier.

Ser tre prisdempere

VIL OSLO-KRAVENE TIL LIVS: Privatmegleren-direktør Grethe Meier.

Foto: Presse

Hun trekker frem tre ting:

  • Norges Bank har varslet renteøkning i høst, noe som vil kjøle ned markedet.
  • Nettoinnflyttingen til Oslo er avtagende, som vil bremse etterspørselen.
  • Og fra høsten og inn i 2019 ventes full nybolig-boom, i det mange prosjekter ferdigstilles samtidig.

– Alt dette er med på å dempe prisveksten, sier Meier, og fortsetter:

– Jeg håper Siv Jensen holder på boliglånskravene for resten av landet, men fjerner de særskilte Oslo-kravene. For jeg er ganske sikker på at renteøkning, lavere tilflytning og økt boligtilbud vil dempe Oslo-prisene fremover, sier hun.

Krogsveen-toppen hadde ventet seg en Oslo-prisvekst på 1,5 i april, men fryktet oppgangen ville bli enda sterkere.

– Det gikk som du fryktet?

– Det gjorde det, gitt. Nå har vi fått en tydelig bekreftelse på at markedet har snudd fullstendig, sier Laugen.

Tror markedet modereres snart

– Hvorfor er dette noe å være bekymret over?

– Når du har såpass sterk prisutvikling over kort tid, kan det føre til selvforsterkende forventningsdannelser. Boligselgere som vil ta del i prisveksten, kan også vente med å selge i påvente av enda høyere salgspriser. Det kan også skade balansen mellom tilbud og etterspørsel, sier Laugen.

Les også

Boliglånsforskriften: Partifeller ber Jensen trosse Finanstilsynet

Selv om Dreyer i Eiendom Norge er skeptisk til å lempe for mye på boliglånskravene, er han enig med Meier i at makrodrivere vil bidra til at prisveksten neppe blir like sterk fremover.

– Dette er sammensatt. Lemping av lånekravene kan øke kredittilgangen og gi ytterligere prispress. Samtidig vil dette sammenfalle med den ventede renteøkningen, og vi har også et fall i befolkningsveksten som gir et varig boligbehov, sier han.

Meglertoppen tipper den norske boligprisutviklingen viser mer moderasjon allerede fra mai.

– Og til sommeren forventer vi at prisene kan flate ut, sier Dreyer.

Her kan du lese mer om

  1. Boligmarkedet
  2. Bolig
mail
E24

Start dagen med

Morgengryn Logo

Hold deg oppdatert på de viktigste nyhetene, de siste nøkkeltallene, og dagens kalender. Tilbudet er gratis.

Flere artikler

  1. Tror Jensen gjør fryktet oppmykning i boliglånskravene

  2. Frykter «jojo-effekt»

  3. Meglersjef varsler salgsrush og prisfall: – Finanstilsynet sprer frykt

  4. Annonsørinnhold

  5. Flat utvikling for boligprisene i Norge, ifølge meglerbransjens fasit

  6. Boligprisene faller: – Vi ser høsteffekten komme